- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.56㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚1-62-16
- 最寄駅
- 笹塚駅
- 築年月
- 1998年2月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 35戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
これは注目してほしい！！売り物件の少ない笹塚南側エリアから駅徒歩4分の好立地物件。今回販売は4階部分、専有面積56.56㎡。室内はフルリノベーション！内見行きましょう！
実際のお部屋、見てみませんか？
プロスペアー笹塚の物件写真
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- 笹塚4分！駅近の南側エリアは熱い！
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- 2014年3月には大規模修繕工事実施済み！
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- 宅配ボックスあります
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- 年間通しても売り住戸はほとんど出ない物件
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- 敷地内駐車場あり：月額28,000円～32,000円
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- オートロックはタッチレスキー採用
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- 年間通しても売り住戸はほとんど出ない物件
HIGHLIGHT
プロスペアー笹塚の特徴
プロスペアー笹塚は、笹塚駅徒歩4分、物件数の特に少ない笹塚1丁目に建つ平成10年築・総戸数35戸のマンションです。
便利な立地だからか、年間を通してもほとんど売り住戸が出ない一棟。出たときにはぜひ注目してほしい物件です。
LOCATION
立地
プロスペアー笹塚は、笹塚エリアでも物件数の特に少ない南側の1丁目に位置しています。
フレンテ笹塚も開業して、笹塚の街はますます賑やかになってきました。
交通アクセスも良く、住むことに不便さを感じさせない街並みだから、笹塚はとても人気があります。
駅からのアクセス
京王線の笹塚駅より徒歩4分。新宿までダイレクトでアクセスが可能です。
明大前乗り換えで渋谷、吉祥寺へも楽々です。
BUILDING
建物について
プロスペアー笹塚は平成10年築、地上8階建て35邸の中古マンションです。
新耐震基準の建物で、35戸というほどよい規模感。大規模マンションほど住民が多すぎず、管理組合の目も行き届きやすいサイズだと思います。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
プロスペアー笹塚は、2014年3月に大規模修繕工事を済ませています。管理状態も良好です。
前回の工事から年数が経っているので、次回の大規模修繕の予定と修繕積立金の状況は、重要事項調査報告書であわせて確認しておくと安心です。
VALUE
笹塚の相場から見る資産性
プロスペアー笹塚がある笹塚エリアは、国交省の成約データ（2025年）で年間108件の成約があり、平均4,820万円、中央値4,300万円です。
間取り別では1LDKが平均4,442万円、2LDKが6,711万円、3LDKが9,546万円。
新宿まで電車ですぐのアクセスで取引が活発なエリアなので、売り住戸の少ないこの物件は、出たタイミングを逃さないのが大事だと思います。
REVIEW
幡ヶ谷ベース総評
プロスペアー笹塚は、ぜひ注目してほしい物件です。この便利な立地だからか、年間を通してもほとんど売り住戸が出ません。
一度住んだら、なかなか離れられなくなりそうです。
売り住戸が出たときにすぐ動けるよう、住宅ローンの準備は早めに進めておいてほしいです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
プロスペアー笹塚へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 笹塚駅から徒歩4分、しかも笹塚の中でも物件数が特に少ない南側1丁目という希少な立地です。フレンテ笹塚の開業で駅前も活気づいていて、新宿への直通アクセスに加え明大前乗り換えで渋谷・吉祥寺にも出やすいので、利便性はかなり高いエリアだと思います。
A. はい、これは幡ヶ谷ベースとしても注目している物件です。年間通してもほとんど売り住戸が出てこないので、住んでいる方の満足度が高いことの裏返しだと見ています。もし今回のタイミングを逃すと、次にいつ出るか分からない物件です。
A. 2025年3月時点で総額約2,483万円がストックされています。2014年3月に大規模修繕を実施済みですが、築27年を超えているので、次の大規模修繕のタイミングと積立ペースは重要事項説明時に必ず確認しておきたいところです。35戸という小規模マンションは一戸あたりの負担が大きくなりやすいので、段階増額の有無もチェックしましょう。
A. 2014年の大規模修繕に加え、給水ポンプ交換（2021年）、EVセミリニューアル（2024年）と修繕がコンスタントに実施されており、管理状態は良好です。この管理の丁寧さが「なかなか売りに出ない」人気の理由のひとつだと感じています。
A. スマートキー式のオートロックと宅配ボックスを備えていて、35戸規模のマンションとしては十分な設備水準です。インターネットもU-NEXT対応で、ネット環境込みで暮らせるのも嬉しいポイントです。
A. 正直にお伝えすると、この物件はペット飼育不可です。小規模で管理がしっかりしているマンションほどペット不可の傾向がありますので、ペットをお考えの方は事前にご相談ください。
A. 駐車場は月額28,000〜33,000円、駐輪場は無償で利用できます。バイク置場も月額1,000〜2,000円と、都心アクセスの良さの割に維持コストは抑えめです。
A. 笹塚は駅前再開発も進んでおり、相場も底堅く推移しているエリアです。詳しい価格帯は笹塚の中古マンション売却相場記事で確認できます。南側1丁目・駅徒歩4分という立地に加えて「滅多に売りに出ない」という希少性自体も、将来の資産価値を支える材料になると考えています。
A. 変動金利をお使いの場合、今後の金利動向次第で返済額は増える可能性があります。金利上昇と返済額の関係を解説した記事もぜひ参考にしてください。フラット35を選べば返済額を固定できるので、迷ったらご相談いただければと思います。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | プロスペアー笹塚 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚1-62-16
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩4分 京王線「代田橋」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 8,899万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 56.56㎡ |
| 管理費 | 14,820円 |
| 修繕積立金 | 14,080円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1998年2月 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 国栄サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 28,000円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | 無償 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 ～ 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 線路が近い / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 代田橋 / 笹塚 |
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