初台・幡ヶ谷・笹塚で買える中古マンション｜予算別の間取り・築年数

Budget Guide

「この3駅で探してるけど、自分の予算で正直どこまで買えるの？」

それ、ちゃんとデータで答えられます。

国土交通省の2025年成約データ（初台97件・幡ヶ谷79件・笹塚108件）をもとに、予算帯ごとに「実際に売れた物件の間取り・築年数」を整理しました。ポータルの掲載価格ではなく、成約した価格です。

ただ正直に言うと、5,000万円以下の帯はデータが豊富で信頼性が高い。でも1億円を超えると件数が少なく、参考値として見てほしい部分もあります。そのあたりも含めて、包み隠さず書きます。

Contents

予算5,000万円以下で狙える物件
予算8,000万〜1億2,000万円で狙える物件
予算5,000万〜8,000万円で狙える物件
「どの駅を選ぶか」判断軸まとめ
まずはご相談ください

予算5,000万円以下で狙える物件

「このエリアで5,000万以内は厳しいのでは？」と思っている方もいると思います。でも成約データを見ると、3駅合わせて156件が成立しています。全体の過半数がこの価格帯。つまり、ここが一番リアルな市場です。

ただし、条件はつきます。ファミリー向け（2LDK以上）の新しめ物件を5,000万以内で探すのは、この3駅では難しい。そこは正直に言っておきます。

初台

項目	内容
成約件数	50件（全体の52%）
主な間取り	1K・1R・1LDK中心
平均築年数	約32年
価格レンジ	900万〜4,900万円

1LDKは平均3,100万円台。2LDKも3,500〜3,700万円で成約していますが、築50年超が条件になります。リノベーション費用込みで予算を考える必要あり。

幡ヶ谷

項目	内容
成約件数	40件（全体の51%）
主な間取り	1K・1DK・1LDK
平均築年数	約38年（3駅で最も古め）
価格レンジ	830万〜4,900万円

3駅の中で最も築古が多い。その分、価格は抑えられています。築9年で4,900万円の1LDK成約もあり、新しめを狙うならそれなりの価格は覚悟。

笹塚

項目	内容
成約件数	66件（3駅で最多・全体の61%）
主な間取り	1K・1LDK（件数豊富）
平均築年数	約29年（3駅で最も新しめ）
価格レンジ	550万〜4,900万円

件数・築年数のバランスが3駅で一番良い。築2〜9年の1LDKが4,700〜4,900万円台で成約。2LDKも4,000万円台が複数件あり、選択肢が広い。

正直なところ

5,000万円以下でファミリー（2LDK以上・築20年以内）を3駅で探すのは、かなり難しいです。狙えるとしたら笹塚の2LDK・築古リノベ物件か、幡ヶ谷の広めDK系。「広さ＋新しさ＋5,000万以内」の3つ同時は現実的ではないと思っておいてください。どれかひとつを妥協する覚悟が必要です。

Check

単身・DINKSの1LDK狙いなら、3駅とも現実的な選択肢あり
笹塚は件数が最多で、比較的新しめも混じっている
ファミリー向けは築40〜50年超が中心になる
リノベーション費用（500万〜1,500万円目安）を物件価格に上乗せして計算を

予算8,000万〜1億2,000万円で狙える物件

この価格帯から、ファミリー向けの2LDK・3LDKが現実的な選択肢に入ってきます。3駅それぞれで傾向がはっきり違うので、ここは比較が面白い。

件数は3駅合わせて39件。多くはないですが、傾向を読むには十分なデータです。

初台

項目	内容
成約件数	10件（全体の10%）
主な間取り	2LDK（10件中9件）
平均築年数	約20年
平均成約価格	約1億230万円

2LDKがほぼ全件。3LDKの成約はゼロ。新宿近接の付加価値が価格に乗っている分、同じ予算で広さは出にくい。2LDKで築浅を取る、という選択肢です。

幡ヶ谷

項目	内容
成約件数	13件（全体の16%）
主な間取り	2LDK・3LDK（ほぼ同数）
平均築年数	約31年（この価格帯では古め）
平均成約価格	2LDK 約9,085万・3LDK 約8,616万

3LDKが8,000万円台で狙えるのはここだけ。ただし築31年平均と、この価格帯では一番古い。広さを優先してリノベ前提で買う、という考え方の人向きです。

笹塚

項目	内容
成約件数	16件（3駅で最多）
主な間取り	3LDKが16件中11件
平均築年数	約12年（3駅で断然新しい）
平均成約価格	3LDK 約9,036万

この価格帯で一番おいしいのが笹塚。築12年平均で3LDKが9,000万円前後。「新しい＋広い＋この価格」が3つ揃う唯一の駅です。

正直なところ

「3LDKをなるべく新しい状態で買いたい」という方には、データ上は笹塚一択に近いです。幡ヶ谷の3LDKはコスパが良いですが築古前提。初台は3LDKの成約がなく、2LDKで新宿近接の価値を買う感じになります。

Check

3LDK・築浅を優先するなら笹塚がデータ上最有力
幡ヶ谷は広さ重視・リノベ前提で予算を抑えたい人向き
初台は2LDK・新宿近接の付加価値を重視する人向き
初台でこの予算帯に3LDKを期待するのは難しい（成約データ上ゼロ）

予算5,000万〜8,000万円で狙える物件

この価格帯が、実は3駅でいちばん「選択肢の広がり方」に個性が出ます。3駅合わせて62件。1LDKから3LDKまで、駅ごとに狙えるものがかなり違うのが面白い。

初台

項目	内容
成約件数	20件
主な間取り	1LDK・2LDK
平均築年数	約26年
価格レンジ	5,300万〜7,800万円

1LDKの平均は6,437万円。2LDKも5,700万〜7,700万円で7件成約しています。築8年の2LDKが7,700万円で成約した事例もあり、この価格帯では築浅も手が届く水準。3LDKは1件のみ（7,300万・築21年）。

幡ヶ谷

項目	内容
成約件数	20件
主な間取り	1LDK・2LDK・3LDK
平均築年数	約27年
価格レンジ	5,000万〜7,900万円

3駅でここだけ、3LDKが3件（平均7,800万）成約しています。5,000〜8,000万円の帯でファミリー向けを狙うなら幡ヶ谷が最有力。築12年の3LDKが7,900万円という成約もあり。

笹塚

項目	内容
成約件数	22件（3駅で最多）
主な間取り	2LDK中心（9件）
平均築年数	約21年（3駅で最も新しい）
価格レンジ	5,000万〜7,900万円

2LDKの平均6,144万円。築7年の2LDKが7,000万円での成約もあり、新しめのファミリー向けを比較的抑えた価格で狙いやすい。件数も3駅で最多です。

正直なところ

この帯が3駅で最も「性格の違い」が出ます。3LDKを狙うなら幡ヶ谷一択に近い。2LDKで新しめを取りたいなら笹塚が件数も多く選びやすい。初台は1LDK・2LDKが中心で、新宿近接の利便性に価格が乗っている分、同じ予算でも広さは出にくいです。

Check

5,000〜8,000万帯で3LDKを探すなら幡ヶ谷が最有力（3件成約）
2LDK・築浅狙いなら笹塚が件数豊富で選びやすい
初台は1〜2LDKで新宿近接の価値を買う選択肢
初台でこの帯に3LDKを狙うのは難しい（成約1件のみ）

「どの駅を選ぶか」判断軸まとめ

データを整理すると、こういう人には向いている、という傾向が見えてきます。参考にしてください。

子育てファミリー
3LDKを新しめで

笹塚が最有力

8,000万〜1.2億の帯で、築12年平均の3LDKが9,000万円台。「新しい・広い・この価格」が3つ揃う3駅で唯一の選択肢です。

単身・DINKS
利便性重視で1LDK

初台 or 笹塚

初台は新宿まで徒歩圏。笹塚は渋谷・新宿どちらも近く、件数も豊富。5,000万以内で1LDKを狙いやすいのはどちらも同様です。

5,000〜8,000万で
3LDKを狙いたい

幡ヶ谷が唯一の選択肢

この帯で3LDKが複数成約しているのは幡ヶ谷だけ（3件・平均7,800万）。築12年の事例もあり。初台・笹塚では成約データ上ほぼ出てきません。

5,000〜8,000万で
2LDK・新しめを狙う

笹塚が件数・築年数とも優勢

2LDKが9件成約で平均築21年。築7年での成約事例もあり、比較的新しい状態の2LDKを探しやすい。件数も22件と3駅最多です。

駅	〜5,000万	5,000万〜8,000万	8,000万〜1.2億
初台	1K/1LDK中心築32年平均	1〜2LDK中心築8年2LDKも	2LDK・築浅 3LDK成約はゼロ
幡ヶ谷	1K/1DK中心築38年（最も古め）	3LDKが狙える唯一の駅築12年3LDK成約あり	2〜3LDK 築31年・広さコスパ
笹塚	件数最多（66件） 1LDKが充実	2LDK中心・築21年件数最多（22件）	3LDK中心・築12年 3駅で最もコスパ高