Highlight
2つの顔
甲州街道を境に、南側（西原・大山町方面）は「静かさ・落ち着き」、北側（本町・幡ヶ谷2〜3丁目方面）は「便利さ・にぎわい」の暮らしになりやすいです。国交省データでも、代々木上原に近い南側のほうが価格は高めに出ています。どちらが上かではなく、暮らし方と予算で選ぶのがいいと思います。
初台・幡ヶ谷は、新宿から1〜2駅です。それなのに、甲州街道をはさむと、街の顔がずいぶん変わります。
「静かな南側か、便利な北側か。どっちに住めばいいの？」
そう迷う気持ち、よくわかります。幡ヶ谷ベースでも、よく聞かれる相談です。私たちも整理してみたので、一緒に考えてみましょう。
初台駅まわりの南北（初台1・2丁目と本町など）は、こちらで詳しく整理しています。
→ 初台駅「南側vs北側」完全比較｜甲州街道で変わる相場をプロが解説！
Contents
南側（西原・大山町方面）は、どんな街？
南側の一番の特徴は、代々木上原に地続きであることです。低層の住宅地が多く、夜は静か。幡ヶ谷ベースの現場感でも、落ち着いた暮らしを求める方が多いエリアです。
South Side
- 駅の使い方：幡ヶ谷駅に加えて、代々木上原駅も使いやすい方面です。行き先によって使い分ける方が多い印象です。
- 物件タイプ：大手デベロッパーの分譲マンションが目立ちます。例として、プラウド代々木初台があります。
- 暮らし方：飲食店は駅の近くに集まり、少し歩くと住宅地です。静かさを大事にする方に合いやすいと思います。
具体的な価格感は、代々木上原の相場記事で確認してみてください。
→ 代々木上原の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説
北側（本町・幡ヶ谷2〜3丁目方面）は、どんな街？
北側は、商店街と日常の便利さが魅力です。幡ヶ谷六号通り商店街や不動通り商店街が近く、買い物がしやすい。通勤で使う方や、共働きの方にも合いやすい街だと思います。
North Side
- 駅の使い方：幡ヶ谷駅と初台駅、どちらも使える立地があります。新宿方面への通勤もしやすいです。
- 物件タイプ：中規模のマンションや、築年がたったリノベ向きの物件が中心です。幡ヶ谷のヴィンテージは、こちらにまとめています。【2026年最新】幡ヶ谷の人気ヴィンテージマンション6選！
- 暮らし方：人通りがある分、夜も安心感があるという声もあります。一方で、通りの近くは音が気になることもあります。
国交省データで見る価格のちがい
「南側のほうが高い」とよく言われます。数字で見てみましょう。
2LDK｜代々木上原駅最寄り
1億6,696万円
23件・平均約72㎡
2LDK｜幡ヶ谷駅最寄り
7,671万円
14件
2LDK｜渋谷区本町
1億321万円
14件
| 間取り | 代々木上原駅最寄り（南側の目安） | 幡ヶ谷駅最寄り | 渋谷区本町（北側の目安） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 9,364万円（14件） | 5,400万円（13件） | 4,036万円（11件） |
| 2LDK | 1億6,696万円（23件） | 7,671万円（14件） | 1億321万円（14件） |
| 3LDK | 1億8,320万円（15件） | 1億221万円（14件） | 8,400万円（7件） |
※ 国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年成約）をもとに、幡ヶ谷ベースが集計。平均成約価格です。集計の範囲（駅最寄り／町名）と件数がそれぞれ違うため、単純な比較はできません。個別の物件の査定額とも異なります。
代々木上原駅最寄りは、どの間取りも幡ヶ谷駅最寄りより高めに出ています。2LDKで、約2倍の開きです。
ただ、北側の本町は、2LDKが1億321万円と高めです。件数が14件と少なく、広めの物件が混ざった影響もあると思います。平均だけで、街の高い安いは決められないんです。
Honest Note
この表は、「駅最寄り」と「町名」で、集計の範囲が違います。西原・大山町だけの数字ではありません。あくまで、南北の価格感をつかむための目安として見てください。気になる物件の価格は、その物件ごとに確認が必要です。
各駅の数字は、こちらでくわしく見られます。
→ 幡ヶ谷の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説
→ 初台の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説
→ 初台・幡ヶ谷・笹塚、どこで買う？3駅の中古マンション相場を徹底比較【2025年版】
南側 vs 北側、まとめて比べてみた
| 比較項目 | 南側（西原・大山町方面） | 北側（本町・幡ヶ谷2〜3丁目方面） |
|---|---|---|
| 主なアドレス | 渋谷区西原1〜3丁目、大山町 | 渋谷区本町1〜6丁目、幡ヶ谷2〜3丁目 |
| 街の雰囲気 | 低層の住宅地が多く、静か | 商店街や商業の通りが近く、にぎやか |
| 使いやすい駅 | 幡ヶ谷駅、代々木上原駅 | 幡ヶ谷駅、初台駅 |
| 物件の出方 | 中古マンションは少なめ。出ると高めの価格帯が多い | 南側より流通は多め。ただし本町は戸建てが多く、マンションは少なめ |
| 国交省データの価格水準 | 代々木上原駅最寄りは高め（上の表） | 幡ヶ谷駅最寄り・本町は、上原よりおさえめ（上の表） |
| 向きやすい暮らし | 静かさ・緑・落ち着き重視 | 買い物・通勤の便利さ重視 |
※ 「街の雰囲気」「物件の出方」は、幡ヶ谷ベースの現場感・あくまで目安です。
結局、どこで判断が分かれる？
悩む方の多くは、「静けさ」をとるか、「便利さ」をとるかで揺れています。もう少しちがう角度で知りたい方は、こちらもどうぞ。
→ 幡ヶ谷 vs 初台｜どっちが住みやすい？共働き世帯向けに徹底比較！
→ 幡ヶ谷駅は住みやすい？初台・笹塚と比較【2026年最新】
「甲州街道を渡りたくない」は、気分だけ？
現場でよく聞く声です。「甲州街道の南側で探しています」と、最初に条件を伝えてくれる方もいます。
これは、単なる好みではないと、私たちは思っています。街道をはさむと、歩く道や使うお店、使う駅が変わるからです。毎日の動き方が変わるので、「渡る・渡らない」が気になるんですね。
Check
- 南側を希望する方は、静かさや、代々木上原方面の雰囲気を重視していることが多いです
- 北側を希望する方は、買い物や通勤の便利さを重視していることが多いです
- 学区は、番地ごとに決まります。南北どちらでも、物件ごとに必ず確認してほしいです。
学区については、こちらにまとめています。
→ 幡ヶ谷・初台・笹塚の小学校と学区｜5校の特色・学区域まとめ【2025年版】
物件の出方は、どうちがう？
南側
少なめ
出ると、高めの価格帯が多い印象
北側
南側より多め
本町は戸建てが多く、マンションは少なめ
※ 幡ヶ谷ベースの現場感・あくまで目安です。
南側は、そもそも売りに出る中古マンションが少なめです。「出たときに動ける準備」が、大事になります。北側は流通がやや多いので、比べながら探しやすいと思います。
北側で購入した方の事例
北側で購入した方の事例を、2つ紹介します。南側（西原・大山町）の事例は、この記事では確認できたものだけを載せているので、今回は入れていません。
Case 01 — 北側・幡ヶ谷駅3分
旧耐震のリノベ済み1LDKを、フルローンで購入
30代前半の単身の会社員です。1974年築（旧耐震）の新規リノベ済み1LDK（41㎡ほど）を、変動40年・単独名義のフルローンで購入しました。事前審査は2行に並行して申し込み、内見は1件。その場で購入を決めています。
Point駅近でも、築古なら1LDKは手が届きやすくなります。
Case 02 — 北側・初台駅9分（渋谷区本町）
着工前の現況有姿で引き渡してもらった2LDK
購入前は賃貸暮らしだった、新婚のご夫婦です。1985年築・約54㎡の2LDKを、着工前の現況のまま引き渡してもらいました。価格交渉も成立しています。自己資金は諸費用分のみ。リフォーム費用を含む住宅ローンを、3行に申し込んでいます。
Point本町は物件が少ない分、売主さんとの条件の交渉が効くこともあります。
結局、どっちを選ぶ？
正直に言うと、予算と優先順位しだいです。一緒に考えてみましょう。
Fit — 南側が向いている人
- 予算に余裕があり、静かな住環境を重視したい
- 代々木上原方面の雰囲気が好き
- 夜の静けさや、週末の緑を大事にしたい
Fit — 北側が向いている人
- 予算から逆算して、立地・広さ・築年のバランスをとりたい
- 買い物や通勤の便利さを重視したい
- リノベーションで、自分たちの暮らしに合わせたい
駅ごとの価格差も見たい方は、こちらをどうぞ。
→ 初台・幡ヶ谷・笹塚、どこで買う？3駅の中古マンション相場を徹底比較【2025年版】
ササハタハツの再開発は、街をどう変える？
「ササハタハツ（笹塚・幡ヶ谷・初台）」では、いくつかの再開発が進んでいます。幡ヶ谷ベースの再開発記事で整理している内容から、南北の暮らしに関わりそうなものを紹介します。
Redevelopment
- 玉川上水旧水路緑道の再整備：約2.6km、総事業費は約110億円。全区間の着工目標は2026年度末です。
- 幡ヶ谷2丁目（旧オリンパス跡地）：430戸、地上15階の計画です。着工は2026年9月下旬予定、完成は2029年11月中旬予定です。区立七号通り公園は、敷地の西側へ移ります。
- 笹塚駅南口のパークタワー渋谷笹塚：659戸、地上28階。竣工予定は2027年12月下旬です。
Honest Note
スケジュールは予定で、変わることがあります。再開発が相場にどう影響するかは、はっきりしたデータが示されているわけではありません。「上がる」と決めつけず、暮らしやすさの変化として見ておくのがいいと思います。
全体のスケジュールは、こちらにまとめています。
→ ササハタハツ再開発の全体スケジュール
よくある質問
甲州街道沿いのマンションは、騒音や排気ガスが気になりませんか？
気になる方もいます。内見のときに、窓を閉めた状態と開けた状態で、音を確かめてほしいです。窓の内側に内窓（二重窓）をつけて、音をやわらげる方法もあります。ただ、マンションの窓は共用部分の扱いになることが多く、管理組合の確認が必要です。事前に、管理規約で確認してください。
資産価値が安定するのは、南北のどちらですか？
はっきり「こっち」とは言えないと思っています。南側は、売りに出る物件が少なく、価格は高めです。北側は、物件が比較的多く、選びやすいです。どちらも、立地・築年・管理状態で変わります。気になる物件があれば、一緒に整理しましょう。
幡ヶ谷駅から代々木上原駅まで、歩けますか？
歩けます。担当の緑川が歩いた体感では、徒歩12〜15分ほどです。南側に住む方は、行き先によって、京王新線と代々木上原駅の路線を使い分けることもあります。
南側と北側で、予算はどれくらいちがいますか？
国交省データ（2025年）では、2LDKの平均成約価格が、代々木上原駅最寄りで1億6,696万円、幡ヶ谷駅最寄りで7,671万円でした。集計の範囲がちがうので、目安として見てください。上の表で、ほかの間取りも確認できます。
下見のときは、どこを見ればいいですか？
平日の朝や夜と、週末の昼で、時間を変えて歩いてみてください。そして、実際に甲州街道を渡って、駅までの道を歩いてみるのがおすすめです。音、人通り、お店の場所は、図面ではわからないところです。
まとめ
初台・幡ヶ谷は、甲州街道をはさんで、「静けさの南側」と「便利さの北側」に分かれやすい街です。どちらが正解かではなく、あなたの暮らし方と予算に合う側を選ぶことが大事だと思います。
Summary
- 南側は、静かで落ち着いた住宅地。国交省データでも、価格は高めに出ている
- 北側は、商店街や通勤の便利さが魅力。流通は、南側より多め
- 平均価格だけでは、街の高い安いは決められない
- 南北どちらも、学区や音は物件ごとに必ず確認する
- 再開発は予定が変わることもあるので、暮らしやすさの変化として見ておく
「うちの場合は、どっちが合うかな」。そんな段階でも、気軽に聞いてください。一緒に整理します。
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予算と、暮らし方の希望を聞かせてください。
初台・幡ヶ谷エリアで、一緒に整理していきます。
