- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.40㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区神山町22-8
- 最寄駅
- 代々木公園駅
- 築年月
- 2003年2月
- 構造
- RC造 15階建て
- 総戸数
- 64戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・2階部分角住戸
・専有面積63.40㎡、2LDK
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渋谷神山町レジデンスの物件写真
施工は東急建設
-
- 敷地内駐車場：月額28,000円～32,000円
-
- 2018年9月に大規模修繕工事実施済み
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- オートロック
-
- 宅配ボックスあります
LOCATION
立地
渋谷神山町レジデンスは、渋谷までギリギリ歩いて行ける高級住宅地、渋谷神山町アドレスの物件です。
立地的には山手通り沿いです。
BUILDING
建物について
渋谷神山町レジデンスは平成15年築の新耐震基準適合物件です。
施工は東急建設で地上15階建て総戸数64戸の中規模マンションです。
元々は三菱地所レジデンス系が一棟で賃貸用に運用していたレジデンスを、区分で売却した経緯があるようです。
元々の仕様は分譲レベルで、室内はほとんどがフルリノベーションされて販売されているので綺麗です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
山手通り沿いという立地のため、音問題に敏感な方には向かないかもしれません。
交通量のある通り沿いということは、事前に確認しておきたいポイントです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 28,000円
～32,000円
・駐輪場
：月額 300円
・バイク置場
：月額 500円
建物の修繕履歴
・2022年 8月 非常照明器具交換工事
・2018年10月 大規模修繕工事
・2018年 9月 エントランス壁改修工事
・2016年 9月 各戸減圧弁交換工事
・2016年 3月 LED照明設置工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2018年
10月
施工）
・修繕積立金額：36,542,920円
（2022年
10月
時点）
渋谷神山町レジデンスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 渋谷神山町レジデンスは渋谷までギリギリ歩いて行ける高級住宅地、渋谷神山町アドレスの物件です。山手通り沿いという立地ではありますが、渋谷駅の利便性と神山町という住所のブランド力を両方享受できる希少な立地だと思います。
A. 神山町は渋谷区の中でも落ち着いた高級住宅街として知られるエリアです。エリアの詳しい特徴は渋谷エリアの住みやすさ記事（神泉・神山町についても解説しています）もあわせてご覧ください。
A. 渋谷神山町レジデンスは新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 2022年10月時点で約3,654万円の修繕積立金が確保されていて、2018年10月には大規模修繕工事も実施済みです。インターホン設備の更新や非常照明器具の交換など、直近まで継続的にメンテナンスが行われている点は安心材料です。総戸数64戸という中規模マンションなので、次回以降の大規模修繕に向けた最新の積立ペースは内見時に確認しておくとより安心です。
A. 施工は東急建設で、元々は三菱地所レジデンス系が一棟賃貸として運用していたレジデンスを区分で売却した経緯がある物件です。分譲レベルの仕様がベースになっているので、建物としての基本性能はしっかりしています。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
A. 渋谷神山町レジデンスは室内のほとんどがフルリノベーションされて販売されているので、内装はとても綺麗な状態です。元々の仕様が分譲レベルだったこともあり、リノベーション後の質感にも期待できると思います。
A. エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスも完備しています。2018年にはエントランス壁の改修工事も実施済みで、共用部の見た目もリフレッシュされています。
A. 渋谷神山町レジデンスはペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
A. 渋谷神山町レジデンスは山手通り沿いという立地のため、交通量のある通り沿いという点は事前に確認しておきたいポイントです。音問題に敏感な方は、内見時に窓を開けた状態・閉めた状態の両方で確認されることをおすすめします。
A. 駐車場は月額28,000円〜32,000円で用意されています。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢は豊富です。空き状況については内見時にご確認ください。
A. 渋谷神山町という住所のブランド力に加えて、渋谷駅まで歩ける利便性は、資産価値の面でも高く評価されやすい条件です。詳しい相場は渋谷区の売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件に加えて、神山町という住所のブランド力とフルリノベーション済みという状態は、将来の買主にとっても大きなアピールポイントになります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 渋谷神山町という高級住宅地のブランド力と、渋谷駅まで歩ける利便性が最大の魅力です。フルリノベーション済みの綺麗な室内も高評価のポイントです。山手通り沿いという点だけは、音の感じ方に個人差があるので、内見時にしっかり確認していただきたいところです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 渋谷神山町レジデンス |
| 所在地 |
東京都渋谷区神山町22-8
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩12分 千代田線「代々木公園」駅徒歩12分 井の頭線「神泉」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 11,490万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 63.40㎡ |
| 管理費 | 10,100円 |
| 修繕積立金 | 20,160円 |
| その他費用 | 1,995円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 15階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2003年2月 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 28,000円 ～ 32,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| バイク置場 | 月額 500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット不可 |
・ファミリーマート 渋谷神山町店：徒歩7分
・まいばすけっと 駒場1丁目店：徒歩6分
・マルエツ プチ 富ヶ谷一丁目店：徒歩8分
・肉のハナマサ 富ヶ谷店：徒歩8分
・目黒区立駒場公園：徒歩10分
・モンゴル国大使館：徒歩2分
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