OK
渋谷神山町レジデンス
11490万円
2階
2LDK
63.40㎡
2003年2月
東京都渋谷区神山町22-8
代々木公園
販売価格11,490 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.40㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区神山町22-8
- 最寄駅
- 代々木公園駅
- 築年月
- 2003年2月
- 構造
- RC造 15階建て
- 総戸数
- 64戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・2階部分角住戸
・専有面積63.40㎡、2LDK
・リノベ履歴あり, リフォーム済
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：13,490万円
部屋のPOINT
過去リノベ履歴あるよ / お風呂に窓あるよ / 角部屋 / 8000万円以上 / 1億円以上 / だいぶ価格下がってます / キッチンに窓あるよ / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ
実際のお部屋、見てみませんか？
渋谷神山町レジデンスの物件写真
施工は東急建設
-
- 敷地内駐車場：月額28,000円～32,000円
-
- 2018年9月に大規模修繕工事実施済み
-
- オートロック
-
- 宅配ボックスあります
LOCATION
立地
渋谷神山町レジデンスは、渋谷までギリギリ歩いて行ける高級住宅地、渋谷神山町アドレスの物件です。
立地的には山手通り沿いです。
BUILDING
建物について
渋谷神山町レジデンスは平成15年築の新耐震基準適合物件です。
施工は東急建設で地上15階建て総戸数64戸の中規模マンションです。
元々は三菱地所レジデンス系が一棟で賃貸用に運用していたレジデンスを、区分で売却した経緯があるようです。
元々の仕様は分譲レベルで、室内はほとんどがフルリノベーションされて販売されているので綺麗です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
山手通り沿いという立地のため、音問題に敏感な方には向かないかもしれません。
交通量のある通り沿いということは、事前に確認しておきたいポイントです。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 28,000円〜32,000円
駐輪場
月額 300円
バイク置場
月額 500円
修繕履歴
2022.12
インターホン設備更新工事
2022.8
非常照明器具交換工事
2018.10
大規模修繕工事
2018.9
エントランス壁改修工事
2016.9
各戸減圧弁交換工事
2016.3
LED照明設置工事
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2018年10月 実施済
修繕積立金
36,542,920円
2022年10月時点
渋谷神山町レジデンスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 渋谷神山町という立地は、率直にどうですか？
A. 渋谷神山町レジデンスは渋谷までギリギリ歩いて行ける高級住宅地、渋谷神山町アドレスの物件です。山手通り沿いという立地ではありますが、渋谷駅の利便性と神山町という住所のブランド力を両方享受できる希少な立地だと思います。
A. 渋谷神山町レジデンスは渋谷までギリギリ歩いて行ける高級住宅地、渋谷神山町アドレスの物件です。山手通り沿いという立地ではありますが、渋谷駅の利便性と神山町という住所のブランド力を両方享受できる希少な立地だと思います。
Q. 神山町・渋谷エリアの住みやすさはどうですか？
A. 神山町は渋谷区の中でも落ち着いた高級住宅街として知られるエリアです。エリアの詳しい特徴は渋谷エリアの住みやすさ記事（神泉・神山町についても解説しています）もあわせてご覧ください。
A. 神山町は渋谷区の中でも落ち着いた高級住宅街として知られるエリアです。エリアの詳しい特徴は渋谷エリアの住みやすさ記事（神泉・神山町についても解説しています）もあわせてご覧ください。
Q. 平成15年築とのことですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. 渋谷神山町レジデンスは新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 渋谷神山町レジデンスは新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2022年10月時点で約3,654万円の修繕積立金が確保されていて、2018年10月には大規模修繕工事も実施済みです。インターホン設備の更新や非常照明器具の交換など、直近まで継続的にメンテナンスが行われている点は安心材料です。総戸数64戸という中規模マンションなので、次回以降の大規模修繕に向けた最新の積立ペースは内見時に確認しておくとより安心です。
A. 2022年10月時点で約3,654万円の修繕積立金が確保されていて、2018年10月には大規模修繕工事も実施済みです。インターホン設備の更新や非常照明器具の交換など、直近まで継続的にメンテナンスが行われている点は安心材料です。総戸数64戸という中規模マンションなので、次回以降の大規模修繕に向けた最新の積立ペースは内見時に確認しておくとより安心です。
Q. 管理体制はどうですか？
A. 施工は東急建設で、元々は三菱地所レジデンス系が一棟賃貸として運用していたレジデンスを区分で売却した経緯がある物件です。分譲レベルの仕様がベースになっているので、建物としての基本性能はしっかりしています。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
A. 施工は東急建設で、元々は三菱地所レジデンス系が一棟賃貸として運用していたレジデンスを区分で売却した経緯がある物件です。分譲レベルの仕様がベースになっているので、建物としての基本性能はしっかりしています。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
Q. リノベーションされているそうですが、室内はどうですか？
A. 渋谷神山町レジデンスは室内のほとんどがフルリノベーションされて販売されているので、内装はとても綺麗な状態です。元々の仕様が分譲レベルだったこともあり、リノベーション後の質感にも期待できると思います。
A. 渋谷神山町レジデンスは室内のほとんどがフルリノベーションされて販売されているので、内装はとても綺麗な状態です。元々の仕様が分譲レベルだったこともあり、リノベーション後の質感にも期待できると思います。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスも完備しています。2018年にはエントランス壁の改修工事も実施済みで、共用部の見た目もリフレッシュされています。
A. エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスも完備しています。2018年にはエントランス壁の改修工事も実施済みで、共用部の見た目もリフレッシュされています。
Q. ペットは飼えますか？
A. 渋谷神山町レジデンスはペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
A. 渋谷神山町レジデンスはペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
Q. 山手通り沿いということで、音は気になりませんか？
A. 渋谷神山町レジデンスは山手通り沿いという立地のため、交通量のある通り沿いという点は事前に確認しておきたいポイントです。音問題に敏感な方は、内見時に窓を開けた状態・閉めた状態の両方で確認されることをおすすめします。
A. 渋谷神山町レジデンスは山手通り沿いという立地のため、交通量のある通り沿いという点は事前に確認しておきたいポイントです。音問題に敏感な方は、内見時に窓を開けた状態・閉めた状態の両方で確認されることをおすすめします。
Q. 駐車場は使えますか？
A. 駐車場は月額28,000円〜32,000円で用意されています。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢は豊富です。空き状況については内見時にご確認ください。
A. 駐車場は月額28,000円〜32,000円で用意されています。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢は豊富です。空き状況については内見時にご確認ください。
Q. 資産価値や将来の売却相場はどう考えればいいですか？
A. 渋谷神山町という住所のブランド力に加えて、渋谷駅まで歩ける利便性は、資産価値の面でも高く評価されやすい条件です。詳しい相場は渋谷区の売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 渋谷神山町という住所のブランド力に加えて、渋谷駅まで歩ける利便性は、資産価値の面でも高く評価されやすい条件です。詳しい相場は渋谷区の売却相場記事もあわせてご参照ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件に加えて、神山町という住所のブランド力とフルリノベーション済みという状態は、将来の買主にとっても大きなアピールポイントになります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件に加えて、神山町という住所のブランド力とフルリノベーション済みという状態は、将来の買主にとっても大きなアピールポイントになります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、渋谷神山町レジデンスをどう評価しますか？
A. 渋谷神山町という高級住宅地のブランド力と、渋谷駅まで歩ける利便性が最大の魅力です。フルリノベーション済みの綺麗な室内も高評価のポイントです。山手通り沿いという点だけは、音の感じ方に個人差があるので、内見時にしっかり確認していただきたいところです。
A. 渋谷神山町という高級住宅地のブランド力と、渋谷駅まで歩ける利便性が最大の魅力です。フルリノベーション済みの綺麗な室内も高評価のポイントです。山手通り沿いという点だけは、音の感じ方に個人差があるので、内見時にしっかり確認していただきたいところです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
MEMBERSHIP
まずは会員登録から始めませんか？
登録無料・3分で完了！
- 営業なし 必要な時だけご連絡します
- 最新情報 新着をいち早くお知らせ
- 毎週木曜更新 申込・成約情報も確認できる
Similar Properties — 類似物件を探す
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 渋谷神山町レジデンス |
| 所在地 |
東京都渋谷区神山町22-8
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩12分 千代田線「代々木公園」駅徒歩12分 井の頭線「神泉」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 11,490万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 63.40㎡ |
| 管理費 | 10,100円 |
| 修繕積立金 | 20,160円 |
| その他費用 | 1,995円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 15階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2003年2月 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 28,000円 ～ 32,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| バイク置場 | 月額 500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット不可 |
・セブンイレブン 神山店：徒歩2分
・ファミリーマート 渋谷神山町店：徒歩7分
・まいばすけっと 駒場1丁目店：徒歩6分
・マルエツ プチ 富ヶ谷一丁目店：徒歩8分
・肉のハナマサ 富ヶ谷店：徒歩8分
・目黒区立駒場公園：徒歩10分
・モンゴル国大使館：徒歩2分
・ファミリーマート 渋谷神山町店：徒歩7分
・まいばすけっと 駒場1丁目店：徒歩6分
・マルエツ プチ 富ヶ谷一丁目店：徒歩8分
・肉のハナマサ 富ヶ谷店：徒歩8分
・目黒区立駒場公園：徒歩10分
・モンゴル国大使館：徒歩2分
幡ヶ谷ベースの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
内見・ご相談の受付
気になる点はどんな小さなことでもご相談ください。当日対応可能です。
渋谷神山町レジデンスをお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
合わせて読みたい記事
