- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 74.04㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区南平台町8-20
- 最寄駅
- 渋谷駅
- 築年月
- 2000年8月
- 構造
- RC造 4階建て
- 総戸数
- 32戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
専有面積74.04平米、２LDK+W。
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フェアロージュ南平台の物件写真
HIGHLIGHT
フェアロージュ南平台のここが魅力
フェアロージュ南平台は、246号線の南側、代官山もかする高級住宅地・渋谷区南平台アドレスに建つ平成12年築、新日鉄都市開発分譲、低層4階建て・総戸数32邸のマンションです。
渋谷徒歩圏でありながら一戸建ても入り混じる、ちゃんとした住宅地。休日は渋谷・代官山へ散歩がてら出かけられる距離感です。
2050年11月までの定期借地権という条件を踏まえたうえで、南平台の気品ある低層マンションに住みたい方に検討してほしい一棟だと思います。
LOCATION
立地・住環境
フェアロージュ南平台は、246号線の南側、代官山もかする高級住宅地、渋谷区南平台アドレスです。
渋谷徒歩圏でもちゃんとした住宅地です。都心ならではの若干のガヤガヤ感はありますが、一戸建てなども入り混じる第二種住居地域です。
交通アクセスをはじめとした利便性に関しては言うまでもなく、便利そのものです。都心をメインに活動するアクティブな人、休日は渋谷、代官山エリアへよく出かける人なんかは、散歩がてら、あるいは自転車で楽々移動できる範囲です。
BUILDING
建物について
フェアロージュ南平台は平成12年築、新日鉄都市開発分譲のフェアロージュシリーズです。施工は東急建設です。
低層4階建てフォルムに総戸数32邸。高級住宅地「南平台」に相応しい、エレガントな気品ある低層マンションです。大規模マンションのような派手さはありませんが、この規模感と佇まいが南平台には合っていると思います。
VALUE
資産性・相場について
フェアロージュ南平台が建つ渋谷駅エリアの2025年の成約データ（レインズ）を見ると、1LDKが平均1億1,233万円（坪単価720万円）、2LDKが平均1億7,653万円（坪単価771万円）、3LDKが平均2億6,694万円（坪単価829万円）という水準です。
ただし、フェアロージュ南平台は定期借地権の物件なので、所有権のマンションとは価格の考え方が違います。このエリアの相場より手が届きやすい価格帯で南平台アドレスに住める一方、残存期間を踏まえた出口の考え方が必要です。この点はぜひ一緒に整理させてください。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
フェアロージュ南平台は、2050年11月までの定期借地権の物件です。定期借地なので、更新はありません。購入を検討する際は、この点をあらかじめ確認しておいてほしいポイントです。
借地権のマンションは、地代や解体準備金、住宅ローンの扱いなど、所有権とは確認する項目が変わってきます。正しい判断基準を知っていれば怖くないので、気になる方はスタッフまでお気軽にご相談ください。
共用設備
補足情報
フェアロージュ南平台へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 渋谷・代官山にほど近い、渋谷区でも屈指の高級住宅地です。一戸建てが混在する第二種住居地域なので、都心らしい賑わいと落ち着いた邸宅街の空気が両立しているのが南平台らしさです。渋谷駅徒歩圏エリアの住みやすさもあわせてご覧ください。
A. レポート上に駅からの徒歩分数の記載はありませんが、渋谷・代官山エリアへは散歩や自転車で気軽に行き来できる距離感です。都心をアクティブに使う方には相性の良い立地だと思います。
A. フェアロージュ南平台は2050年11月までの定期借地権付き物件で、更新はありません。所有権物件と違い、期限が来ると土地は地主に返却する仕組みなので、購入前にこの権利形態はしっかり理解しておく必要があります。詳しくは借地権マンションの基礎知識をご覧ください。
A. 借地権物件は所有権物件に比べて融資可能な金融機関が限られる傾向があり、フラット35についても事前に取扱い可否を確認しておくのが安全です。物件自体は新耐震基準・フラット35利用可能とのことですが、借地期間の残り年数によって審査条件が変わることもあるので、早めの事前審査をおすすめします。フラット35の記事も参考にしてください。
A. 定期借地権は期限（2050年11月）に向けて残存期間が減っていくため、一般的に借地期間が短くなるほど売却価格は下がりやすい傾向があります。将来的な売却を見据えるなら、この価格下落カーブは早い段階から意識しておいてほしいポイントです。
A. 2025年12月時点で約9,207万円が積み立てられており、総戸数32邸の低層マンションとしてはかなり潤沢な水準です。屋上庭園や車寄せなど共用部が充実している分、維持コストにもしっかり備えができていると評価できます。
A. 新日鉄都市開発分譲・東急建設施工というブランド力に加え、低層4階建て32邸というコンパクトな規模感が管理の目の行き届きやすさにつながっています。屋上庭園や車寄せなど、高級住宅地にふさわしい設えも魅力です。
A. 「ペット可」ですが細則ありなので、頭数・体高・共用部の移動ルールなどは事前に管理規約で確認しておくと安心です。ペット可物件の落とし穴もぜひ参考にしてください。
A. 借地権物件は所有権物件よりローン条件がタイトになりやすいので、変動金利を選ぶ場合は上昇局面での返済シミュレーションを特に丁寧にしておきたいところです。金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 南平台は渋谷区の中でも突出したブランド力を持つエリアなので、立地そのものの資産価値は高い部類です。ただし借地権物件という特殊性があるため、所有権物件と単純比較はできない点は理解しておいてください。渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場も参考になります。
A. 立地のブランド力・修繕積立金の潤沢さ・低層32邸という上質な住環境は高く評価できます。一方で定期借地権という権利形態は、ローンの組みやすさと将来の資産価値の両面で所有権物件とは異なる判断軸が必要になる点は正直にお伝えしておきたいです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆（借地権のため要考慮）
資産価値評価：★★★☆☆（借地期間短縮に伴う下落傾向あり）
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | フェアロージュ南平台 |
| 所在地 | 東京都渋谷区南平台町8-20 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「渋谷」駅徒歩11分 東急東横線「代官山」駅徒歩12分 井の頭線「神泉」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 9,990万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 74.04㎡ |
| 管理費 | 26,230円 |
| 修繕積立金 | 28,140円 |
| その他費用 | 13,820円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2000年8月 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 46,000円 ～ 49,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 住環境押し / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 旧法地上権 / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 山手線 / 井の頭線 / 渋谷 / 代官山 / 神泉 |
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