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ヴァンヴェール渋谷
10499万円
5階
3LDK+W
66.91㎡
1978年2月
東京都渋谷区桜丘町29-27
渋谷
販売価格10,499 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 66.91㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区桜丘町29-27
- 最寄駅
- 渋谷駅
- 築年月
- 1978年2月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 28戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
5階部分の最上階角部屋です。専有面積66.91㎡、間取りは3LDK+W。内装はフルリノベーション！専有部サッシも更新予定です。
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：12,499万円
部屋のPOINT
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 最上階 / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。 / 8000万円以上 / 1億円以上
実際のお部屋、見てみませんか？
ヴァンヴェール渋谷の物件写真
HIGHLIGHT
渋谷駅徒歩圏、桜丘・南平台の閑静な住宅地
ヴァンヴェール渋谷は、渋谷駅が最寄りの1978年築マンションです。桜丘・南平台という渋谷徒歩圏ながら閑静な住宅地に立地し、2023年には大規模修繕工事も終えたばかりで管理状態も良好です。
LOCATION
立地
ヴァンヴェール渋谷は、山手線をはじめとした複数路線が走る、再開発で賑わう「渋谷」駅が最寄りの物件です。
桜丘、南平台は渋谷徒歩圏なのに閑静な住宅地として人気がある住所です。代官山や中目黒くらいならタクシーでも軽い距離感なので、やはりアクセスはピカイチです。
BUILDING
建物について
ヴァンヴェール渋谷は1978年築です。
エントランスはオートロック完備なのがうれしいポイント！エレベーターは9人乗りを1基完備しています。
MAINTENANCE
修繕状況
ヴァンヴェール渋谷は長期修繕計画もあり、2023年には大規模修繕工事も終えたばかりです。管理状態も良好です。
共用設備
オートロック
エレベーター
駐車場
月額 30,000円
修繕履歴
2023
大規模修繕工事
2019
ガス管取換工事
2017
非常灯・階段灯交換
2014
大規模修繕工事（屋上防水）
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2023年 実施済
・修繕積立金総額2,600万円超（24.2時点）
ヴァンヴェール渋谷へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. ヴァンヴェール渋谷の立地、正直どうですか？
A. 渋谷駅を最寄りに、山手線をはじめ複数路線が使える好立地です。桜丘・南平台エリアは渋谷駅徒歩圏でありながら閑静な住宅地として人気があり、代官山や中目黒までタクシーでも近い距離感なので、アクセスの利便性はかなり高い部類です。
A. 渋谷駅を最寄りに、山手線をはじめ複数路線が使える好立地です。桜丘・南平台エリアは渋谷駅徒歩圏でありながら閑静な住宅地として人気があり、代官山や中目黒までタクシーでも近い距離感なので、アクセスの利便性はかなり高い部類です。
Q. 1978年築ということですが、古さは気になりませんか？
A. 築年数はそれなりに経っていますが、長期修繕計画に基づいて2023年に大規模修繕工事を終えたばかりで、管理状態は良好です。ただし築年と耐震区分の詳細については資料の記載だけでは判断しきれない部分もあるので、内見時に耐震診断や補強履歴の有無をあわせて確認しておくと安心です。
A. 築年数はそれなりに経っていますが、長期修繕計画に基づいて2023年に大規模修繕工事を終えたばかりで、管理状態は良好です。ただし築年と耐震区分の詳細については資料の記載だけでは判断しきれない部分もあるので、内見時に耐震診断や補強履歴の有無をあわせて確認しておくと安心です。
Q. 住宅ローンやフラット35は使えますか？
A. フラット35が利用可能な物件とされています。とはいえ築年数が古い物件は金融機関によって審査基準が異なることもあるので、事前審査の段階で耐震関連の書類を提出できるか確認しておくと話がスムーズです。制度の詳細はフラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. フラット35が利用可能な物件とされています。とはいえ築年数が古い物件は金融機関によって審査基準が異なることもあるので、事前審査の段階で耐震関連の書類を提出できるか確認しておくと話がスムーズです。制度の詳細はフラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金は十分な水準ですか？
A. 2024年2月時点で積立金総額は2,600万円超とのことです。ただし総戸数の記載がなく、一戸あたりの負担感までは判断できないので、内見時に総戸数と長期修繕計画の中身をあわせて確認しておくことをおすすめします。
A. 2024年2月時点で積立金総額は2,600万円超とのことです。ただし総戸数の記載がなく、一戸あたりの負担感までは判断できないので、内見時に総戸数と長期修繕計画の中身をあわせて確認しておくことをおすすめします。
Q. 管理体制はしっかりしていますか？
A. 2023年の大規模修繕工事のほか、ガス管取換工事や非常灯・階段灯の交換なども計画的に実施されていて、管理組合がきちんと機能している印象です。築年数の割に手入れが行き届いているマンションだと思います。
A. 2023年の大規模修繕工事のほか、ガス管取換工事や非常灯・階段灯の交換なども計画的に実施されていて、管理組合がきちんと機能している印象です。築年数の割に手入れが行き届いているマンションだと思います。
Q. セキュリティや共用設備はどうなっていますか？
A. オートロック完備で、9人乗りエレベーターを1基備えています。設備自体はシンプルですが、必要な防犯機能はひと通り揃っています。
A. オートロック完備で、9人乗りエレベーターを1基備えています。設備自体はシンプルですが、必要な防犯機能はひと通り揃っています。
Q. ペットは飼えますか？
A. ヴァンヴェール渋谷はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方は、この点を事前に必ず押さえておいてください。
A. ヴァンヴェール渋谷はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方は、この点を事前に必ず押さえておいてください。
Q. 駐車場は使えますか？
A. 月額30,000円の駐車場がありますが、現時点で空き状況は要確認とされています。車をお持ちの方は内見時に空き区画の有無を確認してください。
A. 月額30,000円の駐車場がありますが、現時点で空き状況は要確認とされています。車をお持ちの方は内見時に空き区画の有無を確認してください。
Q. 渋谷エリアの中古マンション相場はどれくらいですか？
A. 渋谷・表参道・原宿エリアは再開発の進行もあり、坪単価は底堅く推移しています。詳しい間取り別・築年数別の相場は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場にまとめているので、購入判断の参考にしてください。周辺の販売中物件は渋谷・原宿・表参道エリアの販売中物件一覧や恵比寿・代官山エリアの販売中物件一覧からもご覧いただけます。
A. 渋谷・表参道・原宿エリアは再開発の進行もあり、坪単価は底堅く推移しています。詳しい間取り別・築年数別の相場は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場にまとめているので、購入判断の参考にしてください。周辺の販売中物件は渋谷・原宿・表参道エリアの販売中物件一覧や恵比寿・代官山エリアの販売中物件一覧からもご覧いただけます。
Q. 渋谷駅周辺の住みやすさはどうですか？
A. 桜丘・南平台エリアは渋谷駅徒歩圏にありながら閑静な住宅街として評判が良く、都心アクセスと落ち着いた住環境を両立できるのが魅力です。詳しくは渋谷エリアの住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 桜丘・南平台エリアは渋谷駅徒歩圏にありながら閑静な住宅街として評判が良く、都心アクセスと落ち着いた住環境を両立できるのが魅力です。詳しくは渋谷エリアの住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. 将来売却するときの見通しはどうですか？
A. 渋谷駅という立地の強さは資産性の面でも大きな武器になります。築年数はありますが、修繕計画がしっかり回っている点もプラス材料なので、管理状況を維持できれば流通性・資産価値ともに安定した部類だと考えています。
A. 渋谷駅という立地の強さは資産性の面でも大きな武器になります。築年数はありますが、修繕計画がしっかり回っている点もプラス材料なので、管理状況を維持できれば流通性・資産価値ともに安定した部類だと考えています。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | ヴァンヴェール渋谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町29-27 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「渋谷」駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 10,499万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 66.91㎡ |
| 管理費 | 22,910円 |
| 修繕積立金 | 23,570円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1978年2月 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 栄和建物管理 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 30,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 井の頭線 / 渋谷 |
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WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
内見・ご相談の受付
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ヴァンヴェール渋谷をお持ちの方へ
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