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クレッセント渋谷神泉
11499万円
3階
2LDK+W
51.85㎡
1999年7月
東京都渋谷区神泉町20-17
神泉
販売価格11,499 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 51.85㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区神泉町20-17
- 最寄駅
- 神泉駅
- 築年月
- 1999年7月
- 構造
- RC造 13階建て
- 総戸数
- 60戸
- ペット飼育
- 可（1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・3階部分
・専有面積51.85㎡、2LDK間取り
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 角部屋 / シングル・DINKS向け / 8000万円以上 / 1億円以上 / 価格下がりました
実際のお部屋、見てみませんか？
クレッセント渋谷神泉の物件写真
LOCATION
立地
クレッセント渋谷神泉は、井の頭線神泉駅から徒歩3分、渋谷駅へも徒歩12分でアクセスできる立地です。
旧山手通り沿いに位置していて、駅近ながら落ち着いた通り沿いの環境だと思います。
BUILDING
建物について
クレッセント渋谷神泉は平成11年築、分譲はモリモト、施工を日産建設が手掛けた地上13階建て60邸の中古マンションです。
管理会社には東急コミュニティが日勤管理で入っています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
クレッセント渋谷神泉のエントランスはオートロックで、ペット飼育も可能な物件です。
ペットと暮らすマンション選びのポイントは、ペットと暮らす中古マンション選びでも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
インターネット対応（NTT、KDDI、NURO光）
駐車場
月額 32,000円〜37,000円
駐輪場
月額 300円〜1,000円
バイク置場
月額 1,500円
修繕履歴
2023.9
加圧給水ポンプユニット更新工事
2019.9
鉄部塗装工事
2019.4
屋上防水保護塗装工事
2018.3
インターホン設備更新工事
2012.4
共用照明器具LED化工事
補足情報
ペット
可
1住戸2匹まで
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2024年3月 実施済
修繕積立金
108,911,095円
2024年10月時点
（学区）
・神南小学校
・松濤中学校
クレッセント渋谷神泉へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 神泉駅・渋谷駅2WAYアクセスというのは、実際どれくらい便利なんですか？
A. 神泉駅（井の頭線）まで徒歩3分、渋谷駅まで徒歩12分というのは、このエリアでは相当な優位性です。渋谷直結でありながら、松濤・神泉という「住む街としての品格」も備えているのが魅力で、通勤・生活どちらの軸で考えても強いです。渋谷駅徒歩圏エリアの住みやすさについてはこちらもどうぞ。
A. 神泉駅（井の頭線）まで徒歩3分、渋谷駅まで徒歩12分というのは、このエリアでは相当な優位性です。渋谷直結でありながら、松濤・神泉という「住む街としての品格」も備えているのが魅力で、通勤・生活どちらの軸で考えても強いです。渋谷駅徒歩圏エリアの住みやすさについてはこちらもどうぞ。
Q. 旧山手通り沿いという立地、騒音や日照への影響は気になりませんか？
A. 旧山手通りは交通量のある幹線道路なので、低層階・道路向きの住戸では車の音が気になるケースがあります。内見時は窓を閉めた状態と開けた状態の両方で確認するのがおすすめです。一方で、利便性・将来の流通性という観点では幹線沿いであることは強みになります。
A. 旧山手通りは交通量のある幹線道路なので、低層階・道路向きの住戸では車の音が気になるケースがあります。内見時は窓を閉めた状態と開けた状態の両方で確認するのがおすすめです。一方で、利便性・将来の流通性という観点では幹線沿いであることは強みになります。
Q. 新耐震基準対応とのことですが、ローンは組みやすいですか？
A. 平成11年（1999年）築で新耐震基準適合、かつフラット35も利用可能です。住宅ローン審査の「物件側ハードル」はクリアしていますので、旧耐震物件にありがちな審査落ちリスクはありません。金利上昇局面でフラット35の選択肢があるのは安心材料のひとつです。フラット35の詳細はこちら。
A. 平成11年（1999年）築で新耐震基準適合、かつフラット35も利用可能です。住宅ローン審査の「物件側ハードル」はクリアしていますので、旧耐震物件にありがちな審査落ちリスクはありません。金利上昇局面でフラット35の選択肢があるのは安心材料のひとつです。フラット35の詳細はこちら。
Q. 修繕積立金の状況は良好ですか？将来の大規模修繕が心配です。
A. 2024年10月時点で積立残高が約1億890万円、さらに2024年3月に大規模修繕工事を実施済みというのは、60邸規模のマンションとしてはかなり健全な状態です。給水ポンプ更新（2023年）や屋上防水（2019年）など設備更新の履歴も揃っており、管理の継続性が読み取れます。修繕積立金の見方についてはこちらも参考に。
A. 2024年10月時点で積立残高が約1億890万円、さらに2024年3月に大規模修繕工事を実施済みというのは、60邸規模のマンションとしてはかなり健全な状態です。給水ポンプ更新（2023年）や屋上防水（2019年）など設備更新の履歴も揃っており、管理の継続性が読み取れます。修繕積立金の見方についてはこちらも参考に。
Q. 東急コミュニティが管理に入っているというのは、評価ポイントになりますか？
A. なります。東急コミュニティは大手管理会社のなかでも実績・評判ともに安定しており、日勤管理体制というのも安心感があります。管理の質は将来の資産価値に直結するので、これは買い手にとって説明しやすいプラス材料です。
A. なります。東急コミュニティは大手管理会社のなかでも実績・評判ともに安定しており、日勤管理体制というのも安心感があります。管理の質は将来の資産価値に直結するので、これは買い手にとって説明しやすいプラス材料です。
Q. オートロック・宅配ボックス以外に、セキュリティや設備面で注目ポイントはありますか？
A. NTT・KDDI・NURO光の3系統からインターネットを選べる点は、在宅ワーク世帯には実用的なポイントです。駐車場（月額32,000〜37,000円）・駐輪場・バイク置場が揃っているのも生活利便性に直結します。13階建て60邸というコンパクトな規模感は、共用部の管理が行き届きやすいという面でもメリットがあります。
A. NTT・KDDI・NURO光の3系統からインターネットを選べる点は、在宅ワーク世帯には実用的なポイントです。駐車場（月額32,000〜37,000円）・駐輪場・バイク置場が揃っているのも生活利便性に直結します。13階建て60邸というコンパクトな規模感は、共用部の管理が行き届きやすいという面でもメリットがあります。
Q. ペット可とのことですが、実際どんな条件ですか？
A. 1住戸2匹まで飼育可能と確認できています。ただし管理規約の細則（犬猫の種別・体重制限・共用部でのルール等）は必ず原本を確認してください。「ペット可」の表記だけで判断すると、入居後に制限が想定外だったというケースもあります。ペット可物件の注意点はこちらで詳しく解説しています。
A. 1住戸2匹まで飼育可能と確認できています。ただし管理規約の細則（犬猫の種別・体重制限・共用部でのルール等）は必ず原本を確認してください。「ペット可」の表記だけで判断すると、入居後に制限が想定外だったというケースもあります。ペット可物件の注意点はこちらで詳しく解説しています。
Q. 神泉・渋谷エリアの売却相場はどのくらいですか？
A. 渋谷区全体の2025年最新データでは、エリアによって坪単価にかなりの幅があります。神泉・松濤アドレスは渋谷区内でも上位水準で、流通性は高いエリアです。詳細な相場感は渋谷区の中古マンション売却相場【2025年最新】をご覧ください。
A. 渋谷区全体の2025年最新データでは、エリアによって坪単価にかなりの幅があります。神泉・松濤アドレスは渋谷区内でも上位水準で、流通性は高いエリアです。詳細な相場感は渋谷区の中古マンション売却相場【2025年最新】をご覧ください。
Q. 将来売却することになったとき、出口は取れそうですか？
A. 神泉・渋谷の徒歩圏というアドレス、新耐震・管理良好・大規模修繕済みという状態の三拍子が揃っているので、実需・投資どちらの層にも訴求できる流通性の高い物件です。渋谷区の中でも希少性の高いエリアなので、長期保有に向いていると考えています。売却をお考えの際はこちらからご相談ください。
A. 神泉・渋谷の徒歩圏というアドレス、新耐震・管理良好・大規模修繕済みという状態の三拍子が揃っているので、実需・投資どちらの層にも訴求できる流通性の高い物件です。渋谷区の中でも希少性の高いエリアなので、長期保有に向いていると考えています。売却をお考えの際はこちらからご相談ください。
Q. 幡ヶ谷ベースとして、クレッセント渋谷神泉をどう評価しますか？
A. 立地・管理・修繕の三軸がバランスよく揃った、珍しいタイプの物件です。神泉・渋谷という希少なアドレス、東急コミュニティの日勤管理、大規模修繕済みの修繕状況——買い手に説明しやすい材料が揃っています。唯一、旧山手通り沿いという点で住戸によって騒音環境に差があるため、内見時に確認することをおすすめします。
A. 立地・管理・修繕の三軸がバランスよく揃った、珍しいタイプの物件です。神泉・渋谷という希少なアドレス、東急コミュニティの日勤管理、大規模修繕済みの修繕状況——買い手に説明しやすい材料が揃っています。唯一、旧山手通り沿いという点で住戸によって騒音環境に差があるため、内見時に確認することをおすすめします。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ご相談はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）まで、お気軽にどうぞ。神泉・渋谷エリアの物件一覧はこちら。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | クレッセント渋谷神泉 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神泉町20-17
GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「神泉」駅徒歩3分 山手線他「渋谷」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 11,499万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 51.85㎡ |
| 管理費 | 8,600円 |
| 修繕積立金 | 17,370円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 13階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1999年7月 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 32,000円 ～ 37,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 ～ 1,000円 |
| バイク置場 | 月額 1,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 山手線 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀 |
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
内見・ご相談の受付
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クレッセント渋谷神泉をお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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