- 所在階
- 9階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 89.29㎡
- 所在地
- 東京都目黒区大橋2-4-8
- 最寄駅
- 池尻大橋駅
- 築年月
- 1968年12月
- 構造
- SRC造 11階建て
- 総戸数
- 97戸
- ペット飼育
- 可（1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
11階建て9階部分の角部屋です。対象住戸は専有面積89.29㎡、4LDKとれてます！フルリノベーションです。
実際のお部屋、見てみませんか？
NK渋谷コータースの物件写真
2014年に大規模修繕工事実施！その際にエントランス周りもリニューアルされています。
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- とても1968年築には見えません。コンディション良好！
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- エントランスオートロック採用！
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- 宅配ボックスも新設されました！
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- 駐輪場：月額500円
LOCATION
立地
NK渋谷コータースは池尻大橋、神泉が最寄り駅です。都会でありながらも目黒川沿いや公園など、自然も身近に感じられる立地です。
BUILDING
建物について
NK渋谷コータースは1968年築、NKプレハブ株式会社が分譲・施工したSRC造地上11階建て総戸数97邸のマンションです。築年だけ見ると古めですが、管理はとても良い物件です。
2014年に大規模修繕工事が実施され、エントランス周りもリニューアル。オートロック、宅配ボックスも完備しています。素晴らしいですね。管理人さんも月〜金曜日は朝8時半から夕方5時まで、土曜日は朝8時半から11時まで勤務していて、その点でも安心感があります。
この築年で珍しく、ペットの飼育も可能です。成長時の体長50cm・体重10kg以内の犬・猫であれば2匹までOKです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
NK渋谷コータースは1968年築のため、旧耐震基準の建物にあたります。管理状態は良好ですが、旧耐震物件をどう判断すればいいか気になる方は、下記の記事も参考にしてみてください。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム
：月額 2,000円 ～ 10,000円
・インターネット対応
：つなぐネットコミュニケーションズ、KDDI
・駐車場
：月額 25,000円
・駐輪場
：月額 500円
・バイク置場
：月額 1,500円
～3,000円
建物の修繕履歴
・2022年 4月 外壁漏水対応
・2021年11月 受水槽、高架水槽補修工事
・2019年10月 エントラスオートロックカードリーダー修繕
・2016年 1月 LED照明設置工事
・2014年 3月 大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：可 （1住戸2匹まで）
・大規模修繕工事実施済み
（2014年
3月
施工）
・修繕積立金額：26,428,958円
（2024年
5月
時点）
NK渋谷コータースへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
池尻大橋・神泉の両駅が最寄りという立地です。都会でありながら目黒川沿いや公園も近く、自然を身近に感じられる環境が魅力の物件です。
池尻大橋・神泉エリアは目黒川沿いの散歩道や公園など、都会にいながら自然を感じられるのが魅力です。渋谷駅周辺エリアの住みやすさ記事も周辺の生活環境の参考としてあわせてご覧ください。
築年数だけ見ると古めの部類ですが、具体的な建築年については今回のレポートに明記がありません。旧耐震か新耐震かでフラット35の利用可否が変わってくるので、正確な建築年と耐震基準は内見時に必ず確認していただくことを強くおすすめします。フラット35についての解説記事もあわせてご覧ください。
築年数は古めですが、管理は非常に良い物件です。2014年の大規模修繕工事でエントランス周りもリニューアルされていて、それ以降も屋上防水や外壁漏水対応など計画的に手を入れてきています。
管理人さんは月〜金曜日は朝8時半から夕方5時まで、土曜日は朝8時半から11時まで勤務しています。日中はしっかり目が行き届く体制なので、安心感があります。
2024年5月時点で修繕積立金は約2,642万円確保されています。2014年の大規模修繕以降も、屋上防水断熱改修、外壁漏水対応、受水槽補修など毎年のように手を入れてきているのが分かる履歴です。総戸数97邸という規模を考えると、今後の積立ペースもあわせて確認しておくと安心です。
オートロック、宅配ボックス、エレベーターが完備されているほか、トランクルームも利用できます。2019年にはエントランスオートロックのカードリーダーも修繕されているので、防犯設備のアップデートもされています。
はい、この築年数の物件としては珍しくペット飼育可です。成長時の体長50cm・体重10kg以内の犬・猫であれば、1住戸2匹まで飼育できます。ペット可物件の注意点をまとめた記事もあわせて内見前にチェックしておくと安心です。
敷地内駐車場が月額25,000円で利用できます（空き要確認）。駐輪場・バイク置場・トランクルームもあわせて用意されているので、車以外の収納・移動手段にも対応できています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
築年数は古めですが、管理体制の手厚さと計画的な修繕履歴は非常に優秀です。この築年数でペット飼育可という点も含めて、管理を重視する方にはかなりおすすめできる物件です。正確な建築年・耐震基準はぜひ内見時に確認してください。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）からお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | NK渋谷コータース |
| 所在地 |
東京都目黒区大橋2-4-8
GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「神泉」徒歩10分 田園都市線「池尻大橋」駅徒歩7分 山手線他「渋谷」駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 11,900万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 89.29㎡ |
| 管理費 | 28,800円 |
| 修繕積立金 | 18,750円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 1968年12月 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 施工会社 | NKプレハブ株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 1,500円 ～ 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 渋谷 / 神泉 / 目黒区 / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / ペット可 / 管理優秀 |
ファミリーマート 目黒青葉台四丁目店 (225 m)
セブンイレブン 駒場大橋店 (292 m)
ライフ 目黒大橋店 (227 m)
業務スーパー 目黒大橋店 (266 m)
成城石井 池尻大橋店 (340 m)
目黒区立第一中学校 (289 m)
目黒区立菅刈小学校 (330 m)
キッズハウス池尻大橋 (48 m)
野のゆり保育園 (66 m)
双葉の園保育園 (170 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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