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ライオンズマンション渋谷道玄坂
11999万円
3階
2LDK+W
52.95㎡
1999年5月
東京都渋谷区円山町22-12
渋谷
販売価格11,999 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 52.95㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区円山町22-12
- 最寄駅
- 渋谷駅
- 築年月
- 1999年5月
- 構造
- RC造 14階建て
- 総戸数
- 99戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
3階部分、西向き住戸！専有面積52.95㎡の2LDKが新規内装フルリノベーション
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：13,499万円
部屋のPOINT
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / シングル・DINKS向け / 8000万円以上 / 1億円以上 / 価格下がりました / アフターサービス保証付き
実際のお部屋、見てみませんか？
ライオンズマンション渋谷道玄坂の物件写真
LOCATION
立地
ライオンズマンション渋谷道玄坂は、最寄り駅がJRの渋谷駅で徒歩10分圏、一応最寄り駅は井の頭線の神泉（徒歩2分）になります。
道玄坂からちょこっと中に入った位置になり、裏渋谷通り沿いにメインエントランスがあります。
分かりやすい目印で言うと、ハンバーグの美味しい人気店「キッチンハセガワ」さんのご近所です。
交通
山手線、半蔵門線、副都心線、東急東横線、田園都市線、埼京線、銀座線、井の頭線という、都内ならどこへでも簡単にアクセスできる路線のオールスターのような電車が揃っています。
BUILDING
建物について
ライオンズマンション渋谷道玄坂は、平成11年築、地上14階建て総戸数99邸の中古マンションです。
分譲はマンションではお馴染みの大京のライオンズシリーズです。
エントランスはモニター付きのオートロック仕様でダブルオートロックになっています。
3階サブエントランスから道玄坂方面にスムーズにアクセスできます。
セキュリティに安心感がありますね。宅配ボックスもちゃんとあります。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ライオンズマンション渋谷道玄坂はペットの飼育も可能な物件です。
ペットと暮らすマンション選びのポイントは、ペットと暮らす中古マンション選びでも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター（2基）
インターネット対応（U-NEXT、NURO光）
駐車場
月額 32,000円〜33,000円
駐輪場
年額 1,000円
修繕履歴
2025.8
鉄部塗装工事
2024.3
インターホン改修工事
2015.1
給水ポンプ交換工事（陸上）
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2014年10月 実施済
修繕積立金
216,588,546円
2025年5月時点
・□エントランスとEV ホールの 2 か所にオートロック設置
ライオンズマンション渋谷道玄坂へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 神泉駅から徒歩2分は、率直にどうですか？
A. ライオンズマンション渋谷道玄坂は最寄り駅が井の頭線「神泉」駅徒歩2分、JR渋谷駅も徒歩10分圏という好立地です。道玄坂から少し中に入った裏渋谷通り沿いにメインエントランスがあり、山手線・半蔵門線・副都心線・東急東横線・田園都市線・埼京線・銀座線・井の頭線という都内ならどこへでもアクセスしやすい路線のオールスターがそろっているのも大きな魅力です。
A. ライオンズマンション渋谷道玄坂は最寄り駅が井の頭線「神泉」駅徒歩2分、JR渋谷駅も徒歩10分圏という好立地です。道玄坂から少し中に入った裏渋谷通り沿いにメインエントランスがあり、山手線・半蔵門線・副都心線・東急東横線・田園都市線・埼京線・銀座線・井の頭線という都内ならどこへでもアクセスしやすい路線のオールスターがそろっているのも大きな魅力です。
Q. 神泉・渋谷エリアの住みやすさはどうですか？
A. 道玄坂エリアは飲食店やショップが充実していて、ハンバーグの人気店「キッチンハセガワ」もご近所という便利な立地です。渋谷駅の賑わいと少し距離を置いた神泉エリアならではの落ち着きもあわせ持っています。
A. 道玄坂エリアは飲食店やショップが充実していて、ハンバーグの人気店「キッチンハセガワ」もご近所という便利な立地です。渋谷駅の賑わいと少し距離を置いた神泉エリアならではの落ち着きもあわせ持っています。
Q. 平成11年築とのことですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. ライオンズマンション渋谷道玄坂は新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. ライオンズマンション渋谷道玄坂は新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2025年5月時点で約2億1,658万円という非常に潤沢な修繕積立金が確保されていて、2014年10月には大規模修繕工事も実施済みです。総戸数99邸という規模も相まって、財政基盤は非常にしっかりしていて、この点は安心して検討いただけるポイントです。
A. 2025年5月時点で約2億1,658万円という非常に潤沢な修繕積立金が確保されていて、2014年10月には大規模修繕工事も実施済みです。総戸数99邸という規模も相まって、財政基盤は非常にしっかりしていて、この点は安心して検討いただけるポイントです。
Q. 管理体制はどうですか？
A. ライオンズマンション渋谷道玄坂は大京の「ライオンズ」シリーズで、潤沢な修繕積立金と計画的な大規模修繕実施履歴からも、管理体制の安定感がうかがえます。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
A. ライオンズマンション渋谷道玄坂は大京の「ライオンズ」シリーズで、潤沢な修繕積立金と計画的な大規模修繕実施履歴からも、管理体制の安定感がうかがえます。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. エントランスはモニター付きオートロックで、エントランスとエレベーターホールの2か所にオートロックを設置したダブルオートロック仕様です。3階サブエントランスから道玄坂方面にスムーズにアクセスできるのも便利なポイントです。宅配ボックスも完備しています。
A. エントランスはモニター付きオートロックで、エントランスとエレベーターホールの2か所にオートロックを設置したダブルオートロック仕様です。3階サブエントランスから道玄坂方面にスムーズにアクセスできるのも便利なポイントです。宅配ボックスも完備しています。
Q. ペットは飼えますか？
A. ライオンズマンション渋谷道玄坂はペット飼育可（細則あり）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. ライオンズマンション渋谷道玄坂はペット飼育可（細則あり）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
Q. 駐車場は使えますか？
A. 駐車場は月額32,000円〜33,000円で用意されていますが、空き状況は要確認です。駐輪場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢もあります。
A. 駐車場は月額32,000円〜33,000円で用意されていますが、空き状況は要確認です。駐輪場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢もあります。
Q. 資産価値や将来の売却相場はどう考えればいいですか？
A. 神泉駅徒歩2分・渋谷駅徒歩10分圏という好立地に加えて、非常に潤沢な修繕積立金は資産価値の面でも大きな安心材料です。詳しい相場は渋谷区の売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 神泉駅徒歩2分・渋谷駅徒歩10分圏という好立地に加えて、非常に潤沢な修繕積立金は資産価値の面でも大きな安心材料です。詳しい相場は渋谷区の売却相場記事もあわせてご参照ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件に加えて、2億円を超える潤沢な修繕積立金と充実したセキュリティ体制は、将来の買主にとっても大きなアピールポイントになります。都内主要路線が集まる神泉・渋谷エリアという希少な立地も強みです。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件に加えて、2億円を超える潤沢な修繕積立金と充実したセキュリティ体制は、将来の買主にとっても大きなアピールポイントになります。都内主要路線が集まる神泉・渋谷エリアという希少な立地も強みです。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ライオンズマンション渋谷道玄坂 |
| 所在地 |
東京都渋谷区円山町22-12
GoogleMap |
| 交通 | JR山手線他「渋谷」駅徒歩9分 井の頭線「神泉」駅徒歩2分 |
| 販売価格 | 11,999万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 52.95㎡ |
| 管理費 | 6,400円 |
| 修繕積立金 | 15,360円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 14階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1999年5月 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 32,000円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | 年額 1,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 山手線 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / ライオンズマンションシリーズ |
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WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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気になる点はどんな小さなことでもご相談ください。当日対応可能です。
ライオンズマンション渋谷道玄坂をお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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