“買えると思っていた”が一番危ない。物件探し前に知っておきたい住宅ローンのこと

物件探しで迷子になる人の共通点

「このくらいなら買えそう」。そう思いながら物件探しを始める方は、本当に多いです。SUUMOやホームズを見ていると、なんとなく月々の支払いもイメージできてしまいますよね。

でも、いざ購入を進めようとすると、こんな話をよく聞きます。

特に幡ヶ谷・初台・笹塚エリアは、ここ数年で価格がかなり上がっていると感じます（幡ヶ谷ベースの現場感）。だからこそ、「物件探しの前に資金計画を整理すること」がとても大事なんです。今回は、よくある住宅ローンの現実と、探し始める前にやっておきたいことをまとめました。

条件が、どんどん増えてしまう

最初は、こんな条件だったとします。

それが、気づけばこうなります。

「どれも譲れない」と思うのは、当然です。ただ、条件を増やすほど、価格は上がります。今の都心の中古マンション市場は、「少し条件を良くするだけで、価格差が大きい」のが現実なんです。

→ SUUMOの見すぎで物件探しが迷子になっている人へ
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「今の家賃と同じくらいなら払える」で考えている

現場でよく聞くのが、「今の家賃が20万円だから、月20万円くらいなら払えるはず」という考え方です。気持ちは、よくわかります。でも、「払える額」と「借りられる額」は別物です。ここがズレると、あとで想定外のことが起きやすくなります。

実際によくある住宅ローンの現実

「8,000万円くらいなら借りられると思っていた」。でも実際は、次のような条件によって、想定より借入可能額が低くなるケースがあります。

「借りられると思っていた金額で、借りられなかった」という経験をする方は、思った以上に多いです。金利が上がる局面では、返済の負担を厳しく見る金融機関もあります（幡ヶ谷ベースの現場感・あくまで目安）。

→ 金利上昇局面ならフラット35が強い！幡ヶ谷で中古マンションを買う新常識
→ 金利が上がると、私の返済額はどうなる？
→ 旧耐震・自営業・産休中…あなたの状況、住宅ローン審査で引っかかる？

予算に入れ忘れやすい費用

物件価格のほかにも、お金がかかります。ここを入れ忘れると、「予算オーバー」になりやすいんです。

予算のことは、こちらにもまとめています。
→ 「予算オーバーだから無理」って諦めてない？試してほしい4つのこと

【不動産屋の本音】探し始める前にやっておきたい3つのこと

正直に言うと、これをやっておくかどうかで、物件探しのスムーズさがかなり変わります。

先に資金計画をすると、物件探しはかなりラクになるんです

実際、先に予算を整理した方ほど、こんな傾向があります（幡ヶ谷ベースの現場感・あくまで目安）。

逆に、「なんとなく探し始める」と、条件迷子・相場迷子・予算迷子の3つにはまりやすいです。

先に整理して動いた方の事例

幡ヶ谷ベースでお手伝いした、先に審査や条件を整理して動いた方の事例を3つ紹介します。

「自分たちは、いくらくらいが現実的なのか？」

「まだ買うか決まっていない」という段階でも、全然大丈夫です。幡ヶ谷・初台・笹塚エリアで中古マンション購入を検討中の方は、お気軽にどうぞ。

よくある質問