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8つの質問
幡ヶ谷ベースが、初台・幡ヶ谷・笹塚エリアで物件を探すお客さまに必ず確認する質問は8つです。内訳は、住所の境界3つ（本町・隣接区・中野区南台）、ペット、駐車場、1階、旧耐震、一番重視する点です。1階は同じマンションの上層階より10〜20%安いことが多くなります（幡ヶ谷ベースの現場感）。
Contents
なぜ「エリアの境界線」を最初に聞くのか
「幡ヶ谷・初台・笹塚で探しています」とおっしゃるお客さんに、私たちが必ず確認することがあります。
それは、「その周辺の住所まで、視野に入りますか？」という質問です。
具体的にはこんな感じです。
| 質問 | こんな分かれ方をします |
|---|---|
| 「本町（幡ヶ谷の隣）はありですか？」 | 幡ヶ谷駅から徒歩圏内でも、住所が「渋谷区本町」になる物件があります。「渋谷区じゃないとダメ」という方もいれば、「駅近なら住所はこだわらない」という方もいる。ここに境界線がある方は多いんです。 |
| 「渋谷区限定ですか？それとも隣接区もOK？」 | 笹塚のすぐ隣は新宿区です。笹塚駅から徒歩数分で新宿区の物件が出てきます。渋谷区にこだわるか、アクセスで選ぶかで、候補数がかなり変わります。 |
| 「中野区南台の住所はありですか？」 | 方南町駅エリアは中野区南台になります。「中野区は対象外」という方もいれば、「駅や生活圏が同じなら気にしない」という方もいます。これも結構、意見が分かれるポイントです。 |
エリアの「ここまではOK、ここからはNG」を最初に決めておくと、物件提案の精度がぐっと上がります。
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ペットについて、必ず確認する3つのこと
「ペット可物件を探しています」と言われても、それだけでは絞り込めません。
マンションのペット規約は、物件ごとに細かく違うからです。だから以下の3点を必ず聞きます。
| 確認ポイント | 理由 |
|---|---|
| 飼育している動物の種類 | 「犬・猫OK」でも、鳥や爬虫類は別規約という物件が多いです |
| 頭数（何匹か） | 「1匹まで」という規約の物件は多く、2匹以上だと一気に候補が絞られます |
| サイズ（体重・体高） | 「抱きかかえられるサイズのみ」という規約が一般的。大型犬は対応できる物件がかなり限られます |
「ペット可」の表示はスタートラインです。規約の中身まで確認しないと、内見まで進んでから「うちの子は入居不可でした」ということになります。
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駐車場は「必要か・なくてもいいか」を決めておく
「駐車場はあった方がいいです」という方、実はけっこういます。
でも「あった方がいい」と「ないと困る」は、物件の候補数という意味では全然違います。
01
機械式か平置きかで月額コストが変わる
機械式は1〜2万円台、平置きは3万円以上になるケースも。物件の管理費とあわせて試算が必要です（幡ヶ谷ベースの現場感・あくまで目安）。
02
空き待ちの物件も多い
「駐車場あり」の物件でも、現在空きがないケースがあります。入居後すぐ使えるかどうかも確認が必要です。
03
近隣の月極で代替できる場合もある
幡ヶ谷・初台エリアは月極駐車場が比較的多いです。「建物内にこだわらない」なら選択肢が広がります。
「1階はあり？なし？」これも聞きます
1階物件は、価格が同じマンションの上層階より10〜20%安いことが多いです（幡ヶ谷ベースの現場感）。
でも「1階は絶対イヤ」という方も多い。逆に「庭があるなら1階が好き」という方もいます。
| 1階のメリット | 1階のデメリット |
|---|---|
| 価格が割安になりやすい | 防犯面が気になる方が多い |
| 専用庭つきの物件がある | 日当たり・採光が限られやすい |
| エレベーター待ちなし・荷物の搬入が楽 | 通行人の視線が気になる場合がある |
| 高齢になったときも安心 | 湿気・結露が出やすい物件もある |
「防犯さえクリアできれば検討できる」という方であれば、選択肢が一気に広がります。最初から除外するかどうか、一度考えてみてほしいです。
旧耐震マンションは「あり」か「なし」か
これ、意外と答えが曖昧な方が多いです。
「旧耐震は不安だけど、安ければ検討するかも…」という方。それはつまり「条件による」ということで、最初に聞かないと提案がズレます。
Info
旧耐震・新耐震とは？
1981年6月以前に建築確認を受けた建物は「旧耐震基準」の物件です。それ以降は「新耐震基準」。中古マンション市場では両方が流通しています。旧耐震でも、耐震補強工事済みの物件は住宅ローンが通りやすくなります。
旧耐震物件は安い分、管理状態や耐震工事の有無が判断の分かれ目になります。一概にNGではないですが、見極めが必要です。
最後に聞くのが「一番重視することは何ですか？」
条件を全部並べると、どれも大事に見えます。
でも実際に物件を比較するとき、トレードオフは必ず起きます。
「駅から近いけど、ペット不可」「1階だけど価格が魅力的」「旧耐震だけど管理が良い」……どの条件を優先するかで、答えは変わります。
よくある「優先順位の軸」
| 優先軸 | こんな方が多い |
|---|---|
| とにかく広さ | 子どもが増える予定がある・在宅ワーク部屋がほしい |
| 駅距離・利便性 | 通勤時間を削りたい・雨の日の移動が苦手 |
| 価格・月々の返済額 | 教育費などの支出も見据えて、無理のない返済にしたい |
| 管理・建物の状態 | 長く住む前提で、資産として残したい |
| 生活環境（学区・静けさ） | 子育て環境や日常の快適さを最優先にしたい |
「全部大事」という気持ちはよくわかります。でも「一番は？」と聞かれたとき、答えられるかどうか。そこが物件探しの分岐点になります。
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まとめ：この質問に答えられれば、物件探しは動き出す
改めて整理すると、私たちが「初台・幡ヶ谷・笹塚エリア」で物件を探しているお客さんに確認するのはこの8つです。
| No. | 質問 |
|---|---|
| 1 | 本町（渋谷区）の住所はありですか？ |
| 2 | 渋谷区限定ですか？隣接区もOKですか？ |
| 3 | 中野区南台の住所はありですか？ |
| 4 | ペット飼育は？（種類・頭数・サイズ） |
| 5 | 駐車場は必須ですか？ |
| 6 | 1階はありですか？ |
| 7 | 旧耐震マンションはありですか？ |
| 8 | 一番重視するポイントは何ですか？ |
これ、「審査」じゃないんです。一緒に絞り込むための確認です。
答えが「わからない」でも大丈夫。一緒に考えながら整理していきます。
質問に答えて、買った方はどうした？
この8つの質問に答えながら探して、買った方の事例を4つ紹介します。
エリアの質問 — 渋谷区本町エリア
学区内に絞って、渋谷区本町エリアの2LDKを買った
40代前半のご夫婦とお子様1人（公務員）です。子どもが通う学校の学区内で探すことが希望でした。途中で2年間の地方転勤が決まりましたが、東京へ戻ったら買う意向は変わらず、条件の近い5件を一括で内見。初台駅徒歩8分、1985年築のフルリノベ済み2LDK（48㎡ほど）に申し込みました。
Point「住所はここまで」を決めておくと、長い期間でも探し方がぶれません。
エリアの質問 — 別エリア
問い合わせた物件とは別のエリアで、3LDKが見つかった
神奈川で賃貸暮らしをしていたご夫婦です。最初の問い合わせは、都心の築浅・約40㎡のマンションでした。ヒアリングのあとで、別のエリアを提案。新耐震の3LDK（75㎡ほど）を、ペアローン・変動40年で購入しました。内見は4件でした。
Point最初の条件を聞いて整理すると、見つかる物件が変わることがあります。
ペットの質問 — 幡ヶ谷駅8分
ペットと暮らす1LDKを、6件ほど見比べて決めた
40代のおひとり暮らしで、初めての購入です。ペットと一緒に暮らしています。会員登録から約1週間後に来店し、6件ほど見比べました。新耐震の1LDK（50㎡台・4,000万円台）を、リフォームローン併用の変動35年・単独名義で購入しています。
Pointペットは種類・頭数・サイズを先に伝えておくと、見る物件が絞れます。
旧耐震の質問 — 代々木上原
旧耐震のフルリノベ済み3LDKを、価格交渉をして購入
築45年ほどの旧耐震で、84㎡の3LDKです。フルリノベ済みの部屋を、周辺相場に照らした価格交渉をして購入しました。20代後半〜30代前半のご夫婦とお子様1名で、ローンはペアローン、変動35年。内見は1件でした。
Point旧耐震は「なし」と決める前に、管理状態や相場を一緒に見てみてください。
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よくある質問
「本町」や「南台」は実際に人気がありますか？
幡ヶ谷ベースの現場感では、あります。駅距離や生活環境が幡ヶ谷・笹塚と変わらない物件も多く、価格がやや割安になりやすいです。「住所より利便性」と割り切れる方には選択肢になります。
大型犬が飼えるマンションは、このエリアにありますか？
正直、かなり少ないです。分譲マンションの多くは「抱きかかえられるサイズ」を基準にしているため、大型犬対応物件は限られます。ご希望があれば個別にお調べします。
旧耐震でも住宅ローンは通りますか？
耐震補強工事済みの物件や、フラット35適合の物件であれば審査が通りやすくなります。ただし金融機関によって条件が異なるので、事前に確認が必要です。
条件がまだ全然決まっていないのですが、相談してもいいですか？
むしろそのタイミングが一番ありがたいです。条件が固まる前に話すほうが、後悔のない選択に近づきやすいです。「何もわかっていない」状態で来ていただいて全然大丈夫です。
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売買専門18年。幡ヶ谷・初台・笹塚エリアのことなら、具体的にお答えできます。
まだエリアも条件も決まっていなくて大丈夫です。
