渋谷区本町の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説

「渋谷区本町って、実際いくらで買えるの？」
2025年の成約データで、正直に整理してみました。

国土交通省の成約価格データ（2025年 Q1〜Q4）をもとに、渋谷区本町の中古マンション成約事例83件を集計しました。ポータルサイトの掲載価格ではなく、実際に成約した価格です。「初台・幡ヶ谷の北側エリア」というイメージがありますが、データを見ると少し複雑な市場感があります。

※掲載データは国交省届出ベースのサンプルであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。渋谷区本町の成約事例（西新宿五丁目・初台・幡ケ谷駅最寄り含む）を集計しています。

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渋谷区本町の相場を読む前に知っておきたいこと

渋谷区本町は、甲州街道より北側に広がるエリアです。初台駅・幡ヶ谷駅・西新宿五丁目駅が最寄りとなり、新宿へのアクセスが非常に良い立地です。

渋谷区本町エリアの相場の特徴

・坪単価が間取りによって304万円〜546万円と大きく開く

・1LDKは平均4,036万円とリーズナブルだが、2LDKは平均1億321万円と跳ね上がる

・2LDKが3LDKより高いという価格の逆転現象が起きている

・2011〜2020年築が平均1億3,000万円。築浅高級物件が市場をけん引

・旧耐震（〜1980年）は平均2,871万円と非常に抑えめ

・「渋谷区アドレス」でありながら、エリアによって価格が大きく異なる

本町エリアは甲州街道を境に街の性質が変わります。南側の初台・幡ヶ谷（幡ヶ谷南側・西原方面）と比べると価格水準は異なりますが、新宿への近さや渋谷区アドレスの安定した需要があります。

👉 初台・幡ヶ谷の「南北格差」についてはこちらで詳しく解説しています
【幡ヶ谷ベースが本気考察】初台・幡ヶ谷の「南北格差」とは？甲州街道が分ける不動産ブランドと資産価値の正体

間取り別の購入相場（2025年国交省データ）

渋谷区本町で特徴的なのは、間取りによる価格差が非常に大きいことです。特に2LDKと3LDKの逆転は、このエリアの物件構成をよく表しています。

サンプル数：83件（2025年Q1〜Q4・渋谷区本町）

間取り	件数	平均成約価格	成約レンジ	平均面積
1LDK	11件	4,036万円	1,400〜9,900万円	約42㎡
2LDK	14件	1億321万円	7,000〜1億5,000万円	約63㎡
3LDK	7件	8,400万円	4,800〜1億2,000万円	約65㎡

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）渋谷区本町中古マンション等

2LDK平均1億321万円が3LDK平均8,400万円を上回るという逆転現象が起きています。2LDKに築浅の高級物件（ピアース渋谷本町レジデンスなど）が含まれる一方、3LDKには築古物件が多いためです。1LDKは平均4,036万円と抑えめですが、レンジが1,400〜9,900万円と非常に幅広く、旧耐震のコンパクト物件から築浅高級物件まで混在しています。

👉 渋谷区本町の注目物件はこちら
ピアース渋谷本町レジデンスの物件レポート

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初台・幡ヶ谷・笹塚エリアの中古マンション（販売中）物件一覧

幡ヶ谷ベース　実績・概要
地域密着	18年
担当エージェント	宅建士・業界歴20年以上
専門エリア	渋谷区本町・初台・幡ヶ谷（渋谷区中心）
取り扱い	中古マンション売買専門（賃貸なし）

築年数別の相場（1LDK〜3LDK）

渋谷区本町は築年数による価格差が非常に大きいエリアです。旧耐震と築浅では約5倍近い差があります。

築年数	件数	平均成約価格	ひとこと
〜1980年（築45年〜）	7件	2,871万円	旧耐震。価格は大幅に抑えめ
1981〜1990年（築35〜44年）	2件	5,900万円	サンプル少。参考値
1991〜2000年（築25〜34年）	11件	8,800万円	新耐震×広め。安定した需要
2001〜2010年（築15〜24年）	5件	5,800万円	サンプル少。参考値
2011〜2020年（築5〜14年）	6件	1億3,000万円	築浅高級物件が集中。最高値帯
2021年〜（築4年以内）	1件	1億2,000万円	サンプル少。参考値

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）渋谷区本町中古マンション等

2011〜2020年築の平均1億3,000万円は、同時期の幡ヶ谷（8,482万円）より約4,500万円高い水準です。この時期に渋谷区本町で分譲された高品質なマンションが成約しているためです。一方で旧耐震（平均2,871万円）は中野南台（2,325万円）に次ぐ低水準で、同じ「渋谷区本町」でも築年数で価格が大きく二極化しているのが特徴です。

買い時はいつ？四半期別の成約動向

渋谷区本町は四半期ごとに平均値と中央値の乖離が大きく、高額物件と低価格物件が混在している市場感がよく出ています。

時期	件数	平均成約価格	中央値
Q1（1〜3月）	27件	4,730万円	3,200万円
Q2（4〜6月）	28件	5,300万円	4,000万円
Q3（7〜9月）	17件	4,054万円	2,500万円
Q4（10〜12月）	11件	6,000万円	5,800万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）渋谷区本町中古マンション等

Q1・Q3は平均と中央値の差が大きく（Q1は平均4,730万円・中央値3,200万円）、コンパクトな旧耐震物件と高額帯の物件が混在して動いている様子がわかります。Q4は平均・中央値ともに近く（6,000万円・5,800万円）、比較的均質な価格帯の物件が動いた時期です。件数が少ないため季節性よりも「その時期に何が出たか」の影響が大きいエリアです。

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渋谷区本町・幡ヶ谷・初台・中野南台、どのエリアを選ぶ？

同じ「初台・幡ヶ谷駅最寄り」でも、住所によって価格帯が変わります。甲州街道の北と南で市場が別物だということを意識して比べてみてください。

エリア	1LDK目安	2LDK目安	特徴
渋谷区本町	1,400〜9,900万円	7,000〜1億5,000万円	価格二極化・新宿近接・渋谷区アドレス
幡ヶ谷（渋谷区）	2,000〜7,700万円	4,000〜1億円	渋谷2分・生活利便性◎・甲州街道南側
初台（渋谷区）	4,500〜8,000万円	3,500〜1億6,000万円	新宿至近・資産性高め
中野南台（中野区）	1,600〜7,200万円	2,800〜8,000万円	複数駅利用可・ファミリー向け豊富・コスパ◎