- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK + SIC
- 専有面積
- 43.29㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区本町4-2-11
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 2023年8月
- 構造
- RC造 6階建て
- 総戸数
- 43戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・1階部分
・専有面積43.29㎡
・1LDK+SIC
・南東・北東の角部屋＆専用庭（22.75㎡）付き
・リフォーム必要なし
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ピアース渋谷本町レジデンスの物件写真
LOCATION
立地
ピアース渋谷本町レジデンスは、新宿駅から1.5キロ圏の高台の住宅地に立地しています。最寄り駅は大江戸線「西新宿五丁目」徒歩6分、京王新線「初台」徒歩9分です。中高一貫校の渋谷本町学園の敷地の向かいに建っています。
山手通りから中に入った住宅街なので住環境は良いです。それでいて西新宿五丁目駅にも徒歩6分と程よい距離なので、利便性も高いと思います。
交通アクセス
京王新線「初台」駅 徒歩9分
大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩6分
BUILDING
建物について
ピアース渋谷本町レジデンスは2023年8月築のピッカピカの築浅物件です。デザイン性でも定評のあるモリモト分譲のピアースシリーズで、設計がアーキサイトメビウスなのは個人的にかなりのプラス評価です。
RC造地上6階建て、総戸数43邸。3世代100年の暮らしを守る高い強度のコンクリートを採用しています。
SECURITY
セキュリティ
24時間セキュリティ
エントランスは道路からセットバックされた感じで奥まっていて、セキュリティはエントランスとエレベーターのダブルオートロック（ハンズフリーシステム）仕様です。加えて、各住戸から異常信号が発信された場合に24時間体制でスタンバイする警備員が現場へ出動する、24時間セキュリティシステムも導入済みです。
防災倉庫
共用施設として、火災・地震・その他万が一の非常時の安心につながる防災倉庫を設けています。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：つなぐネットコミュニケーションズ
・駐車場
：月額 40,000円
・駐輪場
：月額 200円
～600円
・バイク置場
：月額 5,000円
・ディスポーザー完備
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：41,863,647円
（2025年
10月
時点）
ピアース渋谷本町レジデンスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 大江戸線「西新宿五丁目」駅まで徒歩6分、京王新線「初台」駅まで徒歩9分と2駅使える立地です。新宿駅から1.5キロ圏の高台に位置していて、山手通りから一本入った住宅街なので落ち着いた住環境。地盤としても高台エリアは比較的安定していると言われる立地です。渋谷区本町学園の向かいという教育環境の良さもポイントですね。西新宿の住みやすさもあわせてご覧ください。
A. 2025年10月時点で41,863,647円となっています。2023年8月築とまだ築浅なので、この時点での積立金額としては標準的な水準です。ただ総戸数43邸という規模を踏まえると、将来の大規模修繕に向けて積立ペースがどう推移していくかは、長期修繕計画で確認しておくと安心です。修繕積立金とリノベ済み物件選びのポイントも参考にしてみてください。
A. 2023年築の新耐震基準適合物件なので、この点は心配いりません。フラット35も利用可能な選択肢のひとつとして挙げられていますが、これはあくまで一つの選択肢というだけで、それ自体がローン面で有利という意味ではありません。フラット35についてもご覧ください。
A. 2023年築のため大規模修繕の実施履歴はまだありませんが、築浅ならではのメリットとして、配管や設備の劣化はほぼ気にしなくて良い状態です。ディスポーザーも完備されていて、日常の使い勝手も良さそうです。管理会社名の記載が資料になかったので、内見時に確認しておくと安心です。
A. ペット飼育可（細則あり・1住戸2匹まで）となっています。「可」といっても犬種やサイズなどの具体的な制限は物件ごとに異なるので、実際に飼いたいペットが条件に合うかは内見時に管理規約を確認するのが確実です。中古マンションのペット可、実は落とし穴もという記事もあわせてどうぞ。
A. 西新宿五丁目・初台の2駅が使える利便性と、モリモト分譲・設計アーキサイトメビウスというデザイン性の高さは資産性の面でもプラス材料です。渋谷区の中古マンション売却相場もぜひ参考にしてください。新耐震・築浅・高台立地と条件が揃っているので、長期的にも安心して所有できる物件だと思います。
A. エントランス・エレベーターのダブルオートロックに加え、異常信号発信時に警備員が駆けつける24時間セキュリティシステムまで導入されていて、セキュリティ面はかなり手厚いです。一方で総戸数43邸というコンパクトな規模のマンションなので、大規模マンションと比べると管理組合の意思決定や修繕費用の一戸あたり負担感は変わってくる点は意識しておくといいと思います。
A. 新耐震・築浅・高台立地・充実したセキュリティと、弱点の少ない物件です。43邸というコンパクトな規模感は、大規模マンションのような賑やかさよりも落ち着いた暮らしを求める方には向いていると思います。管理会社の詳細だけ内見時にご確認いただければ、安心して検討を進められる一棟です。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
立地評価：★★★★☆
管理評価：確認中
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | ピアース渋谷本町レジデンス |
| 所在地 |
東京都渋谷区本町4-2-11
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩9分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分 |
| 販売価格 | 9,699万円 |
| 間取り | 1LDK + SIC |
| 専有面積 | 43.29㎡ |
| 管理費 | 13,600円 |
| 修繕積立金 | 5,190円 |
| その他費用 | 1,456円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 2023年8月 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 施工会社 | 株式会社森本組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 40,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 600円 |
| バイク置場 | 月額 5,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 大江戸線 / 初台 / 西新宿五丁目 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 渋谷本町学園学区 / ペット可 / 管理優秀 / ピアースシリーズ |
セブンイレブン 渋谷本町3丁目店 (244 m)
miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 (159 m)
まいばすけっと 渋谷本町2丁目店 (325 m)
FRESCO VengaVenga(フレスコベンガベンガ) ダイヤ店 (329 m)
サミットストア 渋谷本町店 (343 m)
渋谷区本町出張所 (148 m)
渋谷区本町子育て支援センター (148 m)
渋谷区立小中一貫教育校渋谷本町学園 (80 m)
東日本銀行 初台支店 (418 m)
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