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特徴

ザ・パークハウス渋谷笹塚

ザ・パークハウス渋谷笹塚_外観 (5)
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ザ・パークハウス渋谷笹塚の物件写真

LOCATION

立地

ザ・パークハウス渋谷笹塚があるのは、笹塚駅と幡ヶ谷駅のちょうど中間、幡ヶ谷3丁目エリアです。

このあたりは住環境が本当に良くて、水道道路沿いには小さな公園が点々とあるし、地元で人気のスーパー「サンディ」や地産マルシェも近くにあります。子育て世代の方には、僕らが特におすすめしたいのがこの3丁目なんです。

物件は中野通り沿いですが、片側一車線で甲州街道ほど交通量は多くありません。一歩裏に入れば静かな住宅街が広がっています。地元では甲州街道は「ちょっと…」と敬遠されがちですが、中野通り沿いなら「まぁいいかな」という声をよく聞きます。

交通アクセス

京王線「笹塚」駅まで徒歩9分、京王新線「幡ヶ谷」駅まで徒歩10分です。

笹塚駅から京王線で新宿まで乗り換えなし5分、都営新宿線直通なら市ヶ谷まで13分というアクセスの軽さも魅力です。

バス

駅からのアクセスだけでなく、物件の目の前から出ているバスも見逃せません。新宿、渋谷、中野方面へは、向かいのバス停から日中ひっきりなしにバスが出ています。

駅から少し離れた場所に寄り道したいときは、意外とバスの方が便利なこともあるので、ぜひ上手く使ってほしいです。

BUILDING

建物について

ザ・パークハウス渋谷笹塚は平成30年築、ピッカピカの築浅マンションです。ここ数年で新築マンションが続々と分譲された幡ヶ谷3丁目エリアの中でも、注目度の高い物件のひとつです。

手がけたのはマンション業界のパイオニア、三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」シリーズ。僕らの印象では、周辺の新築時競合物件と比べても早期に完売した物件だったと思います。

ザ・パークハウスというブランドだけあって、グレード感はやはり良いです。外観や共用部もしっかり造り込まれていますし、室内仕様もディスポーザーをはじめ床暖房や複層ガラスを標準装備。三菱地所らしい安定感のある仕様です。

今後の中古市場でも安定的に売買されていくことが予想できる、僕らも期待している物件です。

FOR WHO

こんな人におすすめ

子育て世代にはとくにおすすめしたいエリアです。水道道路沿いの公園やスーパーが近く、駅から離れていてもバス便が充実しているので、小さなお子さんがいるご家庭でも暮らしやすいと思います。

NEARBY

周辺物件情報

共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・駐車場:月額 25,000円 ~ 30,000円(空き要確認)

・駐輪場:月額 200円 ~ 300円(空き要確認)

・バイク置場:月額 2,000円 ~ 3,000円(空き要確認)

補足情報

・ペット飼育:可(細則あり)

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・修繕積立金額:90,956,635円(24年4月時点)

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. ザ・パークハウス渋谷笹塚の立地、正直どうですか?
A. 笹塚と幡ヶ谷のちょうど中間、幡ヶ谷3丁目エリアです。中野通り沿いではありますが甲州街道ほどの交通量ではなく、1歩裏に入れば静かな住宅街というバランスの良さがあります。子育て世代には特におすすめしたいエリアです。
Q. 幡ヶ谷3丁目エリアの住み心地はどうですか?
A. 水道道路沿いに小さな公園が点在していて、サンディや地産マルシェなど地元で人気のスーパーも近くにあります。幡ヶ谷の公園まとめお買い物事情学区域情報もあわせてご覧ください。
Q. 駅からの距離やアクセスはどうですか?
A. 笹塚駅・幡ヶ谷駅どちらも徒歩9〜10分で、笹塚からは新宿まで乗り換えなし5分というアクセスの良さです。物件目の前からバス便も頻発しているので、駅から少し離れた場所への移動にはバスも便利に使えます。詳しい駅の比較は初台・幡ヶ谷・笹塚の住みやすさ比較記事をどうぞ。
Q. 2018年築ということですが、ローンは組みやすいですか?
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。フラット35のメリットもあわせて確認してみると、金利面での選択肢が広がると思います。
Q. 修繕積立金は大丈夫ですか?
A. 2024年4月時点で約9,095万円と、まとまった積立額が確保されています。三菱地所レジデンスのブランドマンションらしく、この点は安心材料と言えそうです。とはいえ修繕積立金の見方を参考に、今後の増額計画の有無も確認しておくとより安心です。
Q. 建物のグレード感や設備はどうですか?
A. ザ・パークハウスシリーズらしく外観・共用部の造り込みがしっかりしていて、室内もディスポーザー・床暖房・複層ガラスが標準装備です。周辺の新築競合物件と比べても早期完売した実績があり、注目度の高さがうかがえます。
Q. ペットは飼えますか?
A. ペット飼育可となっていますが、細則ありとのことなので頭数やサイズの制限は最新の使用細則で確認しておくと安心です。ペット可物件の落とし穴もぜひ参考にしてみてください。
Q. 駐車場や駐輪場の状況は?
A. 駐車場は月額25,000〜30,000円、駐輪場は月額200〜300円、バイク置場は月額2,000〜3,000円です。いずれも空き状況は要確認なので、内見時にあわせて聞いておくとスムーズです。
Q. 金利が上がったら返済はどうなりますか?
A. フラット35が使える物件ですが、変動金利で検討している方は金利上昇時の返済額シミュレーションを一度見ておくと資金計画がイメージしやすくなります。
Q. 笹塚・幡ヶ谷エリアの相場感を教えてください
A. 幡ヶ谷3丁目は近年新築が相次いで分譲された注目エリアです。詳しい成約データは幡ヶ谷の中古マンション売却相場笹塚の中古マンション売却相場で確認できます。
Q. 将来売るときのことも考えておくべきですか?
A. 新耐震・フラット35対応・三菱地所レジデンスというブランド力もあり、中古市場でも安定的に売買されていくことが期待できる物件です。売却を見据えるなら幡ヶ谷ベースの売却相談も活用してみてください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ザ・パークハウス渋谷笹塚をどう評価しますか?
A. 立地評価:★★★★☆
管理評価:★★★★★
修繕評価:★★★★★
流通性評価:★★★★☆
資産価値評価:★★★★☆
総合評価:★★★★☆
新耐震・フラット35対応・潤沢な修繕積立金と、死角の少ない優良物件です。幡ヶ谷3丁目という住環境の良さも含めて、自信を持っておすすめできる1棟です。
お問い合わせはLINE(@bkw6412e)またはお電話 0120-955-364 まで。

物件概要

種類 中古マンション
物件名 ザ・パークハウス渋谷笹塚
所在地
東京都渋谷区幡ヶ谷3-37-18
GoogleMap
交通 京王線「笹塚」駅徒歩9分
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩10分
構造 RC造 13階建て
築年月 2018年6月
総戸数 71戸
施工会社 東亜建設
管理会社 三菱地所コミュニティ
管理形態 全部委託 日勤
駐車場あり 月額 25,000円 ~ 30,000円
駐輪場あり 月額 200円 ~ 300円
バイク置場あり 月額2,000円 ~ 3,000円
POINT 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / 西原小学区 / 幡代小学区 / 中幡小学区 / 渋谷本町学園学区 / 笹塚小学区 / ペット可 / パークハウスシリーズ
物件のPOINT

中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / 西原小学区 / 幡代小学区 / 中幡小学区 / 渋谷本町学園学区 / 笹塚小学区 / ペット可 / パークハウスシリーズ


(周辺施設)
セブンイレブン 笹塚店 (111 m)
ファミリーマート 笹塚三丁目北店 (372 m)
サンディ 幡ヶ谷店 (195 m)
地産マルシェ笹塚店 (197 m)
まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店 (391 m)
サミットストア 笹塚店 (481 m)
株式会社ライフコーポレーション 幡ヶ谷店 (501 m)
ライフ 幡ヶ谷店 (511 m)
三井住友銀行笹塚支店 (258 m)
三菱UFJ銀行笹塚支店 (531 m)
渋谷区笹塚出張所 (146 m)
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幡ヶ谷ベースのスタッフ3名
幡ヶ谷ベースの営業コンセプト Concept
01

正直に、ていねいに営業し続けて18年。

02

納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。

03

お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。

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