笹塚のマンション相場、まず結論から言います
難しい話に入る前に、ざっくりした数字を先にお伝えします。
2025年に笹塚エリアで成約したマンションの平均価格は約4,820万円。
中央値は4,300万円です。
面積の平均は41.2㎡なので、いわゆる1K〜1LDK帯の取引が多かったことがわかります。
ただ、「平均」だけ見ても自分の部屋の相場感はつかみにくいですよね。間取り別にわけると、もっとリアルな数字が見えてきます。
まず知っておいてほしいこと
この記事の数字はすべて「売り出し価格」ではなく、実際に取引が成立した成約価格です。相場を把握するうえで、この違いは大きいと思っています。
【間取り別】2025年の笹塚マンション成約価格
108件を間取り別に集計しました。自分の部屋と同じ間取りの行を確認してみてください。
| 間取り | 平均成約価格 | 平均面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 約1,413万円 | 〜15㎡前後 | 9件 |
| 1K | 約2,718万円 | 25〜30㎡前後 | 32件 |
| 1DK | 約3,250万円 | 〜35㎡前後 | 4件 |
| 1LDK | 約4,442万円 | 〜40㎡前後 | 14件 |
| 2DK | 約4,500万円 | 〜50㎡前後 | 7件 |
| 2LDK | 約6,711万円 | 〜55㎡前後 | 17件 |
| 3LDK | 約9,546万円 | 〜70㎡前後 | 15件 |
※国土交通省「不動産取引価格情報」2025年第1〜第4四半期 笹塚エリアのデータをもとに幡ヶ谷ベース集計。面積は件数が少ない区分は目安値。
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笹塚と幡ヶ谷を使い分ける立地は便利ですよ～
1985年築の新耐震基準適合物件。
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- エントランスオートロックです
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- フラット35適合
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- 修繕積立金総額：30,933,962円
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- 令和元年月：大規模修繕工事実施
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- 1階にはオシャレな自転車屋さん。向かいはBMWです。
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- 管理人さんは常駐管理。
ダイアパレス幡ヶ谷第2の物件レポート
■立地
最寄駅は、京王線の笹塚、住所は渋谷区幡ヶ谷2丁目。笹塚からなら乗り換えなしで新宿駅まで5分。ストレスフリーです。甲州街道と中野通りのクロスする交差点から、中野通りに入ったところ。こないだ出来たばかりのＢＭＷのお店の向かいあたりです。１階にお洒落な自転車やさん「BLUE LUG HATAGAYA」が入居するマンションです。
■住環境
幡ヶ谷2丁目の中でも、このダイアパレス幡ヶ谷第二周辺は、大小多くのスーパーも点在しており、毎日の買い物をする奥様にとっても、非常に便利さを感じられる立地だと思います。幡ヶ谷からだったら、帰り道にライフ、成城石井があるし、笹塚にもライフ、サミット、クイーンズ伊勢丹。小さいスーパーを入れたら、マンションから徒歩10分圏内でも思い当たるだけで6.7店あります。幡ヶ谷はスーパー天国！
修繕
■物件
ダイアパレス幡ヶ谷第２は1985年築だから新耐震基準適合物件です。分譲はダイア建設で地上9階建て総戸数は82戸の見た目によらず総戸数も大きいマンションです。エントランスはオートロックになっております。直近の大規模修繕工事は令和元年にやったばかりです！
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐輪場：年額 9,600円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・平成28年5月：エレベーター改修工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2019年施工）
・修繕積立金額：63,492,059円（24年3月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ダイアパレス幡ヶ谷第2 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-32-3 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩5分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩8分 |
| 構造 | SRC造 9階建て |
| 築年月 | 1985年3月 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | コミュニティワン |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | あり 年額 9,600円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀 |
中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀
（周辺施設）
セブンイレブン 渋谷笹塚東店 (233 m)
サンディ 幡ヶ谷店 (112 m)
地産マルシェ笹塚店 (190 m)
まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店 (204 m)
サミットストア 笹塚店 (309 m)
ライフ 幡ヶ谷店 (414 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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