ライオンズガーデン初台へのお問い合わせ
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- ライオンズガーデンシリーズだけど一段グレード高い気がする。
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- 渋谷本町学園裏手に立地する低層マンションです
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- 1994年築（平成6年）、地上6階建て総戸数75戸
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- エントランスはオートロック完備
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- ヘリンボーン貼りの床がかっこいい！
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- 建物全体の修繕積立金総額：107,914,345円（2021年12月31日時点）
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- ・駐車場 ：月額33,000円～40,000円 ・駐輪場 ：月額200円
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- 1994年築（平成6年）、地上6階建て総戸数75戸
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- エントランスはオートロック完備
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- 共用部も綺麗ですよ～
LOCATION
立地
京王新線「初台」駅と都営大江戸線「西新宿五丁目」駅のちょうど中間くらいに位置しています。
どちらかと言うと、西新宿五丁目駅寄りという印象です。
住所は渋谷区本町4丁目で、小中一貫校の渋谷本町学園が目の前という立地です。
ライオンズガーデン初台は、住宅街の中に突然現れる雰囲気の良いマンション。「渋谷本町学園が目の前」というのが、このマンションの立地を覚えるいちばんのポイントだと思います。
BUILDING
建物について
ライオンズガーデン初台は平成6年築、地上6階建て全75邸のマンションです。
分譲は大京、施工は鹿島建設が手がけています。
ライオンズシリーズの中でも、比較的グレードの高い部類に入る印象です。外観やエントランスに高級感があり、エントランスはもちろんオートロック。管理は大京アステージが担当していて、管理状態も至って良好です。
中庭を望む入居者専用のラウンジルームもあり、日本庭園風の景色が楽しめる開放的な空間です。床はヘリンボーン貼りでお洒落な雰囲気。さらに新宿の高層ビル群を望めるスカイガーデンもありますよ。
本町エリアの中ではハイグレードな部類で、年間を通じても売り住戸が少ないマンションです。
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共用設備
・エレベーター
・駐車場：月額 33,000円 ～ 44,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 200円（空き要確認）
・バイク置場：月額 500円 ～ 1,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2016年 鉄部塗装工事
・2014年 貯水槽まわり関連設備定期交換
・2009年 大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2009年施工）
・修繕積立金額：107,914,345円（2021年12月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 京王新線・初台駅と都営大江戸線・西新宿五丁目駅のちょうど中間にあって、感覚としては初台よりも西新宿五丁目寄りという印象です。住所は渋谷区本町4丁目で、目の前が小中一貫校の渋谷本町学園という、住宅街に囲まれた落ち着いた立地なんです。駅徒歩分数は今回のレポートには記載がなかったので、内見の際にご自身の足で確認していただくのが確実だと思います。
A. 本町は甲州街道の北側にあたるエリアで、初台・幡ヶ谷の「南北格差」という視点で見ると北側の性格を持つ街です。詳しくは初台・幡ヶ谷の南北格差についての考察記事や、初台（渋谷区本町）・西新宿五丁目エリアの解説記事もぜひ参考にしてみてください。
A. 平成6年（1994年）築で新耐震基準に適合しており、この点はまず安心していただいて大丈夫です。フラット35も利用可能な物件なので、フラット35のメリットを解説した記事も参考にしながら、ローン選びの選択肢を広く持っていただければと思います。
A. 2021年12月時点で積立金総額は約1億790万円と報告されていますが、これは総額のみで毎月の積立金額（月額）までは分かっていません。データ自体も4年以上前のものなので、現時点での残高や今後の値上げ予定については、内見時や管理組合への確認をおすすめします。
A. 分譲は大京、管理は大京アステージが担当していて、管理状態は良好と評価できる物件です。2009年に大規模修繕工事を実施済みで、インターホンや鉄部塗装なども計画的に手が入っているのも安心材料のひとつです。
A. エントランスはオートロックで、日本庭園風の中庭を望む入居者専用ラウンジがあり、ヘリンボーン貼りの床がおしゃれな空間になっています。新宿の高層ビル群を望めるスカイガーデンもあり、本町エリアの中ではハイグレードな部類に入るマンションだと感じています。
A. 正直にお伝えすると、ライオンズガーデン初台はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、他の物件も含めて検討されることをおすすめします。
A. 駐車場は月額33,000円～44,000円、駐輪場は月額200円、バイク置き場は月額500円～1,000円となっていますが、現時点での空き状況までは把握できていません。ご希望の場合は内見時に管理会社へ確認するのが確実です。
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面では固定金利を選んで返済額を確定させるという選択肢が取りやすいのは強みです。変動金利との違いが気になる方は、金利上昇と返済額についての記事も参考にしてみてください。
A. 本町エリア専用の相場データはまだ十分にまとまっていないのですが、隣接する初台エリアの相場感が参考になります。初台の中古マンション売却相場記事で最新の傾向をチェックしてみてください。
A. 年間の売り住戸が少なく、大京グレードの管理体制も評価されやすいマンションなので、資産性としては悪くないと見ています。ただしペット不可という制約があるため、購入希望者の幅がやや限定される点は、売却時の戦略として頭に入れておくとよいと思います。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
本町エリアの中ではハイグレードな部類に入る、管理の行き届いた良い物件だと感じています。修繕積立金の詳細や駅徒歩分数など気になる点は、ぜひ幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズガーデン初台 |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町4-6-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩9分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1994年10月 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 施工会社 | 鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 33,000円 ～ 44,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 |
| バイク置場 | あり 月額500円 ～ 1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 渋谷本町学園学区 / ペット不可 / 管理優秀 |
中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 渋谷本町学園学区 / ペット不可 / 管理優秀
（周辺施設）
・セブンイレブン 渋谷本町4丁目店：徒歩4分
・サミットストア 渋谷本町店：徒歩4分
・渋谷区立 渋谷本町学園：前
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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