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ラ・アトレ西新宿
8199万円
2階
ワンルーム+納戸
50.40㎡
2009年11月
東京都渋谷区本町4-47-35
西新宿五丁目
販売価格8,199 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 2階
- 間取り
- ワンルーム + 納戸
- 専有面積
- 50.40㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区本町4-47-35
- 最寄駅
- 西新宿五丁目駅
- 築年月
- 2009年11月
- 構造
- RC造 4階建て
- 総戸数
- 22戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
現況間取りはStudio type+Sですが、変更になる可能性あります。
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：8,999万円
部屋のPOINT
フルリノベーション / シングル・DINKS向け / 投資用としてもいいね / 8000万円以上 / 価格下がりました / アフターサービス保証付き
実際のお部屋、見てみませんか？
ラ・アトレ西新宿の物件写真
外観
外観
-
- オートロック
-
- エントランス
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- エントランス
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- 共用部
-
- オートロック
-
- オートロック
LOCATION
立地
ラ・アトレ西新宿は、最寄り駅の西新宿五丁目駅から徒歩9分、方南通りより中に入った住宅地の一角にあります。
近隣スーパー
大型スーパー「サミットストア渋谷本町店」が近く、徒歩2〜3分です。
バスも便利！
新宿方面へ出掛けるときはバスが便利です。
マンションから歩いて4分程度に「本町4丁目」のバス停があり、新宿駅西口まで11分でアクセスできるのもポイントです。うまく活用したいところです。
BUILDING
建物について
ラ・アトレ西新宿は平成21年築、低層4階建て総戸数22戸の中古マンションです。
各住戸の専有面積は30平米〜50平米台の構成で、メインはシングル、ディンクスが中心の間取りラインアップです。
平成21年の築浅らしく、オートロックや宅配ボックスなどは標準装備です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ラ・アトレ西新宿はペット飼育も可能な物件です。
ペットと暮らすマンション選びのポイントは、ペットと暮らす中古マンション選びでも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐輪場
月額 300円
修繕履歴
2017
宅配ボックスタッチパネル交換
2012
エントランスタイル補修工事
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2024年 実施済
ラ・アトレ西新宿へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 西新宿五丁目駅から徒歩9分は、率直にどうですか？
A. ラ・アトレ西新宿は西新宿五丁目駅から徒歩9分、方南通りより中に入った住宅地の一角にあります。駅からはやや距離がありますが、本町4丁目のバス停が徒歩4分ほどにあり、新宿駅西口まで11分でアクセスできるので、バスをうまく活用すれば利便性は十分カバーできると思います。
A. ラ・アトレ西新宿は西新宿五丁目駅から徒歩9分、方南通りより中に入った住宅地の一角にあります。駅からはやや距離がありますが、本町4丁目のバス停が徒歩4分ほどにあり、新宿駅西口まで11分でアクセスできるので、バスをうまく活用すれば利便性は十分カバーできると思います。
Q. 西新宿エリアの住みやすさはどうですか？
A. 大型スーパー「サミットストア渋谷本町店」が徒歩2〜3分と近く、日常の買い物にも便利な環境です。エリアの詳しい特徴は西新宿の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 大型スーパー「サミットストア渋谷本町店」が徒歩2〜3分と近く、日常の買い物にも便利な環境です。エリアの詳しい特徴は西新宿の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. 平成21年築とのことですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. ラ・アトレ西新宿は新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. ラ・アトレ西新宿は新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. ラ・アトレ西新宿は2024年に大規模修繕工事を実施済みで、建物のコンディションはリフレッシュされています。総戸数22戸という小規模なマンションなので、1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があります。今後の積立ペースや長期修繕計画は、購入前にしっかり確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. ラ・アトレ西新宿は2024年に大規模修繕工事を実施済みで、建物のコンディションはリフレッシュされています。総戸数22戸という小規模なマンションなので、1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があります。今後の積立ペースや長期修繕計画は、購入前にしっかり確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
Q. 管理体制はどうですか？
A. エントランスタイル補修工事（平成24年）や宅配ボックスタッチパネル交換（平成29年）など、細かなメンテナンスも実施されてきています。22戸という小規模なマンションだからこそ、管理組合の運営状況は総会議事録などであわせて確認しておくとより安心です。
A. エントランスタイル補修工事（平成24年）や宅配ボックスタッチパネル交換（平成29年）など、細かなメンテナンスも実施されてきています。22戸という小規模なマンションだからこそ、管理組合の運営状況は総会議事録などであわせて確認しておくとより安心です。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスも完備しています。低層4階建てというコンパクトな造りで、30平米〜50平米台のシングル・ディンクス向け住戸が中心の物件です。
A. エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスも完備しています。低層4階建てというコンパクトな造りで、30平米〜50平米台のシングル・ディンクス向け住戸が中心の物件です。
Q. ペットは飼えますか？
A. ラ・アトレ西新宿はペット飼育可（細則あり）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. ラ・アトレ西新宿はペット飼育可（細則あり）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
Q. 駐車場はありますか？
A. 駐輪場は月額300円で用意されていますが、駐車場に関する記載が資料にないため、車をお持ちの方は内見時に管理会社へ確認されることをおすすめします。
A. 駐輪場は月額300円で用意されていますが、駐車場に関する記載が資料にないため、車をお持ちの方は内見時に管理会社へ確認されることをおすすめします。
Q. 資産価値や将来の売却相場はどう考えればいいですか？
A. 西新宿五丁目駅からバスも活用できる立地と、2024年実施済みの大規模修繕という条件は、資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は西新宿エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 西新宿五丁目駅からバスも活用できる立地と、2024年実施済みの大規模修繕という条件は、資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は西新宿エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準・フラット35利用可能・2024年実施済みの大規模修繕という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のアピールポイントになります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 新耐震基準・フラット35利用可能・2024年実施済みの大規模修繕という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のアピールポイントになります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ラ・アトレ西新宿をどう評価しますか？
A. サミットストアが近く生活利便性は高い一方、駅からはバスの活用がポイントになる物件です。2024年に大規模修繕を実施済みという点は建物コンディションの安心材料ですが、22戸という規模感による修繕積立金の水準は、購入前に一度確認しておいてほしいところです。
A. サミットストアが近く生活利便性は高い一方、駅からはバスの活用がポイントになる物件です。2024年に大規模修繕を実施済みという点は建物コンディションの安心材料ですが、22戸という規模感による修繕積立金の水準は、購入前に一度確認しておいてほしいところです。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | ラ・アトレ西新宿 |
| 所在地 |
東京都渋谷区本町4-47-35
GoogleMap |
| 交通 | 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 8,199万円 |
| 間取り | ワンルーム + 納戸 |
| 専有面積 | 50.40㎡ |
| 管理費 | 17,400円 |
| 修繕積立金 | 17,640円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2009年11月 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 大江戸線 / 初台 / 西新宿五丁目 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可 |
WHY HATAGAYA BASE
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