「西新宿のマンション、今いくらで売れるんだろう？」
そう気になっている方のために、今回は国土交通省の取引価格情報をもとに、2025年の実際の成約データを整理してみました。
ポータルサイトの「掲載価格」ではなく、実際に成約した価格です。より現実に近い数字をお届けします。
本データは国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報（2025年Q1〜Q4）をもとに集計しています。登録された取引の一部であり、すべての市場取引を網羅するものではありません。1R・1Kは間取り分析から除外しています。
西新宿の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず、全体の数字をざっくり見てみましょう。
| 指標 | 数値 |
|---|---|
| 集計対象件数 | 122件（1R/1K除外） |
| 平均成約価格 | 約1億3,034万円 |
| 中央値 | 約1億2,000万円 |
| 平均坪単価 | 約637万円／坪 |
| 平均専有面積 | 約63.2㎡ |
平均と中央値がほぼ近いのは、高額帯のタワーマンションと旧耐震の低価格帯が混在しているためです。自分の物件がどの層に近いかで、相場観はかなり変わってきます。
間取り別の成約価格と坪単価
間取りごとに見ると、価格帯の幅がよくわかります。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 | 平均面積 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 約2,843万円 | 約2,700万円 | 約279万円 | 約34㎡ |
| 1LDK | 33件 | 約7,418万円 | 約7,300万円 | 約521万円 | 約47㎡ |
| 1LDK+S | 3件 | 約9,333万円 | 約8,700万円 | 約513万円 | 約60㎡ |
| 2LDK | 46件 | 約1億4,352万円 | 約1億5,000万円 | 約704万円 | 約66㎡ |
| 2LDK+S | 2件 | 約2億3,500万円 | 約2億3,500万円 | 約727万円 | 約110㎡ |
| 3LDK | 27件 | 約2億1,267万円 | 約2億1,000万円 | 約811万円 | 約86㎡ |
2LDKが46件と最多。西新宿五丁目エリアの大型タワーに2LDKの成約が集中していることが背景にあります。3LDKの坪単価800万円超えは、都心タワーならではの水準です。
築年帯が価格に与える影響
西新宿エリアは、築浅タワーと旧耐震マンションが同じエリアに混在しています。
築年帯による価格差が、他エリアより際立って大きいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|
| 旧耐震（〜1981年） | 20件 | 約3,545万円 | 約264万円／坪 |
| 1982〜1999年 | 12件 | 約9,125万円 | 約449万円／坪 |
| 2000〜2009年 | 25件 | 約1億1,448万円 | 約547万円／坪 |
| 2010〜2019年 | 33件 | 約1億5,227万円 | 約690万円／坪 |
| 2020年以降 | 32件 | 約1億9,406万円 | 約955万円／坪 |
- 2020年以降の坪単価は約955万円。旧耐震（264万円）の約3.6倍という水準です。
- 2010年代以降の物件は坪700万円前後が目安になります。
- 旧耐震は件数20件と一定数あるものの、住宅ローン融資の制約から買主が絞られやすい点は注意が必要です。
四半期別の成約価格推移（2025年）
年間を通して、価格はどう動いたか。データで確認してみます。
| 期間 | 件数 | 平均成約価格 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 23件 | 約1億1,283万円 | 約531万円／坪 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 27件 | 約1億2,611万円 | 約652万円／坪 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 41件 | 約1億2,993万円 | 約644万円／坪 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 31件 | 約1億4,755万円 | 約692万円／坪 |
Q1→Q4で平均成約価格が約3,472万円上昇。坪単価も531万→692万円と右肩上がりです。2025年を通じて、西新宿エリアは価格上昇の勢いが続いたと読み取れます。
駅別で見る成約価格の違い
「西新宿」と一口に言っても、最寄駅によって価格帯はかなり変わります。
| 最寄駅 | 件数 | 平均成約価格 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|
| 西新宿駅（丸ノ内線） | 31件 | 約1億735万円 | 約548万円／坪 |
| 西新宿五丁目駅（大江戸線） | 69件 | 約1億6,129万円 | 約764万円／坪 |
西新宿五丁目の坪単価が西新宿より約40%高い。これは大江戸線沿線に大規模タワーマンションが集積しているためです。シティタワー新宿新都心などの高額成約が平均を押し上げています。
西新宿の売却で、現場目線で知っておいてほしいこと
西新宿は「タワーマンション街」というイメージが強いですが、実際には旧耐震の中小規模マンションも数多く残っています。同じ「西新宿」でも、物件によって相場が3〜4倍違うことも珍しくありません。「うちのマンション、いくらくらい？」と思ったら、まず築年・規模・駅距離を整理してから相談してほしいです。
幡ヶ谷ベース 緑川
- タワーマンションは管理費・修繕積立金が高い分、売却時も管理状態が査定に影響します。
- 大江戸線・丸ノ内線の両駅徒歩圏は希少性が高く、需要が安定しています。
- 旧耐震（1981年以前）は買主のローン審査が通りにくいケースがあり、売り出し価格の設定が重要です。
- 西新宿エリアは新宿区のため渋谷区と行政サービスが異なります。住みやすさとあわせて確認しておくといいでしょう。
西新宿のマンション、いくらで売れる？
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