渋谷区の中古マンション売却相場【2025年最新】国交省データ1,298件で幡ヶ谷ベースが解説

「渋谷区のマンションって、高いのはわかるけど実際いくら？」

渋谷区は広いんです。 笹塚もあれば神宮前もある。 同じ「渋谷区」でも、エリアによって相場は全然違います。 「渋谷区の平均」だけ見ていると、自分の物件の実力を見誤ることがある。

このページでは、国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された2025年の成約データ（1,297件）をもとに、渋谷区全域の売却相場を地区別・間取り別・築年帯別に整理しています。

データは国土交通省への登録分で、実際の取引件数はこれより多くなります。 なお、神宮前エリアで成約した約160億円（160㎡・2024年築）の1件は、集計の信頼性を保つため全数値から除外しています。

1. 2025年 四半期別の成約価格

まず渋谷区全体の数字から見てみましょう。2025年の集計対象件数は1,297件（国土交通省 不動産情報ライブラリへの登録分で、実際の成約総数はこれより多い）。年間の平均成約価格は約1億1,689万円、中央値は約8,000万円でした。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・渋谷区全域）より算出。神宮前の超高額成約1件（約160億円）を除く1,297件で集計。実際の成約総数はこれより多い。

2. 渋谷区は「一枚岩」じゃない——地区別坪単価の差

渋谷区の相場を語るうえで最も重要なのが、地区による価格差です。同じ「渋谷区」というアドレスでも、最低と最高では坪単価が約2.7倍も違います。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・渋谷区全域）より算出。5件未満の地区は省略。神宮前の超高額成約1件（約160億円）除外済み。

3. 間取り別の売却相場

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・渋谷区全域）より算出。神宮前の超高額成約1件（約160億円）除外済み。

2LDKの中央値が1億3,000万円、3LDKが1億9,000万円というのが渋谷区全体の地力を示しています。 3LDKは平均2億5,831万円と中央値より大きく上振れしており、広尾・南平台町などの大型高額物件が平均を引き上げています。 3LDKを検討する際は中央値（1億9,000万円）を基準にするのが実態に近いです。

4. 築年帯別の売却相場

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出。建築年不明の16件・神宮前超高額成約1件を除く1,280件で集計。

渋谷区全体で見ると、築31年以上が420件と最多です。 昭和期から開発が進んだエリアが多く、旧耐震マンションのストックも厚い。 それでも中央値4,500万円は確保されており、エリアブランドが底を支えています。

築年数による価格差も大きく、築10年以内（中央値1億4,000万円）と築31年以上（中央値4,500万円）では3倍以上の開きがあります。 地区と築年数の掛け合わせで相場が決まる——それが渋谷区の正直な特徴です。

5. 駅別の売却相場を見る【全25エリア】

ここまでは「渋谷区の平均」の話でした。 でも売るのは平均じゃなくて、あなたの物件です。 自分の駅の数字で確かめてほしいです。

まずは主要6エリアから

幡ヶ谷ベースが最も多くの成約を扱っている6エリアです。件数と坪単価を並べたので、自分の物件に近いところから見てみてください。

渋谷区周辺エリアも含めた全25エリア

渋谷区の外に出ても、隣接エリアとの比較で自分の物件の立ち位置が見えてきます。 「幡ヶ谷と代田橋、どっちが強いの？」みたいな疑問は、両方の数字を見ないと答えが出ません。

6. 渋谷区で売るときに知っておきたい3つのこと

※本記事のデータは国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された成約価格情報をもとに幡ヶ谷ベースが集計・分析したものです。渋谷区全域の登録分を対象とし、神宮前エリアの超高額成約1件（約160億円・160㎡・2024年築）を集計から除外した1,297件を対象としています。実際の成約総数はこれより多くなります。個別の物件によって成約価格は大きく異なります。売却のご検討は必ず専門家への相談を併用してください。