渋谷区の中古マンション売却相場【2025年最新】国交省データ1,298件で幡ヶ谷ベースが解説

「渋谷区のマンションって、高いのはわかるけど実際いくら？」

渋谷区は広いんです。

笹塚もあれば神宮前もある。

同じ「渋谷区」でも、エリアによって相場は全然違います。

「渋谷区の平均」だけ見ていると、自分の物件の実力を見誤ることがある。

このページでは、国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された2025年の成約データ（1,297件）をもとに、渋谷区全域の売却相場を地区別・間取り別・築年帯別に整理しています。

データは国土交通省への登録分で、実際の取引件数はこれより多くなります。

なお、神宮前エリアで成約した約160億円（160㎡・2024年築）の1件は、集計の信頼性を保つため全数値から除外しています。

1. 2025年 四半期別の成約価格

まず渋谷区全体の数字から見てみましょう。2025年の集計対象件数は1,297件（国土交通省 不動産情報ライブラリへの登録分で、実際の成約総数はこれより多い）。年間の平均成約価格は約1億1,689万円、中央値は約8,000万円でした。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・渋谷区全域）より算出。神宮前の超高額成約1件（約160億円）を除く1,297件で集計。実際の成約総数はこれより多い。

2. 渋谷区は「一枚岩」じゃない——地区別坪単価の差

渋谷区の相場を語るうえで最も重要なのが、地区による価格差です。同じ「渋谷区」というアドレスでも、最低と最高では坪単価が約2.7倍も違います。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・渋谷区全域）より算出。5件未満の地区は省略。神宮前の超高額成約1件（約160億円）除外済み。

3. 間取り別の売却相場

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・渋谷区全域）より算出。神宮前の超高額成約1件（約160億円）除外済み。

2LDKの中央値が1億3,000万円、3LDKが1億9,000万円というのが渋谷区全体の地力を示しています。

3LDKは平均2億5,831万円と中央値より大きく上振れしており、広尾・南平台町などの大型高額物件が平均を引き上げています。

3LDKを検討する際は中央値（1億9,000万円）を基準にするのが実態に近いです。

4. 築年帯別の売却相場

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出。建築年不明の16件・神宮前超高額成約1件を除く1,280件で集計。

渋谷区全体で見ると、築31年以上が420件と最多です。

昭和期から開発が進んだエリアが多く、旧耐震マンションのストックも厚い。

それでも中央値4,500万円は確保されており、エリアブランドが底を支えています。

築年数による価格差も大きく、築10年以内（中央値1億4,000万円）と築31年以上（中央値4,500万円）では3倍以上の開きがあります。

地区と築年数の掛け合わせで相場が決まる——それが渋谷区の正直な特徴です。

5. 各エリアの詳細相場はこちら

幡ヶ谷ベースがカバーしているエリアの詳細記事を用意しています。

「自分の物件に近いエリア」の記事で、間取り別・築年帯別・四半期別のデータを確認してみてください。

6. 渋谷区で売るときに知っておきたい3つのこと

① 「渋谷区」というブランドの恩恵は、エリアによって全然違う

同じ渋谷区でも、笹塚（坪単価364万円）と猿楽町（同974万円）では価格水準が約2.7倍違います。

「渋谷区だから高く売れる」と思って強気な価格で出すと売れ残り、逆に「渋谷区なのに安い気がして不安」と思っても実は相場通り——という事態が起きやすいエリアです。

地区ごとの相場を正確に把握することが出発点になります。→ 実際の売却実績はこちら

② 平均値ではなく「中央値」で相場を見る

渋谷区は高額物件が成約データに混在するため、平均値が実態からかけ離れることがあります。

このページのデータでも、年間平均は約1億1,689万円ですが、中央値は8,000万円です。

自分の物件の目線は中央値を基準に設定するのが、渋谷区では特に重要です。→ 売却の流れ完全版2026

③ 「旧耐震だから売れない」は渋谷区では通用しない

築31年以上の成約が420件と全体で最多。旧耐震マンションでも、渋谷区アドレスを求める買主は一定数います。

管理状況・修繕積立の充実度・リノベーション歴——この3点が価格を左右します。

まず査定で「今いくらか」を確認するのが最初のステップです。→ 無料査定はこちら

各エリアの詳細相場記事

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※本記事のデータは国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された成約価格情報をもとに幡ヶ谷ベースが集計・分析したものです。渋谷区全域の登録分を対象とし、神宮前エリアの超高額成約1件（約160億円・160㎡・2024年築）を集計から除外した1,297件を対象としています。実際の成約総数はこれより多くなります。個別の物件によって成約価格は大きく異なります。売却のご検討は必ず専門家への相談を併用してください。