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ザ・パークハウス代々木大山レジデンス
42500万円
5階
3LDK+W
85.26㎡
2026年1月
東京都渋谷区大山町31-10
代々木上原
販売価格42,500 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 85.26㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区大山町31-10
- 最寄駅
- 代々木上原駅
- 築年月
- 2026年1月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 140戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
築後未入居
・そのままでも綺麗
・内見は事前にご予約をお願いします
部屋のPOINT
そのままでも綺麗！ / リビング広い / 部屋数欲しい人！３LDKです。 / 築後未入居 / 8000万円以上 / 1億円以上
実際のお部屋、見てみませんか？
ザ・パークハウス代々木大山レジデンスの物件写真
代々木上原から徒歩7分、代々木大山公園のパークフロントに位置する希少性高い立地
敷地面積: 約8,000㎡超（第一種低層住居専用地域に隣接する高台）
三菱地所レジデンス分譲の地上5階建て総戸数140邸！
-
- コンシェルジュサービス、ゲストルーム、パーティルームなど共用部も充実しています
-
- 屋内設計による高いセキュリティの駐輪場
LOCATION
立地
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスは、最寄り駅でもある代々木上原から徒歩7分、代々木大山公園の南側に位置する渋谷区大山町の高台にあります。
物件南側は戸建てが立ち並ぶ第一種低層住居専用地域、北側は大山公園という希少なロケーションの物件です。
大山町エリアの住環境について詳しく知りたい方は、大山町の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスは2026年築、「一生ものに住む」がコンセプトの三菱地所のザ・パークハウスシリーズです。
第二種低層住居専用地域内であり、パークフロントの希少な立地に8,000㎡超の広大な敷地面積を誇る、地上5階建て総戸数140邸の高級低層レジデンスです。
分譲時の住戸面積は63.05平米〜153.13平米、間取りは2LDK・3LDK。
平均専有面積が92㎡超のプレミアム物件です。
コンシェルジュサービスをはじめとした充実の共用施設も魅力的です。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 40,000円〜58,000円
駐輪場
月額 300円〜1,000円
バイク置場
コンシェルジュサービス
屋上には公園と都心を望むルーフトップテラス
パーティールーム
ボードルーム
ルーフトップテラス
ゴルフレンジ
ゲストルーム
キッチンにディスポーザー
EVカーシェア
全戸戸別宅配ボックス
駐車場：74台
自転車置場：280台、子供用17台
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
ザ・パークハウス代々木大山レジデンスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 代々木上原から徒歩7分という距離は、正直どう評価しますか？
A. 高台立地ということもあり、帰り道はやや上り坂になります。ただ代々木上原は小田急線・東京メトロ千代田線の2路線が使える駅なので、7分という距離のデメリットを路線の利便性が十分補ってくれると思います。代々木上原エリアの住みやすさはこちらの記事で詳しくまとめています。
A. 高台立地ということもあり、帰り道はやや上り坂になります。ただ代々木上原は小田急線・東京メトロ千代田線の2路線が使える駅なので、7分という距離のデメリットを路線の利便性が十分補ってくれると思います。代々木上原エリアの住みやすさはこちらの記事で詳しくまとめています。
Q. 「第二種低層住居専用地域」「大山公園に面した高台」という立地は、将来の眺望や日当たりにどう影響しますか？
A. 将来にわたって眺望・日当たりが守られやすい、とても希少な立地です。第二種低層住居専用地域は建物の高さが厳しく制限されるため、南側の戸建てエリアが高層化するリスクが低く、北側は大山公園が緑のバッファになります。この「変わらない環境」こそが資産価値を支える最大の理由だと思います。
A. 将来にわたって眺望・日当たりが守られやすい、とても希少な立地です。第二種低層住居専用地域は建物の高さが厳しく制限されるため、南側の戸建てエリアが高層化するリスクが低く、北側は大山公園が緑のバッファになります。この「変わらない環境」こそが資産価値を支える最大の理由だと思います。
Q. 2026年築の新築物件ですが、修繕積立金の状況は問題ありませんか？
A. 新築・築浅マンションの修繕積立金は要注意ポイントです。分譲当初は積立金が低く設定されることが多く、数年後に大幅な値上げが行われるケースが業界全体で頻繁に起きています。三菱地所のブランド物件とはいえ、長期修繕計画と積立金の段階増額スケジュールは購入前に必ず確認してください。修繕積立金の見方とリスクも参考にどうぞ。
A. 新築・築浅マンションの修繕積立金は要注意ポイントです。分譲当初は積立金が低く設定されることが多く、数年後に大幅な値上げが行われるケースが業界全体で頻繁に起きています。三菱地所のブランド物件とはいえ、長期修繕計画と積立金の段階増額スケジュールは購入前に必ず確認してください。修繕積立金の見方とリスクも参考にどうぞ。
Q. ペット可とのことですが、実際どんな動物が飼えますか？制限はありますか？
A. 「ペット可」でも細則があり、動物の種類・頭数・体重制限が設けられているのが一般的です。大型犬はNGの場合がほとんどで、犬猫は1〜2頭まで、共用部はキャリーに入れるなどのルールが課されることも多いです。購入前に管理規約の細則を必ず確認してください。ペット可物件の注意点も合わせてご覧ください。
A. 「ペット可」でも細則があり、動物の種類・頭数・体重制限が設けられているのが一般的です。大型犬はNGの場合がほとんどで、犬猫は1〜2頭まで、共用部はキャリーに入れるなどのルールが課されることも多いです。購入前に管理規約の細則を必ず確認してください。ペット可物件の注意点も合わせてご覧ください。
Q. コンシェルジュやルーフトップテラス、ゴルフレンジなど共用施設が充実していますが、管理費への影響は？
A. 共用施設が豪華なほど、管理費は高くなります。コンシェルジュサービスは特に人件費がかさむため、月額管理費が高水準になる可能性があります。住宅ローンの返済額だけでなく、管理費・修繕積立金の月額合計を含めた「本当の月々コスト」で資金計画を立てることが大切です。金利上昇と返済額への影響もあわせて確認しておきましょう。
A. 共用施設が豪華なほど、管理費は高くなります。コンシェルジュサービスは特に人件費がかさむため、月額管理費が高水準になる可能性があります。住宅ローンの返済額だけでなく、管理費・修繕積立金の月額合計を含めた「本当の月々コスト」で資金計画を立てることが大切です。金利上昇と返済額への影響もあわせて確認しておきましょう。
Q. 耐震性とローンの条件を教えてください。
A. 2026年築の新耐震基準適合物件なので、耐震面は問題ありません。フラット35も利用可能です。総戸数140邸・平均92㎡超のプレミアム物件なので購入価格は高額になりますが、頭金の割合や変動・固定の選択はしっかり検討したいところです。フラット35の活用方法も参考にしてください。
A. 2026年築の新耐震基準適合物件なので、耐震面は問題ありません。フラット35も利用可能です。総戸数140邸・平均92㎡超のプレミアム物件なので購入価格は高額になりますが、頭金の割合や変動・固定の選択はしっかり検討したいところです。フラット35の活用方法も参考にしてください。
Q. 駐車場が74台、自転車置場が280台以上と充実していますが、実際に使えますか？
A. 総戸数140邸に対して駐車場74台（約53%）、自転車置場は280台超と設置比率は高水準です。ただし人気の住戸タイプによっては競争になる可能性もあるため、契約前に希望する区画の空き状況を必ず確認してください。駐車場は月額40,000〜58,000円と幅があるので、区画によって金額も異なります。
A. 総戸数140邸に対して駐車場74台（約53%）、自転車置場は280台超と設置比率は高水準です。ただし人気の住戸タイプによっては競争になる可能性もあるため、契約前に希望する区画の空き状況を必ず確認してください。駐車場は月額40,000〜58,000円と幅があるので、区画によって金額も異なります。
Q. 平均専有面積92㎡超、63〜153㎡という広さのレンジはどんな世帯向きですか？
A. 2LDK・3LDKのラインナップなので、DINKsからお子さんのいるファミリーまで幅広く対応できます。153㎡という最大住戸はゆとりのある4人家族でも余裕で住める広さで、代々木上原エリアの高級住宅地としてのステータスを求める層にも響く物件です。代々木上原の住みやすさもご参考にどうぞ。
A. 2LDK・3LDKのラインナップなので、DINKsからお子さんのいるファミリーまで幅広く対応できます。153㎡という最大住戸はゆとりのある4人家族でも余裕で住める広さで、代々木上原エリアの高級住宅地としてのステータスを求める層にも響く物件です。代々木上原の住みやすさもご参考にどうぞ。
Q. 三菱地所「ザ・パークハウス」ブランドですが、将来売るときの資産価値はどうですか？
A. ブランド力・希少立地・広めの面積という三拍子が揃っており、売却時の訴求力は高いと思います。ただし購入価格が高いぶん、出口での利益を確保するには「いくらで買うか」が最も重要です。代々木上原エリアの相場感は幡ヶ谷ベースの売却相談ページでも個別にご確認いただけます。
A. ブランド力・希少立地・広めの面積という三拍子が揃っており、売却時の訴求力は高いと思います。ただし購入価格が高いぶん、出口での利益を確保するには「いくらで買うか」が最も重要です。代々木上原エリアの相場感は幡ヶ谷ベースの売却相談ページでも個別にご確認いただけます。
Q. 新築物件ですが、幡ヶ谷ベースでも購入・売却のサポートをしてもらえますか？
A. もちろんです。新築分譲時に購入した方が将来売却される際も、また新築を購入せずに中古での取得をご検討の際も、渋谷区エリア専門の視点でサポートします。代々木エリアの中古マンション一覧もあわせてご覧ください。
A. もちろんです。新築分譲時に購入した方が将来売却される際も、また新築を購入せずに中古での取得をご検討の際も、渋谷区エリア専門の視点でサポートします。代々木エリアの中古マンション一覧もあわせてご覧ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ザ・パークハウス代々木大山レジデンスをどう評価しますか？
A. 代々木上原エリアにこれだけの敷地・共用施設・低層設計が揃う物件は、今後もそう出てこない希少性があります。修繕積立金の将来スケジュールと管理費の水準さえしっかり確認できれば、長期保有に向いた「一生もの」に近い物件だと評価しています。ご購入・売却のご相談は幡ヶ谷ベースの売却・購入相談ページからどうぞ。
A. 代々木上原エリアにこれだけの敷地・共用施設・低層設計が揃う物件は、今後もそう出てこない希少性があります。修繕積立金の将来スケジュールと管理費の水準さえしっかり確認できれば、長期保有に向いた「一生もの」に近い物件だと評価しています。ご購入・売却のご相談は幡ヶ谷ベースの売却・購入相談ページからどうぞ。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（積立金スケジュール要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
MEMBERS
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | ザ・パークハウス代々木大山レジデンス |
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町31-10 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅歩7分 千代田線「代々木上原」駅歩7分 京王新線「幡ヶ谷」駅歩11分 |
| 販売価格 | 42,500万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 85.26㎡ |
| 管理費 | 32,400円 |
| 修繕積立金 | 14,410円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 2026年1月 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 40,000円 ～ 58,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 ～ 1,000円 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 公園が近い / ペット可 / 高級分譲 / 中古マンション / 小田急線 / 代々木上原 / 渋谷区 / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 |
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
内見・ご相談の受付
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