- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 91.39㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区大山町35-19
- 最寄駅
- 代々木上原駅
- 築年月
- 2026年1月
- 構造
- RC造 4階建て
- 総戸数
- 20戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
≪初掲載≫1階部分、専有面積91.39㎡、2LDK間取り。築後未入居です。LD天井高2.8m、ハイクオリティブランド【Molteni&Cのシステムキッチン】
室内写真玄関・廊下
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玄関
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廊下
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廊下
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シューズボックス
浴室・洗面台・トイレ
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トイレ
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手洗い
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洗面化粧台
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2ボウル
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洗濯機置き場
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収納
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浴室
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浴室1620
キッチン
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イタリアの名門「モルテーニ」のシステムキッチン
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約6帖のキッチン空間
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ガスコンロ
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シンク
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食洗器
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背面カップボード収納
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埋込オーブン
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収納
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収納たっぷり！
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食器も丸ごと収納できそうです
リビング
リビングダイニングの天井高は最大約2.8m！
リビングダイニング18.6帖
洋室・収納
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バルコニー・眺望
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その他
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実際のお部屋、見てみませんか？
グランドメゾン渋谷大山町の物件写真
地上4階建低層の総戸数わずか20邸！
積水ハウス「グランドメゾン」シリーズです。
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エントランス
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風除室
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共用部
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宅配ボックス
-
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ラウンジ
-
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駐車場
LOCATION
立地
グランドメゾン渋谷大山町は、小田急線・千代田線の複線が乗り入れる人気駅「代々木上原」駅から徒歩8分の物件です。
徳川山とも呼ばれた由緒ある大山町アドレスに位置しています。
用途地域が第一種低層住居専用地域にかかる住宅街なので、周辺は区画が綺麗でゆとりある街並みが素敵です。
BUILDING
建物について
グランドメゾン渋谷大山町は令和8年（2026年）築、RC造地上4階建て総戸数20邸のマンションです。
分譲は積水ハウス、設計をアーキサイトメビウスが監修し、管理会社には積水ハウスGMパートナーズが入っています。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
・駐車場
：有
・駐輪場
：有
・バイク置場
：有
・キッチンディスポーザー
・コンシェルジュサービス
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・各階ゴミ置き場
・エントランスラウンジ
グランドメゾン渋谷大山町へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. グランドメゾン渋谷大山町の立地、正直どうですか？
A. 代々木上原駅まで徒歩8分、小田急線・千代田線の2路線が使える駅なのでアクセスは良好です。徳川山と呼ばれた由緒ある大山町アドレスで、第一種低層住居専用地域らしい区画の綺麗なゆとりある街並みも魅力です。
Q. 総戸数20邸という規模、小規模マンションとしてどう見ればいいですか？
A. 令和8年築の積水ハウス分譲・アーキサイトメビウス設計監修で、意匠面の質は高い物件です。一方で20邸という小規模マンションは、一戸あたりの修繕費負担が大きくなりやすい傾向があるので、その点は次の修繕積立金の項目で詳しくお伝えします。
Q. 修繕積立金の状況は大丈夫ですか？
A. 今回のレポートでは修繕積立金額の具体的な数値が確認できていません。令和8年築という新築同様のタイミングかつ総戸数20邸の小規模マンションなので、将来的な積立不足や段階増額のリスクは一般的なマンションより高くなりがちです。長期修繕計画の内容と積立金設定は、契約前に必ず確認することをおすすめします。修繕積立金の考え方はこちらの記事でも解説しています。
Q. 建物や管理体制のクオリティはどうですか？
A. 積水ハウス分譲、アーキサイトメビウス設計監修、管理会社は積水ハウスGMパートナーズという体制です。エントランスラウンジやコンシェルジュサービス、各階ゴミ置き場など、20邸の小規模マンションながら設備面はかなり充実しています。
Q. セキュリティ面は安心できますか？
A. オートロック、宅配ボックス、コンシェルジュサービスが備わっており、日常の利便性とセキュリティを両立した造りです。キッチンディスポーザーもあり、住まいとしての快適性はかなり高いと感じます。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能ですが、細則があるとのことです。頭数や種類の制限は物件ごとに異なるので、契約前に管理規約の詳細を確認することをおすすめします。一般的な注意点はこちらの記事もご参考にしてください。
Q. これから金利が上がったら、返済はどうなりますか？
A. 変動金利を選ぶ場合は、金利上昇時の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくことをおすすめします。こちらの記事で具体的な試算例をまとめているので、ぜひ参考にしてください。
Q. 将来売るとしたら、資産価値はどうですか？
A. 代々木上原・大山町エリアは値崩れしにくい高級住宅街として評価が安定しています。詳しい成約データは代々木上原の売却相場記事にまとめているので、購入前の判断材料にしていただけます。周辺の物件は代々木エリアの中古マンション物件一覧からもご覧いただけます。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、グランドメゾン渋谷大山町をどう評価しますか？
A. 大山町アドレスと積水ハウス分譲という組み合わせは資産性の面で心強い一方、総戸数20邸という小規模マンションならではの修繕積立金リスクは事前に必ず確認してほしいポイントです。そこさえクリアになれば、住環境・立地ともに非常に魅力的な物件だと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
-
- 玄関
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- 廊下
-
- 廊下
-
- シューズボックス
-
- トイレ
-
- 手洗い
-
- 洗面化粧台
-
- 2ボウル
-
- 洗濯機置き場
-
- 収納
-
- 浴室
-
- 浴室1620
-
- イタリアの名門「モルテーニ」のシステムキッチン
-
- 約6帖のキッチン空間
-
- ガスコンロ
-
- シンク
-
- 食洗器
-
- 背面カップボード収納
-
- 埋込オーブン
-
- 収納
-
- 収納たっぷり！
-
- 食器も丸ごと収納できそうです
リビングダイニングの天井高は最大約2.8m！
リビングダイニング18.6帖
地上4階建低層の総戸数わずか20邸！
積水ハウス「グランドメゾン」シリーズです。
-
- エントランス
-
- 風除室
-
- 共用部
-
- 宅配ボックス
-
- ラウンジ
-
- 駐車場
LOCATION
立地
グランドメゾン渋谷大山町は、小田急線・千代田線の複線が乗り入れる人気駅「代々木上原」駅から徒歩8分の物件です。
徳川山とも呼ばれた由緒ある大山町アドレスに位置しています。
用途地域が第一種低層住居専用地域にかかる住宅街なので、周辺は区画が綺麗でゆとりある街並みが素敵です。
BUILDING
建物について
グランドメゾン渋谷大山町は令和8年（2026年）築、RC造地上4階建て総戸数20邸のマンションです。
分譲は積水ハウス、設計をアーキサイトメビウスが監修し、管理会社には積水ハウスGMパートナーズが入っています。
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
・駐車場
：有
・駐輪場
：有
・バイク置場
：有
・キッチンディスポーザー
・コンシェルジュサービス
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・各階ゴミ置き場
・エントランスラウンジ
A. 代々木上原駅まで徒歩8分、小田急線・千代田線の2路線が使える駅なのでアクセスは良好です。徳川山と呼ばれた由緒ある大山町アドレスで、第一種低層住居専用地域らしい区画の綺麗なゆとりある街並みも魅力です。
A. 令和8年築の積水ハウス分譲・アーキサイトメビウス設計監修で、意匠面の質は高い物件です。一方で20邸という小規模マンションは、一戸あたりの修繕費負担が大きくなりやすい傾向があるので、その点は次の修繕積立金の項目で詳しくお伝えします。
A. 今回のレポートでは修繕積立金額の具体的な数値が確認できていません。令和8年築という新築同様のタイミングかつ総戸数20邸の小規模マンションなので、将来的な積立不足や段階増額のリスクは一般的なマンションより高くなりがちです。長期修繕計画の内容と積立金設定は、契約前に必ず確認することをおすすめします。修繕積立金の考え方はこちらの記事でも解説しています。
A. 積水ハウス分譲、アーキサイトメビウス設計監修、管理会社は積水ハウスGMパートナーズという体制です。エントランスラウンジやコンシェルジュサービス、各階ゴミ置き場など、20邸の小規模マンションながら設備面はかなり充実しています。
A. オートロック、宅配ボックス、コンシェルジュサービスが備わっており、日常の利便性とセキュリティを両立した造りです。キッチンディスポーザーもあり、住まいとしての快適性はかなり高いと感じます。
A. ペット飼育は可能ですが、細則があるとのことです。頭数や種類の制限は物件ごとに異なるので、契約前に管理規約の詳細を確認することをおすすめします。一般的な注意点はこちらの記事もご参考にしてください。
A. 変動金利を選ぶ場合は、金利上昇時の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくことをおすすめします。こちらの記事で具体的な試算例をまとめているので、ぜひ参考にしてください。
A. 代々木上原・大山町エリアは値崩れしにくい高級住宅街として評価が安定しています。詳しい成約データは代々木上原の売却相場記事にまとめているので、購入前の判断材料にしていただけます。周辺の物件は代々木エリアの中古マンション物件一覧からもご覧いただけます。
A. 大山町アドレスと積水ハウス分譲という組み合わせは資産性の面で心強い一方、総戸数20邸という小規模マンションならではの修繕積立金リスクは事前に必ず確認してほしいポイントです。そこさえクリアになれば、住環境・立地ともに非常に魅力的な物件だと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | グランドメゾン渋谷大山町 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町35-19
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅 徒歩8分 千代田線「代々木上原」駅 徒歩8分 小田急線「東北沢」駅 徒歩6分 |
| 販売価格 | 39,990万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 91.39㎡ |
| 管理費 | 56,100円 |
| 修繕積立金 | 25,600円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 2026年1月 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | 若築建設株式会社 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / 公園が近い / コンシェルジュいるよ / PREMIUM / ペット可 / グランドメゾンシリーズ |
・ファミリーマート 上原三丁目店：徒歩6分
・セブンイレブン 渋谷上原3丁目店：徒歩7分
・OdakyuOX代々木上原店：徒歩7分
・成城石井 フレンテ笹塚店：徒歩10分
・代々木大山公園：徒歩4分
・西原りとるぱんぷきんずANNEX：徒歩7分
・岸辺幼稚園：徒歩8分
・渋谷区立上原中学校：徒歩5分
・渋谷区立上原小学校：徒歩7分
・三菱東京UFJ銀行 代々木上原支店：徒歩7分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。