- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.57㎡
- 所在地
- 東京都杉並区和泉4-49-5
- 最寄駅
- 方南町駅
- 築年月
- 1972年2月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 75戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
レトロな雰囲気が素敵なヴィンテージ物件「カーサ和泉」がでてきました！今回販売は7階部分、専有面積51.57平米の2LDK。内装フルリノベーション済みです。
実際のお部屋、見てみませんか？
カーサ和泉の物件写真
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- 外観①
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- 外観：正面から
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- エントランス
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- 雰囲気ある洋館のよう
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- ん～、いちいち可愛いな～
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- アイアンの門扉がかっこいい
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- 館銘板がおしゃれだな～
HIGHLIGHT
カーサ和泉の特徴
カーサ和泉は、方南町駅徒歩3分の住宅地に建つ、昭和47年築のヴィンテージマンションです。
アイアン、レンガタイル、白い吹付、レトロな照明と、他にはない空気感をまとった一棟。好き嫌いは分かれると思いますが、その個性こそがこの物件の魅力です。
LOCATION
立地
カーサ和泉は、丸ノ内線の方南町駅から徒歩3分！環七と方南通りから中に入った住宅地ど真ん中に位置する物件です。
方南町と言えば、丸ノ内線直通運転が開始されて、これから注目される駅のひとつ。駅周辺は賑わっているし、大きめのスーパーサミット和泉店も近いです。
BUILDING
建物について
そんな方南町にひっそりと隠れるように建つ白い吹付の外観をしたヴィンテージマンションが「カーサ和泉」。
建物はS47年築と古いし、平成22年に大規模修繕を終えているものの所々に傷みも見えるけど、それすら味に思えてしまう空気感がこの物件にはあります。
アイアン、レンガタイル、白い吹付、レトロな照明が印象的なこのマンションは、一歩敷地に足を踏み入れればただならぬ空気感を纏っています。レトロな照明もいい感じだし、エントランス潜った先にある鳥かごみたいなのは何ですかね！？これだけバリっぽい。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
平成22年に大規模修繕を終えています。
建物全体の修繕積立金は平成28年9月時点で2,973万円。それでも個別の管理費、修繕積立金も割安水準です。
正直、このマンションは好き嫌い分かれると思うので、実際の現地を自身の目で見て判断するのが一番いいでしょう。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
カーサ和泉は昭和47年（1972年）築で、旧耐震基準の建物です。
旧耐震だからといって一概に避けるべきというわけではありませんが、購入前にはメリット・デメリットを正しく理解しておくことをおすすめします。
住宅ローンはフラット35適合物件なので、変動・固定を並べて比較できるのは安心材料です。ただしペット飼育は不可なので、この点は事前に確認しておきましょう。
VALUE
方南町の相場から見る資産性
カーサ和泉がある方南町エリアは、国交省の成約データ（2025年・中野南台エリア39件）で、最寄駅別平均が5,512万円です。
エリア全体では3LDKが最多18件で、ファミリー実需が厚いのも特徴。丸ノ内線が2019年から全列車停車になったこともあり、需要は上昇中です。
昭和47年築ということもあり、資産性はエリア全体の傾向を目安としつつ、この物件ならではの個性込みで評価してほしいところです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
カーサ和泉へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
丸ノ内線「方南町」駅から徒歩3分と、駅近と言っていい距離です。環七と方南通りから一本入った住宅地の中に位置していて、駅前は賑わっている一方で建物自体は静かな環境なんです。方南町は丸ノ内線の直通運転が始まったことで、これから注目されていくエリアと言われています。近くのサミット和泉店も含めた周辺エリアの住みやすさは、中野南台エリアの解説記事でも近隣駅として触れているので参考にしてみてください。
建物全体の修繕積立金は平成28年9月時点で2,973万円という記録が残っていますが、これは約9年前のデータなので、現在の残高や積立金の月額は最新の重要事項調査報告書で必ず確認してほしいところです。個別の管理費・修繕積立金自体は割安水準とのことですが、築年数の古い建物なので、今後の値上げ改定の予定がないかも合わせて聞いておくと安心です。
昭和47年（1972年）築なので旧耐震基準の建物にあたり、対応できる金融機関が絞られる可能性はありますが、ゼロというわけではありません。実際にこの物件はフラット35に適合しているので、耐震基準適合証明書などの条件をクリアしている点は前向きに評価できるポイントです。
2012年に管理室の改修と廊下床の仕上げ工事、ガス管の調査を実施していて、大規模修繕も2010年（平成22年）と2021年2月の2回行われている記録があります。築50年超ではありますが、定期的に手が入れられてきた建物と言えそうです。ただ所々に経年の傷みも見えるとのことなので、内見時にご自身の目で状態を確認していただくのが一番確実だと思います。
管理規約上、ペットの飼育は不可となっています。ペット可の物件をお探しの場合は、他の物件も含めてご相談いただければと思います。
方南町は丸ノ内線の直通運転開始で今後の注目度が上がっているエリアで、駅徒歩3分という立地は資産性の面でも支えになります。一方で旧耐震のヴィンテージマンションという性質上、万人向けというより「わかる人に刺さる」タイプの物件で、売却時も相応のターゲット設定が必要になってきます。方南町エリアの相場データはこちらの売却相場記事で詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
アイアンの装飾やレンガタイル、白い吹付、レトロな照明、エントランス奥の鳥かご風のオブジェなど、昭和のヴィンテージマンションらしい独特の空気感を持っているのがこの物件の一番の特徴です。正直、好き嫌いがはっきり分かれるタイプの物件だと思うので、写真や資料だけで判断せず、実際に現地でその雰囲気を確かめていただくことをおすすめします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | カーサ和泉 |
| 所在地 |
東京都杉並区和泉4-49-5
GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「方南町」駅徒歩3分 |
| 販売価格 | 5,399万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 51.57㎡ |
| 管理費 | 11,100円 |
| 修繕積立金 | 12,300円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 1972年2月 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 施工会社 | 株式会社中野組 |
| 管理会社 | コミュニティワン株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 18,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 ～ 350円 |
| バイク置場 | 月額 1,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 中古マンション / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 杉並区 / 丸の内線 / 方南町 |
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