Mansion Sale Guide
カーサ和泉
丸ノ内線「方南町」駅徒歩3分 / 東京都杉並区和泉4-49-5
環七と方南通りから一本入った住宅地に、レンガ色のタイルとアイアン装飾が印象的な「カーサ和泉」。1972年築のヴィンテージながら大規模修繕を終え、その味わいごと評価されるファンの多い物件です。幡ヶ谷ベースでは実際にこの物件の販売をお手伝いしており、買い手がどこを評価するかを把握しています。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | カーサ和泉 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区和泉4-49-5 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅 徒歩3分 |
| 築年月 | 1972年2月築（築約54年） |
| 構造・規模 | RC造 地上8階建て 全75戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット可否 | 不可 |
※1972年2月築のため旧耐震基準の建物です。大規模修繕工事は実施済みで、フラット35の利用も可能です。
Market Data
方南町エリアの売却相場（2025年）
方南町駅単独の間取り別データが十分でないため、方南町・中野富士見町・中野新橋の3駅をまとめたエリアデータでご紹介します。このエリアは2025年に39件の成約があり、年間平均坪単価は約352万円。方南町駅周辺に限ると平均6,836万円（11件）で成約しており、3駅の中でも高めの水準です。まずは間取り別の平均から相場感をつかんでください。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約4,556万円 | 約339万円 |
| 2LDK | 約6,175万円 | 約348万円 |
| 3LDK | 約8,317万円 | 約376万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。※上記は方南町・中野富士見町・中野新橋の3駅合算データです。方南町は2019年から全列車が停車するようになり、需要が上昇しているエリアです。
Related Article
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのカーサ和泉取引レポート
カーサ和泉は、幡ヶ谷ベースで実際に販売をお手伝いした実績のある物件です。ヴィンテージマンション特有の外観・雰囲気を評価する買い手層と、そうした個性よりも立地や価格を優先する層、両方の反応を経験として把握しているため、机上の相場だけではない査定をお出しできます。
築50年を超えていて売れるか不安でしたが、レトロな外観と方南町の雰囲気を気に入ってくれる方が思った以上に多く、驚きました。大規模修繕を終えていることを丁寧に説明してもらえたので、安心して進められました。
— カーサ和泉 売却オーナー様
方南町は丸ノ内線の全列車停車化以降、注目度が上がっているエリアです。同棟の売却経験を活かし、売り出し前の買い手マッチングも含めてご提案しますので、まずはお気軽にご相談ください。
Property Report
Related Article
Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売ってから買うか、買ってから売るか」は住み替えで多くの方が悩むポイントです。資金計画やタイミングによって最適な進め方は異なりますので、まずはご状況をお聞かせください。
Guide
次のお住まいをお探しの方は、全エリアの販売中物件も合わせてご覧ください。
Properties
公開前の非公開物件情報を受け取りたい方は、幡ヶ谷ベースメンバーズにご登録ください。
Members
住み替え先が決まっていない段階でも、まずは現在のお住まいの査定額を確認しておくと計画が立てやすくなります。
Free Consultation
カーサ和泉の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
カーサ和泉の売却に関するよくある質問
FAQ 01
1972年築の旧耐震マンションですが、買い手は住宅ローンを組めますか？
旧耐震の物件は金融機関によって融資条件に制約がある場合がありますが、大規模修繕済みであることや、現金購入・リノベ前提の買い手が一定数いることから、売却できないわけではありません。買い手の資金計画まで見据えた売り出し方を、無料査定の際にご提案します。
FAQ 02
方南町駅が丸ノ内線の全列車停車駅になったことは、売却にどう影響しますか？
2019年から方南町始発・終着の全列車が停車するようになり、新宿までの利便性が向上したことでエリアの注目度が上がっています。駅徒歩3分という立地は、この変化の恩恵を最も受けやすい条件です。売り出しのタイミングも含めてお気軽にご相談ください。
FAQ 03
レトロな外観のヴィンテージマンションは、どんな買い手に評価されますか？
タイル張りの外観やアイアン装飾といった意匠を積極的に評価し、あえて築古マンションを選ぶ買い手層が一定数存在します。近年はリノベーション前提でヴィンテージマンションを探す方も増えており、個性を魅力として伝える売り出し方が有効です。詳しくは無料査定でご提案します。
FAQ 04
大規模修繕を終えていることは、売却価格にどう影響しますか？
築50年を超える物件では、外観や共用部の状態、修繕履歴が買い手の安心感を大きく左右します。大規模修繕を終え、日勤管理で共用部が保たれている点は、築年数への不安を和らげる材料になります。修繕履歴の整理も含めて、まずはご相談ください。
FAQ 05
全75戸という規模は、売却のしやすさに関係しますか？
戸数がまとまっているため、過去の成約事例が比較的蓄積されており、根拠のある価格設定がしやすいという利点があります。一方で同棟内での売り出しが重なる可能性もあるため、売り出しタイミングの見極めが重要です。同棟の状況を踏まえたご提案は無料査定でお伝えします。
Guide