「方南町のマンション、今いくらで売れるの？」
気になってネットで調べてみると、掲載中の売り出し価格ばかりで、実際にいくらで成約したかがなかなか出てこない。そういう経験、ありませんか。
今回は国土交通省の成約データ（2023〜2025年）295件をもとに、方南町駅エリアの実際の売却相場を整理してみました。3年分のデータで見えてくる価格トレンドと、売却時に押さえておきたいポイントを解説します。
このページでわかること
- 方南町の中古マンション売却相場（2023〜2025年・295件）
- 3年間で中央値が+35%上昇した価格トレンドの実態
- 間取り別・築年数別・駅距離別の成約価格
- 3LDKが全取引の40%を占めるファミリー市場の特性
- 売却価格を左右する3つのポイント
データについて
本ページの数値は、国土交通省「不動産取引価格情報」の2023〜2025年成約データのうち、方南町駅（東京メトロ丸ノ内線方南町支線）が最寄駅の居住用マンション（1LDK以上・40㎡以上）の取引を集計したものです（295件）。1R・1K・1DKは除外しています。同じエリアでも地区・築年数・条件によって価格は大きく変わります。あくまで参考値としてご覧ください。また、本データはすべての取引を網羅したものではありません。
方南町の売却相場サマリー（2023〜2025年・295件）
平均成約価格
6,123万円
3年合算
中央値
5,700万円
3年合算
最低成約価格
1,300万円
旧耐震物件
最高成約価格
1億9,000万円
駅近・築浅3LDK
3年間の平均は6,123万円、中央値は5,700万円です。最低と最高の差が1億7,700万円あり、間取り・築年数・駅距離によって価格の幅が非常に大きいエリアです。「自分の物件がどのゾーンに当たるか」を確認しながら読んでください。
2023年から3年間で35%上がった。方南町の価格トレンド
方南町の最大の特徴は、3年間の価格上昇が非常に安定していたことです。急騰でも急落でもなく、毎年着実に上がっています。
| 年 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 5,454万円 | 4,800万円 | 92件 |
| 2024年 | 5,906万円 | 5,850万円 | 94件 |
| 2025年 | 6,874万円 | 6,500万円 | 109件 |
中央値が3年で+1,700万円。毎年800〜900万円ずつ上昇
2023年の中央値4,800万円から2025年の6,500万円へ、3年間で+1,700万円（+35%）の上昇です。2023→2024年で+1,050万円、2024→2025年で+650万円と、安定した上昇が続いています。
件数も92→94→109件と増加しており、取引量が増えながら価格も上がっているのが方南町の特徴です。「需要が増えている」状況が数字に表れています。
2025年の四半期別推移
| 時期 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年Q1（1〜3月） | 6,278万円 | 5,900万円 | 32件 |
| 2025年Q2（4〜6月） | 7,258万円 | 6,300万円 | 26件 |
| 2025年Q3（7〜9月） | 6,512万円 | 6,200万円 | 24件 |
| 2025年Q4（10〜12月） | 7,533万円 | 7,000万円 | 27件 |
Q1の中央値5,900万円からQ4の7,000万円へ、2025年内だけで+1,100万円の上昇。特にQ2とQ4に高値成約が集中する傾向があります。「いつ売り出すか」のタイミングも意識しておくといいと思います。
方南町駅：間取り別の成約価格（2025年）
| 間取り | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8,725万円 | 8,800万円 | 3,300〜1億9,000万円 | 44件 |
| 2LDK+S | 8,111万円 | 7,400万円 | 5,500〜1億1,000万円 | 9件 |
| 2LDK | 5,996万円 | 6,000万円 | 3,400〜9,500万円 | 23件 |
| 1LDK | 4,427万円 | 4,800万円 | 2,300〜6,500万円 | 15件 |
3LDKが全取引の40%。方南町はファミリー市場が主役
2025年の109件中、3LDKだけで44件（40%）を占めています。「落ち着いた住環境で広い家に住みたい」というファミリー層の需要が方南町に集中している実態が見えます。
3LDKの中央値8,800万円というのは、丸ノ内線方南町支線3駅（方南町・中野新橋・新中野）の中でも最高水準です。3LDKをお持ちの方にとって、方南町は買い手が集まりやすい有利な環境といえます。
築年数別の成約価格（2023〜2025年・295件合算）
| 築年数区分 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数（割合） |
|---|---|---|---|
| 2010年以降（築浅） | 8,489万円 | 8,850万円 | 94件（31.9%） |
| 2000〜2009年 | 6,610万円 | 6,500万円 | 59件（20.0%） |
| 1982〜1999年（新耐震） | 4,943万円 | 4,400万円 | 68件（23.1%） |
| 1981年以前（旧耐震） | 3,814万円 | 3,800万円 | 74件（25.1%） |
築浅（2010年以降）の中央値8,850万円に対し、旧耐震（1981年以前）は3,800万円。価格差は5,050万円あります。295件中74件（25%）が旧耐震で、4棟に1棟が該当するエリアです。
築浅物件は2025年成約分の41件中15件（37%）が1億円超で成約しています。一方、旧耐震はローン審査が厳しくなるケースが多く、買い手層が限られます。ご自身の物件が何年築かを最初に確認することが、売却戦略の第一歩です。
駅距離別の成約価格（2023〜2025年・295件合算）
| 駅距離 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 徒歩1〜2分 | 7,349万円 | 8,500万円 | 45件 |
| 徒歩3〜5分 | 5,042万円 | 4,150万円 | 48件 |
| 徒歩6〜10分 | 6,188万円 | 6,000万円 | 188件 |
| 徒歩11分以上 | 5,115万円 | 5,400万円 | 13件 |
取引の64%は徒歩6〜10分帯。「駅遠＝安い」とは一概に言えない
295件中188件（64%）が徒歩6〜10分帯での成約です。方南町の取引はこの帯が主役で、中央値も6,000万円とまずまずの水準。駅距離よりも築年数・間取り・管理状態が価格に与える影響が大きいエリアです。
徒歩3〜5分帯の中央値（4,150万円）が徒歩6〜10分帯（6,000万円）より低いのは、この帯に旧耐震物件が集中しているためとみられます。「距離が近いのに安い」というケースには、築年数の問題が隠れていることが多いです。
方南町で売却価格を左右する3つのポイント
01
「今が売り時」かどうかは、3年のトレンドが証明している
2023年の中央値4,800万円が2025年には6,500万円。3年で+35%の上昇です。「もう少し待てばさらに上がるかも」という気持ちは理解できます。でも上昇が続く保証はありません。上昇トレンドが続いている今のうちに動くことが、結果的に有利になることが多いと思います。
02
旧耐震かどうかで売却戦略がまったく変わる
295件中74件（25%）が旧耐震物件です。旧耐震（中央値3,800万円）と新耐震（同6,000万円超）の差は2,000万円以上。住宅ローンが通りにくい点も加わり、売り方・買い手層・価格設定がまったく異なります。1981年以前に建てられた物件かどうかを最初に確認することが第一歩です。
03
3LDKなら「ファミリー層に刺さる訴求」が効く
方南町の取引の40%は3LDKです。このエリアで3LDKを探すファミリー層は、「静かな環境」「子育てしやすさ」「広さ」を重視しています。丸ノ内線で新宿・銀座・大手町に直結という利便性とあわせて、「都心へのアクセスを保ちながら、落ち着いた生活ができる」という点を前面に出すと買い手が動きやすくなります。
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よくある質問
方南町のマンションは売れやすいですか？
取引量という観点では、売れやすいエリアといえます。2025年の成約件数は109件で、丸ノ内線方南町支線3駅（方南町・中野新橋・新中野）の中で最も多い取引量です。「買い手が継続的にいる市場」であることは、データが示しています。ただし適正価格で出すことが前提です。相場より高すぎると、どのエリアでも動きは鈍くなります。
3LDKの売却相場はどのくらいですか？
2025年の成約データでは、3LDKの中央値は8,800万円（44件成約）です。築年数によって3,300万円から1億9,000万円まで幅があります。築浅（2010年以降）の3LDKは1億円超が多く、旧耐震（1981年以前）だと大きく下がります。まずご自身の物件の築年数を確認するのが相場把握の第一歩です。
旧耐震のマンションでも売れますか？
売れます。295件中74件（25%）が旧耐震物件の成約で、実績は十分あります。ただし、住宅ローンが通りにくいため買い手が現金購入者や投資家に限られやすく、中央値は3,800万円と新耐震比で大幅に低くなります。耐震診断・補強済みの場合は評価が変わることもありますので、管理組合に確認しておくことをおすすめします。詳しくは売却相談ページからお気軽にどうぞ。
価格が上がっている今が売り時ですか？
一概には言えませんが、3年間のデータで見ると方南町は安定した上昇トレンドが続いています。2023年の中央値4,800万円が2025年には6,500万円（+35%）まで上がっています。「まだ上がるかも」と待ちすぎると、市場が変わったときに動けなくなることもあります。今の相場で試算してみて、売却後の資金計画が成立するかどうかを確認するのが現実的な判断の仕方だと思います。
幡ヶ谷ベースに相談するとどんなことが分かりますか？
方南町エリアの直近成約事例をもとに、「同じような築年数・間取りの物件がいくらで動いたか」を具体的にお伝えできます。また旧耐震物件や駅遠物件など、条件が難しいケースの売り方についても実績をもとにご提案します。「まだ売ると決めていない」「査定だけ聞いてみたい」段階でもOKです。こちらからお気軽にご相談ください。