北参道・千駄ヶ谷の中古マンション売却相場｜【2025年最新】国交省データ

MARKET DATA 2025

「北参道・千駄ヶ谷のマンション、今いくらで売れるんだろう」

そう思って調べてみると、ポータルサイトの掲載価格ばかりで、実際の成約価格がわからない。今回は国土交通省の取引価格情報をもとに、2駅エリアの2025年成約データを整理してみました。

北参道（東京メトロ副都心線）・千駄ヶ谷（JR総武線）は隣接する2駅。原宿・表参道に近く、渋谷区のなかでも価格水準が高いゾーンです。ただし物件によって価格差がかなり大きいエリアでもあります。

Data Note

レインズ経由で国交省に登録された成約情報をもとにしています。売主側仲介会社が未登録のケースも多く、実件数より少なめです。また登録物件の多くはリノベ前の状態のため、実際の市場価格はここより高い傾向があります。集計対象：2025年Q1〜Q4・1LDK以上・40㎡以上（43件）

まず結論から——2駅エリアの相場概観

この2駅は隣接していますが、価格帯は大きく異なります。北参道エリアは平均坪単価939万円、千駄ヶ谷エリアは392万円と、2倍以上の開きがあります。まとめて「北参道・千駄ヶ谷エリア」として見る場合、どちらの駅の物件かによって相場感がかなり変わる点を意識してください。

駅	件数	平均成約価格	平均坪単価
北参道（副都心線）	34件	1億8,400万円	939万円/坪
千駄ヶ谷（JR総武線）	9件	8,244万円	392万円/坪

2駅合算の間取り別データです。1LDKは3,300万円から1.7億円まで幅があります。これだけレンジが広いのは、千駄ヶ谷の築古物件と北参道の高級物件が同じ「1LDK」に混在しているためです。

間取り	件数	平均成約価格	成約レンジ	平均坪単価
1LDK	21件	1億562万円	3,300万〜1億7,000万円	725万円/坪
2LDK	15件	2億2,693万円	6,300万〜4億4,000万円	1,004万円/坪
3LDK	6件	2億2,333万円	1億3,000万〜3億7,000万円	820万円/坪

より実態に近い数字を見たい場合は、駅別で見るのがおすすめです。

駅	間取り	件数	平均成約価格	平均坪単価
北参道	1LDK	17件	1億1,965万円	818万円/坪
	2LDK	12件	2億6,133万円	1,148万円/坪
	3LDK	4件	2億6,250万円	997万円/坪
千駄ヶ谷	1LDK	4件	4,600万円	329万円/坪
	2LDK	3件	8,933万円	425万円/坪
	3LDK	2件	1億4,500万円	467万円/坪

新耐震（1982年以降築）と旧耐震（1981年以前築）の差が非常に大きいエリアです。

耐震基準	件数	平均成約価格
旧耐震（1981年以前築）	13件	6,392万円
新耐震（1982年以降築）	30件	2億557万円

3倍以上の差があります。旧耐震は住宅ローン審査が通りにくく、買い手の層が限られます。自分の物件がどちらか、建築確認日で確認しておくといいと思います。

Point 01

原宿・表参道に近い立地価値

北参道駅周辺は渋谷区神宮前・千駄ヶ谷など、原宿・表参道エリアとほぼ地続きです。「住みたいエリア」として需要が安定しており、売り出してから早期に成約するケースが多いです。

Point 02

価格の上限がない市場

今回のデータでも最高4億4,000万円という成約があります。超高額帯を牽引しているのはパークコート神宮北参道ザタワーの影響が大きく、周辺相場全体を引き上げています。「相場より安く出してしまった」が起きやすいエリアなので、価格設定はプロと一緒に決めてほしいです。

Point 03

千駄ヶ谷は旧耐震物件が多い

千駄ヶ谷には1970〜80年代の物件が多く残っています。旧耐震は住宅ローン審査が通りにくく買い手が限られます。「まだ住めるから」と後回しにせず、早めに市場の状況を確認しておくことをおすすめします。

北参道・千駄ヶ谷は「物件によって価格がまったく違う」エリアです。データの平均だけでは自分の物件の価格は分かりません。まずは個別に査定してみるのが一番早いと思います。

まずは無料査定・ご相談から

北参道・千駄ヶ谷エリアのマンション売却、幡ヶ谷ベースにご相談ください。