代々木の中古マンション売却相場｜3年推移と成約データ

一度、ちゃんと整理してみました。国土交通省の成約価格データをもとに、2025年の相場と、2023〜2025年の3年の動きをまとめています。「売り出し価格」ではなく、実際に売れた価格です。

先に結論：代々木の売却相場は、いくら？

結論から言います。2025年の代々木駅エリア（1LDK以上）は、平均で8,156万円、中央値で7,600万円でした。「思ったより高い」と感じた方もいるかもしれません。それが、代々木の実態です。 3年では、中央値が約700万円上がっています。くわしく見ていきます。

間取り別の成約価格と坪単価

自分の部屋に近い間取りを、確かめてください。 1LDKは件数が最多で、需要が安定しています。3LDKは2件だけなので、傾向の参考程度に見てください。

築年数が売却価格に与える影響

「うちは築何年だから……」と気になっている方、データを見てから判断してほしいです。 2000年以降の物件は、平均で1億円を超えています。エリアのブランドと、物件のスペックが重なった結果だと思います。旧耐震（〜1980年）でも、平均は6,000万円を超えています。代々木の立地が、価格を支えているのだと感じます。

駅からの距離で、価格はどう変わる？

代々木で目立ったのは、駅からの距離による差です。 徒歩1分だけが、突き抜けています。1分と2分では、㎡単価が約90万円ちがい、60㎡なら約5,400万円の差になる計算です。件数が少ないので、傾向の参考程度に見てほしいですが、駅直近の希少性は、かなり高いと思います。徒歩1〜2分の物件をお持ちの方は、強気の売り出しも考えられます。

3年で、相場はどう動いた？

「いま、相場はどのあたり？」が気になる方へ。2023〜2025年の3年分を、整理しました。この表は、1R・1Kなどを含む全体の集計です。上の37件（1LDK以上）とは、範囲がちがいます。 2023年から2024年にかけて、中央値は4,900万円から5,700万円へ、約800万円上がりました。2025年は、2024年とほぼ同じ水準で、少し落ち着いています。「上がり続けている」というより、2024年に一段上がって、その水準が定着してきたという感じです。成約件数は、3年で40件から60件に増えました。 間取り別に見ると、こうなります。 1LDKは、平均価格が少しずつ下がる一方で、㎡単価は上がっています。面積の小さな物件の取引が増えているのかもしれません（幡ヶ谷ベースの現場感・あくまで目安）。3LDKは、年に1〜3件しかなく、傾向を語れる件数ではありません。 築年代で見ると、はっきり差が出ました。 上がり方がいちばん大きかったのは、2000年以降の物件（+23%）です。旧耐震は、横ばいに近い動きでした。エリアの人気が上がっても、耐震面の不安が、価格の伸びを抑えているのかもしれません。

売り時はいつ？四半期ごとの動き

2023〜2025年の四半期ごとの成約件数です。 2025年のQ2（春）は20件で、3年間で最多でした。Q3（夏）は、2023年・2024年で最も少なく、2025年はQ1と並んで最少です。ただ、件数が少ないので、時期の差は、傾向の参考程度に見てください。 春に売りたいなら、年が明けてから動くのでは、慌ただしくなります。前の年の秋ごろから、査定を受けておくと安心です。いつまで上がるかは、誰にもわかりません。「もう少し待てば」より、「いまの水準を活かす」ほうが、現実的だと思います。売却の進め方は、マンション売却の流れ完全版にまとめました。

代々木は「売りやすい」エリア？

結論から言うと、売りやすいエリアだと思います。理由を3つにまとめました。

AREA SPECIALIST 18年 幡ヶ谷エリアに特化した 地域密着の売却実績

ALL FREE 無料 査定・相談・ 市場分析レポート

DATA SOURCE 国交省 公式データに基づく 根拠ある価格提示

隣のエリアの相場は、代々木八幡・代々木公園の売却相場、参宮橋の売却相場、初台の売却相場にまとめています。買う側の相場は、代々木4駅の購入相場の比較です。

実際に売れた事例

数字だけでは見えない、実際の売れ方を3つ紹介します。

よくある質問

まとめ：代々木の相場をおさらい

• 2025年の1LDK以上は37件。平均8,156万円、中央値7,600万円
• 1LDKの平均は約5,988万円、2LDKは約9,846万円
• 駅徒歩1分は、㎡単価が約214万円。2分との差は約90万円
• 3年で、中央値は約700万円上昇。2000年以降の物件は㎡単価+23%
• 売り出す時期は、傾向の参考程度。準備を早めに

ここに挙げた数字は、あくまでサンプルの平均値や中央値です。自分の物件が「平均より上か下か」は、実際に見てもらわないとわからないんです。 代々木の売却に18年携わってきた幡ヶ谷ベースでは、国交省データに加えて、非公開の地域取引情報や買主候補リストをもとに査定しています。ぜひ一度、声をかけてもらえるとうれしいです。