参宮橋の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説

「参宮橋って、実際いくらで買えるの？」
データで正直に整理してみました。結論から言うと、都内でもトップクラスの水準です。

国土交通省の成約価格データ（2025年 Q1〜Q4）をもとに、参宮橋エリアの中古マンション成約事例53件を集計しました。ポータルサイトの掲載価格ではなく、実際に成約した価格です。「高いのはわかってるけど、どのくらい？」という疑問に、数字でお答えします。

※掲載データは国交省届出ベースのサンプルであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。参宮橋駅最寄り・渋谷区代々木の成約事例を集計しています。

幡ヶ谷ベース｜地域密着18年・売買専門

「参宮橋で買いたい」
まずご相談ください。

参宮橋は市場に出る前に決まる物件が多いエリアです。
「いい物件が出たら教えてほしい」という方のご登録もお受けしています。

無料で相談する

完全無料・しつこい営業なし

参宮橋の相場を読む前に知っておきたいこと

参宮橋は小田急小田原線の各駅停車のみ停まる、どちらかといえば「地味」な駅です。でも不動産的には全然地味じゃないんです。

参宮橋エリアの相場の特徴

・新宿まで小田急で3分。代々木公園・明治神宮が徒歩圏

・坪単価が約562〜613万円。このシリーズで最高水準

・幡ヶ谷・笹塚と比べると約1.5倍の価格帯

・旧耐震でも平均7,950万円。ヴィンテージ需要が価格を下支え

・供給が少なく「指名買い」が多い。ポータル掲載前に決まることも

👉 参宮橋の住みやすさ・街の魅力を詳しく知りたい方はこちら
参宮橋の住みやすさは？住んでいたから分かるメリット・デメリット

間取り別の購入相場（2025年国交省データ）

参宮橋は全体的に価格水準が高めです。「高いのはわかってる。でも実際どのくらい？」という方のために、間取り別にまとめました。

サンプル数：53件（2025年Q1〜Q4・参宮橋駅最寄り・渋谷区代々木）

間取り	件数	平均成約価格	成約レンジ	平均面積
1LDK	16件	8,819万円	3,300〜1億4,000万円	約53㎡
2LDK	16件	1億1,688万円	5,000〜1億8,000万円	約64㎡
3LDK	9件	1億5,722万円	5,500〜2億円	約86㎡

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）参宮橋駅最寄り渋谷区代々木中古マンション等

1LDKの平均が8,819万円というのは、幡ヶ谷（5,400万円）・笹塚（4,443万円）と比べると約1.5〜2倍の水準です。一方でレンジの下限が3,300万円と幅があるのは、旧耐震のヴィンテージ物件も流通しているため。「参宮橋は全部が高い」わけではなく、築年数と間取りの組み合わせで選択肢は広がります。

👉 参宮橋の注目マンションをまとめた記事はこちら
参宮橋駅（代々木4丁目）の中古マンション特集7選！【幡ヶ谷ベース監修】

👉 販売中の物件はこちらで確認できます
参宮橋駅（代々木エリア）の中古マンション（販売中）物件一覧

幡ヶ谷ベース　実績・概要
地域密着	18年
担当エージェント	宅建士・業界歴20年以上
専門エリア	参宮橋・代々木・幡ヶ谷（渋谷区中心）
取り扱い	中古マンション売買専門（賃貸なし）

築年数別の相場（1LDK〜3LDK）

参宮橋の面白いところは、新しいほど高い一方で、旧耐震でも価格が底堅いことです。ヴィンテージ需要が強いエリアならではの傾向です。

築年数	件数	平均成約価格	ひとこと
〜1980年（築45年〜）	10件	7,950万円	旧耐震でも底堅い。ヴィンテージ需要強
1981〜1990年（築35〜44年）	2件	1億350万円	サンプル少。参考値
1991〜2000年（築25〜34年）	3件	1億667万円	サンプル少。参考値
2001〜2010年（築15〜24年）	9件	1億3,433万円	広め・管理良好。安定した人気
2011〜2020年（築5〜14年）	8件	1億3,938万円	築浅プレミアム。最高値帯
2021年〜（築4年以内）	9件	1億1,667万円	築浅でも比較的落ち着いた水準

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）参宮橋駅最寄り渋谷区代々木中古マンション等

参宮橋で特徴的なのは旧耐震（〜1980年）でも平均7,950万円と底堅いことです。「秀和」「ペアシティ」など管理状態の良いヴィンテージマンションへの根強い需要がある証拠です。一方で2001年以降の築になると一気に1億3,000万円台に上がります。予算感によって「築古で立地を取るか、築浅で安心を取るか」の選択がポイントになります。

👉 代々木公園エリアの高級中古マンション売買をまとめた記事はこちら
代々木公園エリアの高級中古マンション売買特集｜売却・購入完全ガイド

買い時はいつ？四半期別の成約動向

参宮橋の四半期別データで特徴的なのは、価格のブレが小さいことです。安定した市場感が数字に出ています。

時期	件数	平均成約価格	中央値
Q1（1〜3月）	12件	1億850万円	1億2,000万円
Q2（4〜6月）	10件	1億920万円	1億1,000万円
Q3（7〜9月）	13件	9,792万円	9,000万円
Q4（10〜12月）	18件	1億272万円	8,800万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）参宮橋駅最寄り渋谷区代々木中古マンション等

Q3（夏）だけ平均・中央値ともにやや低めです。ただし幡ヶ谷・笹塚と比べると四半期のブレが小さく、参宮橋は「季節で買い時が変わる」市場ではないと言えます。それよりも「良い物件が出たときに即座に動けるか」が重要です。特にこのエリアはポータルサイトに掲載される前に成約するケースも多く、エージェントとの関係構築が先決です。

「参宮橋で探しているが、なかなか出ない」
そういう方こそ、早めにご相談ください。

市場に出る前の物件情報をお届けできる場合があります。
条件を登録しておくだけでも価値があります。

まず相談してみる
売却査定はこちら

参宮橋・幡ヶ谷・笹塚・初台、どのエリアを選ぶ？

同じ渋谷区・京王新線沿いのエリアと比べると、参宮橋の価格水準がよくわかります。

エリア	1LDK目安	2LDK目安	特徴
参宮橋	3,300〜1億4,000万円	5,000〜1億8,000万円	代々木公園隣接・希少性高・ヴィンテージ需要
初台（渋谷区）	4,500〜8,000万円	3,500〜1億6,000万円	新宿至近・資産性高め
幡ヶ谷	2,000〜7,700万円	4,000〜1億円	渋谷2分・生活利便性◎
笹塚	1,700〜6,800万円	3,900〜1億円	始発駅・商店街充実・コスパ◎