ビオライフハウスへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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- 新耐震でオートロックあり、ペット可は幡ヶ谷では希少！
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- 幡ヶ谷が誇る管理良好ヴィンテージマンション
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- オートロックあります
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- 駐輪場は中庭部分に設けています。
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- レンガタイル貼りのヴィンテージ感漂う雰囲気
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- ホールにシャンデリアがあったり、天然石造りの感じがバブル時代を象徴している
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- 元々ヤクルト本社がヤクルトの選手の為に建てたマンションです。
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- コの字型住戸構造だから中庭があります
HIGHLIGHT
ビオライフハウス、この物件の特徴
幡ヶ谷駅から徒歩6分、水道道路手前の閑静な住宅地に建つ、総戸数102邸のヴィンテージマンションです。元ヤクルト本社の選手寮として建てられた由来を持ち、レンガタイルの外観やシャンデリアのあるホールなど、当時のグレード感を今に残しています。修繕積立金は令和6年時点で1億円超、給排水管・エレベーター・オートロックと計画的な更新も進んでおり、長く安心して住み続けられる一棟です。
LOCATION
立地
ビオライフハウスは、幡ヶ谷駅の北口改札を出て徒歩6分です。アドレスは幡ヶ谷2丁目です。
甲州街道から中に入った水道道路手前の住宅地に位置するマンションなので、住環境も幡ヶ谷内でもピカイチです。
周辺環境
ビオライフハウスは駅からスーパーのライフを通って家路につけます。
ライフは24:00まで営業しているので、遅くなった仕事帰りでも立ち寄れます。
BUILDING
建物について
建物の概要
ビオライフハウスは1985年築の新耐震基準に適合した地上8階建て総戸数102邸の中古マンションです。
ビオライフハウスは元々ヤクルト本社がヤクルトの選手のために建てたマンションになります。だから地元の人なんかは「ヤクルトマンション」なんて言ったりします。
外観・共用部
外観はレンガタイル貼りのヴィンテージ感漂う雰囲気で、共用部エントランスはオートロックです。
ホールにシャンデリアがあったり、天然石造りの感じなんかは当時のバブリーさが随所に見てとれます。
戸数も102戸ある大型マンションですが、エレベーターはゆとりの3基設置なので安心です。施工は大手ゼネコンの戸田建設、管理も三井なので、一般的な高級マンションと比べても遜色ありません。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
ビオライフハウスは平成26年に全住戸の給排水管の改修工事が完了し、令和元年8月にはエレベーター改修工事も完了しています。
マンション全体の修繕積立金も総額で112,631,226円（令和6年4月時点）ストックされています。優秀です。
これぞ、長く大切に住み続けるに相応しい、幡ヶ谷の古き良きヴィンテージマンションです。
※2026年5月にオートロックシステムが新しくなりました。鍵を回すタイプからノンタッチキーに変更され、しかもモニター付きです。素晴らしいアップデートです。
VALUE
資産性
幡ヶ谷駅の国交省成約データ（2025年）では、成約54件・年間平均4,660万円、坪単価は約324万円です。間取り別では1LDK 4,763万円、2LDK 7,400万円、3LDK 9,450万円（坪単価はいずれも約324万円）となっています。
3年トレンドで見ると2023年から2025年にかけて中央値が+1,750万円、坪単価は411万円まで上昇しており、渋谷区×京王新線始発駅という立地の強さがうかがえます。
※坪単価・成約価格は幡ヶ谷駅周辺の国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
CHECK POINT
ペット飼育
ビオライフハウスは規約はありますが、ペットの飼育も可能です。
共用設備
・オートロック
・エレベーター（3基）
・駐車場：月額 32,400円 ～ 37,800円（空き要確認）
・駐輪場：月額 100円 ～ 200円（空き要確認）
・バイク置場：月額 200円（空き要確認）
・駐車場：地下に大栄パーク管理の月極駐車場あり
・駐輪場：年額1,200円・2,400円（最低一台分利用可能、2台目以降抽選）
建物の修繕履歴
・2022年 トランクルーム設置工事
・2021年 受変電設備改修工事
・2018年 昇降機改修工事
・2014年 給排水管改修、圧送ポンプユニット更新工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2024年施工）
・修繕積立金額：112,631,226円（2024年4月時点）
（学区）
・西原小学校
・代々木中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 北口改札から徒歩6分、幡ヶ谷2丁目という立地です。ギリギリ「駅近」とは言えない距離ですが、その分、後述する静かな住宅地に入れているので、幡ヶ谷ベースとしてはむしろプラスに評価しています。初台・幡ヶ谷・笹塚の3駅比較も参考にしてみてください。
A. 甲州街道から一本中に入った、水道道路手前の住宅地なので幹線道路の喧騒がなく、幡ヶ谷エリアの中でも住み心地は上位クラスです。子育て世帯の暮らしやすさについては幡ヶ谷の住みやすさ記事で詳しく解説しています。
A. はい、本当です。元々はヤクルト本社が選手のために建てたマンションで、地元では今でもそう呼ばれることがあります。1985年築、8階建て・総戸数102戸というボリュームで、施工は戸田建設、管理は三井が入っているので、ヴィンテージマンションとしての作り込みはしっかりしています。
A. 新耐震基準適合物件なので、住宅ローンの審査面での不安は基本的にありません。フラット35も利用可能な物件なので、金利上昇局面ではむしろ選ばれやすい物件だと思います。
A. 令和6年4月時点で総額約1.13億円がストックされており、102戸規模のマンションとしては優秀な水準です。給排水管改修（平成26年）やエレベーター改修（令和元年）も既に完了済みなので、大規模修繕の先送りリスクは低いと見ています。
A. 管理会社は三井が入っており、受変電設備改修（2021年）やトランクルーム設置（2022年）など、細かい修繕もコンスタントに実施されています。102戸に対してエレベーターが3基あるので、朝の混雑ストレスも少ないはずです。
A. 飼育細則ありの「ペット可」物件です。ただし「可」の表記だけで安心せず、頭数制限や共用部の移動ルールなど、細則の中身は内見時に必ず確認してほしいポイントです。幡ヶ谷でペットと暮らす中古マンション選びの記事もあわせてどうぞ。
A. 2026年5月にオートロックが鍵式からノンタッチキー・モニター付きにリニューアルされたばかりで、築年数の割にセキュリティは今どきの水準です。バブル期らしいシャンデリアや天然石のエントランスも健在で、ヴィンテージ感と設備更新のバランスが取れている物件だと思います。
A. 駅からの帰り道にスーパー「ライフ」があり、25時まで営業しているので仕事帰りでも困りません。幡ヶ谷はスーパー激戦区でもあるので、日々の買い物のしやすさは安心材料のひとつです。
A. 幡ヶ谷エリアの相場自体が底堅く推移しているのに加えて、修繕履歴がしっかり残っているヴィンテージマンションは「管理状態の良さ」が評価されやすい傾向にあります。詳しい相場感は幡ヶ谷の中古マンション売却相場記事をご覧ください。売却をお考えの際はこちらからご相談いただけます。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
修繕積立金・修繕履歴ともに文句なしで、新耐震・フラット35対応という安心材料も揃っています。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にどうぞ。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ビオライフハウス |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-39-8 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 京王線「笹塚」駅徒歩11分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 1985年6月 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 32,400円 ～ 37,800円 |
| 駐輪場 | あり 月額 100円 ～ 200円 |
| バイク置場 | あり 月額200円 |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / STAFFオススメ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 公園が近い / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 西原小学区 / 笹塚 |
ビオライフハウスは弊社で販売実績あります！
修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / STAFFオススメ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 公園が近い / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 西原小学区 / 笹塚
（周辺施設）
ファミリーマート 幡ヶ谷三丁目店：徒歩2分
ライフ幡ヶ谷店：徒歩4分
ダイエー幡ヶ谷店：徒歩5分
地産マルシェ笹塚店：徒歩5分
Santoku(サントク) 幡ヶ谷店：徒歩5分
幡ヶ谷ひだまり公園：徒歩3分
渋谷区笹塚出張所：徒歩5分
中幡・笹塚子育て支援センター：徒歩4分
クロス病院：徒歩3分
幡ヶ谷内科クリニック：徒歩3分
三井住友銀行 幡ヶ谷支店：徒歩4分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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