幡ヶ谷の中古マンション、3年で1,750万円上昇。売却相場を国交省データで解説

「幡ヶ谷のマンション、今いくらで売れるんだろう」

そう思って調べ始めると、ポータルサイトの掲載価格ばかりで、実際の成約価格がなかなか出てこない。

今回は国土交通省の取引価格情報をもとに、2023〜2025年の3年分・261件のデータを整理してみました。

「掲載価格」ではなく、実際に売れた価格です。参考にしてもらえると思います。

まず結論から。幡ヶ谷マンションの売却相場はこのくらいです

細かい話は後にして、先に数字を見てください。3年分の成約データを間取り別にまとめました。

間取り別の成約価格（2023〜2025年・幡ヶ谷）

「中央値」を使っているのは、飛び抜けて高い物件や安い物件に引っ張られないようにするためです。より実態に近い数字として参考にしてください。

3年で相場はどう動いた？価格推移を整理してみました

「幡ヶ谷の相場はずっと上がっている」という話をよく聞きます。実際のデータで確認してみましょう。

年別の中央値推移（1LDK以上）

2023年から2025年にかけて、中央値ベースで約1,750万円上昇しています。ただ、これは「すべての間取りが均等に上がった」というわけではありません。

築年代で価格はどう変わる？旧耐震と新耐震の差が大きい

幡ヶ谷は1970〜80年代に建てられたマンションが多いエリアです。築年代によって価格がどのくらい変わるか、整理してみました。

旧耐震と新耐震で、中央値に4,200万円の差があります。これは大きい。

ただ、旧耐震でも売れないわけではありません。リノベーション済みや管理状態の良い物件は、想定より高い価格で成約するケースがあります。

→ 築40年でも高値で売れる！「リノベプラン提案型仲介」が選ばれる理由