ファミール明大前へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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地上5階建て総戸数116邸
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- オートロックあります
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- 宅配ボックスあります
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- 中庭を囲むようにコの字型の配棟
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- 「サウスウイング」「ノースウイング」「ウエストウイング」の3棟構成
立地
最寄り駅の明大前駅から徒歩2分の駅近立地です。明大前と言えばどうしても甲州街道沿いの物件が多いのが特徴ですが、このファミール明大前は駅近でありながら甲州街道から離れた住宅街立地という魅力的な立地条件の物件です。
駅ビルのフレンテや、すずらん通りのある駅の北側は賑やかですが、物件のある南側は住宅街なので住環境としても良いです。
僕らは明大前エリアの物件の中では1、2を争う好立地の物件だと思っています。
交通アクセス
明大前駅からは京王線で新宿まで直通5分、井の頭線で渋谷へ7分、吉祥寺へ10分と、京王線の優秀なアクセスを使い倒せるのが明大前の一番の売りでしょう。
フレンテをはじめ、駅周辺はお店も豊富
ファミール明大前からもすぐのフレンテは明大前駅直結の商業施設で、スイーツ、コーヒーショップ、雑貨、本屋、飲食店が入り、3階から5階にはティップネス（ジム）が軒を連ねます。
建物について
ファミール明大前は2000年築、丸紅旧分譲のファミールシリーズです。
中庭を囲むようにコの字型になっており「サウスウイング」「ノースウイング」「ウエストウイング」の3棟構成からなる地上5階建て総戸数116邸の大型マンションです。
大型マンションですが、維持管理コストのかかる共用設備はなく、エントランスセキュリティとしてオートロックであったり不在時に便利な宅配ボックスなど標準的な設備を完備しています。
管理状態
ファミール明大前の管理会社には三菱地所コミュニティが日勤管理で入っています。物件の管理状態も良く、管理人常駐の管理体制で住人を見守ってくれます。安心ですね。
周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応：つなぐネットコミュニケーションズ、KDDI、NTT東日本、J：COM
・駐車場：月額 25,000円 ～ 29,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 200円（空き要確認）
・バイク置場：月額 1,000円 ～ 2,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2019年 9月 鉄部塗装及び防水工事
・2018年 7月 加圧給水ポンプ更新工事
・2017年 9月 共用部照明LED化工事
・2016年 5月 給水減圧弁更新工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2014年2月施工）
・修繕積立金額：157,998,417円（2025年2月時点）
・学区域：松原小学校、梅丘中学区
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 明大前は甲州街道沿いの物件が多いエリアですが、ファミール明大前は駅近ながら甲州街道から離れた住宅街立地というのが大きな魅力です。私たちも明大前エリアの物件の中では1、2を争う好立地だと思っています。物件のある南側は住宅街で落ち着いた住環境なのも嬉しいポイントです。
A. 京王線で新宿まで直通5分、井の頭線で渋谷へ7分、吉祥寺へ10分という交通アクセスの良さが明大前最大の魅力です。駅直結の商業施設フレンテにはスイーツ、飲食店、ジムまで揃っているので、日常の買い物や息抜きも駅周辺だけで完結します。
A. ファミール明大前は2000年築で新耐震基準適合物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。
A. 2025年2月時点で約1億5,799万円が積み立てられており、総戸数116邸の大型マンションであることを踏まえても潤沢な水準です。2014年に大規模修繕を実施済みで、その後もインターホン更新や鉄部塗装など計画的にメンテナンスが続けられているので、修繕面の安心感はかなり高い物件だと思います。
A. 管理会社は三菱地所コミュニティが日勤管理で入っており、管理人常駐体制で住人を見守ってくれる安心感があります。大手デベロッパー丸紅旧分譲のファミールシリーズで、総戸数116邸の大型マンションながら維持管理コストのかかりすぎる特殊な共用設備はなく、無理のない管理費運営がされている印象です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本設備が揃っています。中庭を囲むコの字型の3棟構成という設計も特徴的で、インターネット回線もつなぐネットコミュニケーションズ、KDDI、NTT東日本、J:COMと複数選べるので、在宅ワークの方にも使いやすい環境です。
A. ファミール明大前は残念ながらペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを検討されている方は、事前に必ず管理規約でご確認いただくか、私たちにご相談ください。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 明大前エリアの相場は詳しいデータをまとめているので、明大前の中古マンション売却相場記事をぜひご覧ください。購入後の資産価値の目安として参考にしてもらえます。
A. 明大前駅徒歩2分でありながら甲州街道から離れた住宅街立地、さらに三菱地所コミュニティによる管理人常駐体制と潤沢な修繕積立金という管理面の安心感が揃った、明大前でも屈指の好条件物件だと評価しています。ペット不可という点だけライフスタイルと照らし合わせて検討してほしいですが、総合的にとてもおすすめできます。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ファミール明大前 |
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1-35-21 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「明大前」駅徒歩2分 井の頭線「明大前」駅徒歩2分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 2000年3月 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 25,000円 ～ 29,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 |
| バイク置場 | あり 月額1,000円 ～ 2,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 杉並区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀 |
中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 杉並区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀
（周辺施設）
ローソン 明大前駅南店 (89 m)
セブンイレブン 明大前すずらん通り店 (124 m)
生鮮食品館AZUMA明大前店 (80 m)
京王ストアエクスプレス 明大前店 (142 m)
玉川上水公園 (366 m)
きらぼし銀行 明大前駅出張所 (90 m)
三菱UFJ銀行東松原支店 (663 m)
世田谷区立松原小学校 (439 m)
松原北保育園 (270 m)
アスク明大前保育園 (317 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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