- 8,199万円
- 1LDK ｜ 50.49㎡ ｜ 明大前駅 ｜ 不可
ファミール明大前の物件レポート
■立地
最寄り駅の明大前駅から徒歩2分の駅近立地です。明大前と言えばどうしても甲州街道沿いの物件が多いのが特徴ですが、このファミール明大前は駅近でありながら甲州街道から離れた住宅街立地という魅力的な立地条件の物件です。
駅ビルのフレンテや、すずらん通りのある駅の北側は賑やかですが、物件のある南側は住宅街なので住環境としても良いです。
僕らは明大前エリアの物件の中では1.2を争う好立地の物件だと思っています。
■交通アクセス
明大前駅からは京王線で新宿まで直通5分！井の頭線で渋谷へ7分！吉祥寺へ10分！京王線の優秀アクセスを使い倒せるのが明大前の一番の売りでしょう。
■フレンテをはじめ、駅周辺はお店も豊富
フレンテは明大前駅直結の商業施設で、スイーツ、コーヒーショップ、雑貨、本屋、飲食店が入り、３階から５階にはティップネス（ジム）が軒を連ねます。
■物件
ファミール明大前は2000年築、丸紅旧分譲のファミールシリーズです。
中庭を囲むようにコの字型になっており「サウスウイング」「ノースウイング」「ウエストウイング」の3棟構成からなる地上5階建て総戸数116邸の大型マンションです。
大型マンションですが、維持管理コストのかかる共用設備はなく、エントランスセキュリティとしてオートロックであったり不在時に便利な宅配ボックスなど標準的な設備を完備しています。
管理会社には三菱地所コミュニティが日勤管理で入っています。物件の管理状態も良く管理人常駐管理体制で住人を見守ってくれます。安心ですね。
地上5階建て総戸数116邸
設備・備考等
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：つなぐネットコミュニケーションズ、KDDI、NTT東日本、J：COM
・駐車場
：月額 25,000円
～29,000円
・駐輪場
：月額 200円
・バイク置場
：月額 1,000円
～2,000円
-
- オートロックあります
-
- 宅配ボックスあります
修繕履歴
・2019年 9月 鉄部塗装及び防水工事
・2018年 7月 加圧給水ポンプ更新工事
・2017年 9月 共用部照明LED化工事
・2016年 5月 給水減圧弁更新工事
-
- 中庭を囲むようにコの字型の配棟
-
- 「サウスウイング」「ノースウイング」「ウエストウイング」の3棟構成
メモ
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2014年
2月
施工）
・修繕積立金額：157,998,417円
（2025年
2月
時点）
・学区域：松原小学校、梅丘中学区
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販売中の部屋情報
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フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 角部屋 / 8000万円以上 / 収納ちょっと少ない / これはオススメ！ / 久しぶりの登場だよ / 床暖房あるよ / 1階住戸 / アフターサービス保証付き
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ファミール明大前 |
| 所在地 |
東京都世田谷区松原1-35-21
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「明大前」駅徒歩2分 井の頭線「明大前」駅徒歩2分 |
| 販売価格 | 8,199万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 50.49㎡ |
| 管理費 | 10,500円 |
| 修繕積立金 | 10,350円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 2000年3月 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 ～ 29,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 ～ 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 杉並区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀 |
ローソン 明大前駅南店 (89 m)
セブンイレブン 明大前すずらん通り店 (124 m)
生鮮食品館AZUMA明大前店 (80 m)
京王ストアエクスプレス 明大前店 (142 m)
玉川上水公園 (366 m)
きらぼし銀行 明大前駅出張所 (90 m)
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世田谷区立松原小学校 (439 m)
松原北保育園 (270 m)
アスク明大前保育園 (317 m)
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定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
スタッフコメント
・1階部分、専有面積50.49㎡の1LDK
・両面バルコニー付き、角部屋
・リビングダイニングに床暖房付き