2. 参宮橋駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 8,819万円 | 8,900万円 | 3,300〜14,000万円 | 築年・面積で大きく差が出る |
| 2LDK | 16件 | 1億1,688万円 | 1億2,500万円 | 5,000〜18,000万円 | 中央値1億2,500万円。代々木・渋谷区アドレスが価格を支える |
| 3LDK | 9件 | 1億5,722万円 | 1億6,000万円 | 5,500〜20,000万円 | 2億円成約が複数。代々木公園エリアのブランドが直結 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）参宮橋エリア
2LDKの中央値が1億2,500万円というのは、なかなかの数字です。
「渋谷区」「代々木公園そば」「新宿まで1駅」というエリアの魅力が、価格をしっかり底上げしているのを感じます。
ただ、同じ2LDKでも5,000万円から18,000万円まで幅があります。
築年数、リフォームの有無、階数、向き——こういった条件がすべてかみ合ったときに、はじめて高値成約が生まれるんです。
ネットの自動査定で出てくる数字はあくまで参考値。
個別にちゃんと見てもらうことが、損をしない売却への一番の近道です。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 18件 | 1億2,917万円 | 1億3,000万円 | 約708万円／坪 |
| 築11〜20年 | 3件 | 1億1,900万円 | 8,800万円 | 約754万円／坪 |
| 築21〜30年 | 14件 | 1億1,314万円 | 1億円 | 約565万円／坪 |
| 築31年以上 | 18件 | 6,944万円 | 5,750万円 | 約349万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出。築11〜20年は3件のため参考値。
注目してほしいのは、築31年以上が18件で築10年以内と並んで最多という点です。
参宮橋は昭和〜平成初期のマンションストックが厚いエリアですが、それでも買主はしっかりいる。
古い物件を自分好みにリノベして住みたいという層が、このエリアには根強いんです。
また、築21〜30年の平均坪単価が約565万円というのも見逃せません。
2000年前後築の新耐震物件が、管理状態の良さとほどよい使いやすさで高く評価されています。
「古いから売れない」「安くしか売れない」という思い込みは、一度外してみてください。
今の買主にとって、あなたの物件がいくらの価値があるかは、査定してみないとわからないんです。→ まずは無料査定で確かめてみてください。
秀和参宮橋レジデンスへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせ秀和参宮橋レジデンスの物件写真
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- 真っ白な吹付の外観、青い瓦屋根、清掃の行き届いた共有部
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- 代々木4丁目を代代表する秀和シリーズ。
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- ・敷地内平置き駐車場：月額32,400円
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- 夜間（21：00～6：00）は、オートロックに大変身！
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- 共用部も綺麗ですよ～
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- エレベーター
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- 「さすが秀和！」と思わず唸る素晴らしいコンディション
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- 日中は管理人さん常駐
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- パラソルなんか建てちゃって。
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- 共用部も外国みたいだ！
秀和参宮橋レジデンスの物件レポート
立地やアクセスも魅力！
京王新線の初台駅と小田急線の参宮橋駅の2路線2駅が徒歩5分圏内の立地。山手線の代々木駅へも徒歩圏です！
秀和参宮橋レジデンスのある渋谷区代々木4丁目は、都会のオアシス代々木公園も至近の閑静な住宅地として人気の住宅地です。
幡ヶ谷ベースでも人気のあるエリアです。
物件
秀和参宮橋レジデンスは1968年築なので旧耐震基準の中古マンションです。
秀和シリーズと言えば真っ白な吹付の外観、青い瓦屋根、清掃の行き届いた共有部で人気のあるヴィンテージマンションです！
参宮橋のこの秀和も築年数こそ経過していますが「さすが秀和！」と思わず唸る素晴らしいコンディションです。
セキュリティに関しても日中は管理人が常駐し夜間（21：00～6：00）はオートロックに大変身！安心ですね。
秀和参宮橋レジデンスは参宮橋を代表する物件のひとつです！
・秀和参宮橋レジデンスの周辺物件情報はこちら
代々木エリアの中古マンション一覧
共用設備
・オートロック（夜間（21：00～6：00））
・エレベーター
・駐車場：月額 32,400円（空き要確認）
・駐輪場：年額 9,600円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み
・修繕積立金額：95,928,936円（2022年7月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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定休日 水曜日
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷ベースでは「立地」と「管理状態」のバランスが最大の魅力だと考えています。参宮橋駅・初台駅が徒歩5分圏内で、代々木駅も徒歩圏。それでいて周辺は落ち着いた住宅街なので、都心らしい便利さと静かな住環境を両立できます。
A. 1968年築なので旧耐震マンションです。耐震性については必ず個別に確認する必要がありますが、このマンションは共用部の管理が非常に丁寧で、築年数以上に良い印象を受けます。建物全体の維持管理状況まで見て判断したい物件です。
A. はい。白い外壁と青い瓦屋根が特徴の秀和シリーズは、ヴィンテージマンション好きから非常に人気があります。建物そのもののブランド力があり、指名買いされるケースも珍しくありません。
A. 日中は管理人さんが勤務しており、夜間はオートロックになる仕組みです。築年数だけを見ると不安に感じる方もいますが、防犯面にもきちんと配慮されています。
A. 向いています。代々木公園が近く、住宅街として落ち着いた雰囲気があります。交通量の多い幹線道路から少し入った立地なので、小さなお子様がいるご家庭からも人気があります。
A. 秀和ブランドを探している購入希望者は一定数います。リフォーム済み住戸や眺望・陽当たりの良い住戸は特に問い合わせが入りやすい印象です。実際に過去に幡ヶ谷ベースでも売買の実績があります。
A. 参宮橋エリアを代表するヴィンテージマンションの一つです。秀和らしい美しい外観、管理状態の良さ、交通利便性、落ち着いた住環境まで高いレベルでまとまっています。旧耐震という点はありますが、それを理解した上で検討する価値は十分ある物件です。
★★★★☆ 立地・アクセス
★★★★★ 管理体制・共用部
★★★★★ ヴィンテージ性・ブランド力
★★★★☆ 総合評価
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 秀和参宮橋レジデンス |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-23-16 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩4分 京王新線「初台」駅徒歩8分 山手線「代々木」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 1968年9月 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | あり 月額 32,400円 |
| 駐輪場 | あり 年額 9,600円 |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 / 秀和シリーズ |
秀和参宮橋レジデンスは弊社で販売実績あります！
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（周辺施設）
・ファミリーマート 初台交差点前店：徒歩4分
・マルマンストア 参宮橋：徒歩4分
・参宮橋公園：徒歩4分
・都立代々木公園西参道：徒歩6分
・きらぼし銀行 初台駅出張所：徒歩6分
・代々木ポニー公園：徒歩5分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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