秀和レジデンスシリーズを地元業者が徹底解説｜代々木エリア編

秀和マンション。

「立地が良い」「管理がしっかりしている」、これはどの秀和にも共通しています。

私たち幡ヶ谷ベースでも、これまでたくさんの秀和を扱ってきました。

癖がある物件もあれば、シンプルにおすすめできる物件もあって。

エリアによって顔が全然違うんです。

この記事では、私たちのホームグラウンドでもある幡ヶ谷・代々木エリアに絞って、物件ごとの特徴やルールも包み隠さず紹介しています。今回は代々木エリア編です。幡ヶ谷編はこちら。では、どうぞ！

代々木エリアの秀和、全部で4棟あります

参宮橋から代々木駅方面にかけて、代々木エリアには秀和が全部で4棟あります。幡ヶ谷の秀和のような独特すぎるルールはなく、どれも比較的ストレートに検討できる物件です。

まず4棟を並べて確認しておきましょう。

物件名	最寄り駅・徒歩	築年	注意点
秀和参宮橋レジデンス	参宮橋駅徒歩4分初台駅徒歩8分	1968年	住宅ローンに制限あり
秀和代々木レジデンス	代々木駅徒歩6分新宿駅徒歩8分	1976年	特になし
秀和元代々木レジデンス	代々木八幡駅徒歩3分	1979年	売り物がほとんど出ない
秀和元代々木アネックス	代々木八幡駅徒歩圏	1980年	売り物がほとんど出ない

4棟とも共通して「立地が良い」「管理が良い」「ペット飼育不可」です。では1棟ずつ見ていきます。

💡 プロからひとこと：ペットについて

秀和シリーズは、ほぼすべての物件でペット飼育不可です。

4棟すべて不可ですが、これは代々木エリアだけの話ではありません。

秀和全体を見渡しても「ペット可」の物件は本当にわずか。

この築年代の中古マンション自体ペット不可が多いというのもありますが、秀和においては特にその傾向が強いです。

ペットを飼っている方、これから飼う予定のある方は、検討の最初の段階で確認しておいてほしいです。

秀和参宮橋レジデンス

: ・敷地内平置き駐車場：月額32,400円

: 「さすが秀和！」と思わず唸る素晴らしいコンディション

: 共用部も外国みたいだ！

: パラソルなんか建てちゃって。

代々木4丁目の住宅街に位置する、代々木エリアを代表する秀和の一つです。

項目	内容
最寄り駅・アクセス	小田急線「参宮橋」駅徒歩4分／京王新線「初台」駅徒歩8分
所在地	渋谷区代々木4丁目
築年	1968年
外観・仕様	白い吹付外観・青い瓦屋根・鉄柵バルコニー・アイアン装飾（王道秀和スタイル）
管理状態	すこぶる良好

外観も共用部も「ザ・秀和」な感じで、管理状態も物件コンディションもすこぶる良好です。幡ヶ谷ベースでも度々取引していて、ご案内にもしょっちゅうお邪魔する代々木エリア定番の秀和です。

ただ、この物件だけ1つ注意してほしいことがあります。

⚠️ 秀和参宮橋レジデンス　注意ポイント

「購入時の住宅ローンに制限があります」

新築後に土地の一部が売却されているため、ほとんどの金融機関がこれを嫌がり住宅ローンの付けが難航します。全く使えないわけではありませんが、使える金融機関は限られます。事前に確認しておくことをおすすめします。

ローンの点さえ押さえておけば、注意ポイントはそれだけ。シンプルにおすすめできる物件です。

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秀和代々木レジデンス

: 平成26年：大規模修繕工事実施済み

: 宅配ボックスあり

個人的に超がつくおすすめ立地の秀和です。

最寄りの代々木駅から徒歩6分、新宿駅へも徒歩8分。高島屋やニューマンにも歩いてアクセスできるのに、物件は閑静な住宅街の中にあります。この立地のバランスは本当に恵まれていると思います。

項目	内容
最寄り駅・アクセス	「代々木」駅徒歩6分／「新宿」駅徒歩8分
築年	1976年（秀和全盛・中期にあたる年代）
外観・仕様	青い瓦屋根・白い吹付外観・鉄柵バルコニー（王道秀和スタイル）
管理人勤務	月〜金 8:00〜17:00 ／土 8:00〜13:00
大規模修繕	平成26年8月完了（直近）
セキュリティ	オートロック採用（夜間 22:00〜5:00）
管理状態	良好。築年数だけでは測れない独特のオーラあり

🏠 幡ヶ谷ベース　プロの見解

注意ポイントは特になし。シンプルにおすすめできます。

修繕計画に基づいた定期メンテナンスと大規模修繕の繰り返しで、今も高いコンディションを維持しています。幡ヶ谷ベースでも複数の売買実績があります。

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秀和元代々木レジデンス

: どう見ても秀和っぽくないけどれっきとした秀和。

: 2014年大規模修繕工事実施済み

: まぎらわしい。僕らでもちょっとこんがらがる。

高級住宅地として人気の渋谷区元代々木アドレス、代々木八幡駅徒歩3分。この立地だけで十分すぎます。

他の秀和とは少し違う存在です。1979年築と秀和の中では新しい部類なので、外観や共用部もいつもの秀和スタイル（青い瓦屋根・白い塗壁）とは違い、見た目は普通のマンションに近い感じです。

項目	内容
最寄り駅・アクセス	「代々木八幡」駅徒歩3分
所在地	渋谷区元代々木
築年	1979年
外観	秀和らしくない普通のマンションスタイル
総戸数	44邸（秀和の中では比較的小ぶり）
管理状態	良好
市場での動き	売り物がほとんど出ない。出たら動きが早い

立地も良い、管理も良い。だから当然評判も良い。売り物がほとんど出てこないのがこの物件の唯一の「難点」なんです。出たら即確認することをおすすめします。

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秀和元代々木アネックス

: 管理は良い。そこはやはり秀和。

: 秀和っぽくない外観だけど秀和です。

: 日中は開放だけど夜間はオートロックに大変身！

秀和元代々木レジデンスのご近所さん物件です。最寄りは同じく代々木八幡駅、1980年築と元代々木レジデンスより1年新しい。

こちらも人気があって、売り物がなかなか出てこない。外観も秀和らしくない見た目ですが、管理はしっかりしています。

項目	内容
最寄り駅・アクセス	「代々木八幡」駅徒歩圏
築年	1980年
外観	秀和らしくない普通のマンションスタイル
管理状態	良好
市場での動き	売り物がほとんど出ない。出たら動きが早い