販売価格18,500 万円 PriceDown ↓

所在階: 3階
間取り: 3LDK + W
専有面積: 111.28㎡
所在地: 東京都渋谷区西原3-43-13
最寄駅: 代々木上原駅
築年月: 1977年3月
構造: RC造　3階建て
総戸数: 12戸
ペット飼育: 不可

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間取り

スタッフコメント

・新規内装フルリノベーション（2025年10月20日）
・専有面積111.28㎡、広々3LDK
・ランドリールームあり
・地下平面自走式駐車場1台専用使用権付き（使用料無償）
・3階最上階部分、三方角住戸

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・販売スタート価格：22,800万円

部屋のPOINT フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 角部屋 / 最上階 / 8000万円以上 / 1億円以上 / リビング広い / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ / 駐車場空きあり / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。

室内写真

玄関・廊下

: 玄関：ワイド感もあって◎

: さすがの大容量でした！

浴室・洗面台・トイレ

: ランドリールーム：窓ありっていうのが良き。

: トイレ：スマホ置けるの嬉しい

: 洗面台：W1000

: 浴室1317：窓見っけ！

キッチン

: キッチン　W2430mm

: 食洗器付き

: 窓があると明るいのよ。

: 背面カップボードも面材合わせ

: シンク天板合わせでスタイリッシュ

: ガスコンロは3口

リビング

LD天高計った2500mmありました！梁下で1892mm

LDK23.9帖：WOW！！広ーい。明るい！気持ちいい！

洋室・収納

バルコニー・眺望

: 一応バルコニーじゃなくてプランタースペース。洗濯はランドリールームで。

: 眺望はこんな感じです。

その他

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代々木上原第一マンションズの物件写真

26.2.16撮影

: 代々木上原の街にヴィンテージの建物が良く似合う

: エレベーターはなしです

: 地上3階建て12邸のプライバシー性の高さが良い。

: 幡ヶ谷ベースで売買実績あります

: 中庭の雰囲気がもう海外みたい。

: 施工を竹中工務店、管理は東急コミュニティ

オートロック

LOCATION

立地

代々木上原第一マンションズは、代々木上原駅徒歩7分、幡ヶ谷駅で徒歩10分です。

渋谷西原の閑静な街並みに立地する物件です。

住環境

用途地域は第一種低層住居専用になり、高層物がないすっきりした街並みです。
代々木大山公園からも近くて、住環境はピカイチです。

渋谷区西原エリアの住みやすさについては、西原・大山町の住みやすさもあわせてご覧ください。

アクセス

小田急線「代々木上原」駅徒歩7分、千代田線「代々木上原」駅徒歩7分、京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩10分です。

BUILDING

建物について

代々木上原第一マンションズは1977年築なので、旧耐震基準の中古マンションです。

建物構造はRC造地上3階建て、総戸数12戸になります。
分譲時施工は竹中工務店が手掛け、管理は東急コミュニティが入っています。

分譲時の住戸面積はほとんどが100平米超で、それぞれの住戸が独立したような造りになっているので、プライバシー性が高いです。

CHECK POINT

購入前に確認しておきたいポイント

代々木上原第一マンションズは1977年築の旧耐震基準の物件です。
購入前に耐震性についてはしっかり確認しておきたいポイントです。

旧耐震マンションの判断基準は、旧耐震マンションの購入判断基準でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。

また、エレベーターはありません。上層階を検討する場合は事前に確認しておきたいポイントです。

NEARBY

周辺物件情報

代々木エリアの中古マンション（販売中）物件一覧

共用設備

・オートロック

・インターネット対応：イッツコム、NTT

・駐車場：有

・駐輪場：無償

建物の修繕履歴

・2022年 5月　直結増圧給水方式導入及び共用給水管更新工事
・2018年 3月　屋上鉄部、屋上防水修繕工事

補足情報

・ペット飼育：不可

代々木上原第一マンションズへのお問い合わせ

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内見・ご相談の受付

気になる点はお気軽にご相談ください。内見は毎日受付中です。

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. 代々木上原第一マンションズの立地はどうですか？
A. 代々木上原駅から徒歩7分、幡ヶ谷駅からも徒歩10分と2駅使える立地で、渋谷区西原の閑静な街並みの中にあります。

Q. 周辺の住環境はどうですか？
A. 用途地域は第一種低層住居専用地域で、高層物がないすっきりした街並みです。代々木大山公園からも近く、住環境はピカイチだと思います。渋谷区西原エリアの住みやすさについては西原・大山町の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。

Q. 築年数や耐震基準はどうなっていますか？
A. 代々木上原第一マンションズは1977年築で、旧耐震基準の物件です。旧耐震の建物は住宅ローンの審査やフラット35の利用条件、耐震基準適合証明書の要否など、新耐震の物件とは異なる確認が必要になるので、購入前にしっかり耐震性を確認しておきたいポイントです。旧耐震マンションの判断基準は旧耐震マンションの購入判断基準でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。

Q. 住宅ローンやフラット35は使えますか？
A. 旧耐震基準の物件のため、フラット35の利用には耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが一般的です。金融機関によって審査の通りやすさも変わってくるので、フラット35の解説記事もあわせて確認しつつ、事前審査の段階で個別にご相談ください。

Q. 修繕積立金の状況は健全ですか？
A. 直結増圧給水方式導入（2022年）や屋上防水修繕（2018年）など計画的に手が入っている履歴は確認できますが、現時点の積立金額についてはお伝えできる情報が手元にありません。総戸数12戸というこじんまりした規模のマンションなので、一戸あたりの積立負担は大きくなりやすい構造です。内見時に管理組合の資料であわせて確認しておくことをおすすめします。

Q. 管理体制はどうですか？
A. 分譲時の施工は竹中工務店、管理は東急コミュニティが担当しています。それぞれの住戸が独立したような造りになっているので、プライバシー性の高さも魅力のひとつです。

Q. エレベーターはありますか？
A. 代々木上原第一マンションズにエレベーターはありません。地上3階建てなので大きな支障は少ないと思いますが、上層階を検討する場合は日常の上り下りも含めて事前に確認しておきたいポイントです。

Q. セキュリティや共用設備はどんな感じですか？
A. オートロックを完備し、インターネットはイッツコムとNTTに対応しています。駐輪場は無償で利用できます。

Q. 住戸の広さはどのくらいですか？
A. 分譲時の住戸面積はほとんどが100平米超と、ゆとりのある造りが特徴です。総戸数12戸というプライバシー性の高さとあわせて、落ち着いた暮らしができる物件だと思います。

Q. ペットは飼えますか？
A. 正直にお伝えすると、この物件はペット飼育不可です。ペットとの暮らしを希望される方は、購入前に必ずこの点を踏まえてご検討ください。

Q. 駐車場は使えますか？
A. 駐車場は「有」と伺っていますが、料金や空き状況の詳細は内見時にあわせて確認してみてください。

Q. 金利が上がったら返済はどうなりますか？
A. 変動金利で借りている場合、金利上昇は返済額に直結します。金利上昇と返済額の記事で具体的な試算を紹介しているので、資金計画の参考にしてみてください。

Q. このエリアの相場感や資産価値はどうですか？
A. 隣接する代々木上原エリアの中古マンション相場は代々木上原の売却相場データで公開しています。第一種低層住居専用地域という希少な立地は、旧耐震であっても資産価値を下支えする要素です。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、代々木上原第一マンションズをどう評価しますか？
A. 第一種低層住居専用地域という希少な立地、100平米超の広々とした住戸、プライバシー性の高い造りが魅力の物件です。一方で旧耐震基準・エレベーターなし・総戸数12戸という条件から、ローン審査や修繕積立金の面では慎重な確認が必要です。リノベーションして長く住みたい方には検討価値のある一戸だと思います。ご興味があれば売却相談や購入相談、お気軽にどうぞ。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★☆☆☆（要確認）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆

お問い合わせはLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）まで、お気軽にどうぞ。

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物件概要

種類	中古マンション
ジャンル	ヴィンテージマンション
物件名	代々木上原第一マンションズ
所在地	東京都渋谷区西原3-43-13 GoogleMap
交通	小田急線「代々木上原」駅徒歩7分千代田線「代々木上原」駅徒歩7分京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩10分
販売価格	18,500万円
間取り	3LDK + W
専有面積	111.28㎡
管理費	36,000円
修繕積立金	30,000円
現況	空室
構造	RC造　3階建て
所在階	3階
築年月	1977年3月
総戸数	12戸
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティ
管理形態	全部委託　巡回
駐車場	有
駐輪場	無償
取引態様	仲介
ペット飼育	不可
POINT	中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 住環境押し / 旧耐震 / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーターなし / 低層マンション / 一種低層 / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 公園が近い / 西原小学区 / ペット不可 / 管理優秀

代々木上原第一マンションズは弊社で販売実績あります！

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