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ジェントルエア神宮前の物件レポート
■立地・住環境
代々木公園、神宮外苑がご近所さんの渋谷区神宮前アドレスの物件です。ロンハーマンのお向かいさん立地。原宿まで徒歩でアクセスできる魅力的な立地にも関わらず、生活に欠かせない大型のスーパー（オーケーストア千駄ヶ谷店：徒歩5分）もちゃんとある。「利便性重視！でも住環境も重要でしょ！」という欲張りなあなたにぴったりなロケーションです。
■アクセス
・副都心線「北参道」駅徒歩7分
・山手線「原宿」駅徒歩11分
・大江戸線「国立競技場」駅徒歩11分
■物件
ジェントルエア神宮前は2007年築、鹿島建設分譲・施工の地上22階建て免震構造タワーマンションです。北参道、千駄ヶ谷エリアでは数少ないタワーマンションなのでよく目立つ存在です。
敷地の48％もの空地率を確保しゆとりある配棟の物件。タワマンらしく、「コンシェルジュサービス」をはじめテレビモニターオートロックや防犯カメラでセキュリティは徹底されていています。建物全体の修繕積立金も2022年9月時点で2億円以上ストックされていて安心感がありますね。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 40,000円 ～ 45,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 300円 ～ 700円（空き要確認）
・バイク置場：月額 3,000円（空き要確認）
・コンシェルジュサービス
建物の修繕履歴
・2017年 3月 LED照明器具設置工事、排水ポンプ交換工事、非常用発電機蓄電池交換工事
・2014年 7月 加圧給水装置分解整備及び付属部品交換工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：206,005,782円（2022年9月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ジェントルエア神宮前 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2-29-1 GoogleMap |
| 交通 | 副都心線「北参道」駅徒歩7分 山手線「原宿」駅徒歩11分 大江戸線「国立競技場」駅徒歩11分 総武中央線「千駄ヶ谷」駅徒歩11分 |
| 構造 | RC造 22階建て |
| 築年月 | 2007年2月 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / タワマン / コンシェルジュいるよ / ペット可 / 高級分譲 |
中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / タワマン / コンシェルジュいるよ / ペット可 / 高級分譲
（周辺施設）
・セブンイレブン 渋谷千駄ヶ谷3丁目店 (239 m)
・ミニストップ 神宮前2丁目店 (250 m)
・まいばすけっと 千駄ヶ谷3丁目店 (260 m)
・OK(オーケー)千駄ヶ谷店 (367 m)
・原宿警察署 (384 m)
・渋谷区立千駄谷なかよし園千駄谷幼稚園舎 (186 m)
・鳩の森八幡幼稚園 (340 m)
・渋谷区立千駄谷小学校 (186 m)
・渋谷区立原宿外苑中学校 (417 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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