- 所在階
- 16階
- 間取り
- 2LDK + SIC
- 専有面積
- 58.82㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前2-29-1
- 最寄駅
- 北参道・原宿駅
- 築年月
- 2007年2月
- 構造
- RC造 22階建て
- 総戸数
- 110戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・16階南向き日照・眺望良好
・専有面積58.82平米、2LDK
・新規内装フルリノベーション
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ジェントルエア神宮前の物件写真
HIGHLIGHT
この物件のポイント
ジェントルエア神宮前は、渋谷区神宮前アドレスで北参道駅徒歩7分、2007年築の鹿島建設分譲・施工による地上22階建て免震タワーマンションです。
代々木公園や神宮外苑がご近所で、原宿へも徒歩でアクセスできます。オーケーストア千駄ヶ谷店（徒歩5分）もあるので、利便性と住環境のどちらも欲しい方にぴったりです。
敷地の空地率は48％とゆとりがあり、コンシェルジュサービスやオートロックなど防犯面も万全。修繕積立金も、2022年9月時点で2億円以上ストックされています。
LOCATION
立地
立地・住環境
ジェントルエア神宮前は、代々木公園、神宮外苑がご近所さんの渋谷区神宮前アドレスの物件です。ロンハーマンのお向かいさん立地です。
原宿まで徒歩でアクセスできる魅力的な立地にも関わらず、生活に欠かせない大型のスーパー（オーケーストア千駄ヶ谷店：徒歩5分）もちゃんとある。
「利便性重視！でも住環境も重要でしょ！」という欲張りなあなたにぴったりなロケーションです。
アクセス
・副都心線「北参道」駅徒歩7分
・山手線「原宿」駅徒歩11分
・大江戸線「国立競技場」駅徒歩11分
BUILDING
建物について
ジェントルエア神宮前は2007年築、鹿島建設分譲・施工の地上22階建て免震構造タワーマンションです。
北参道、千駄ヶ谷エリアでは数少ないタワーマンションなので、よく目立つ存在です。
敷地の空地率は48％。ゆとりある配棟になっています。
MAINTENANCE
セキュリティ・修繕積立金
ジェントルエア神宮前は、タワマンらしく「コンシェルジュサービス」をはじめ、テレビモニターオートロックや防犯カメラでセキュリティが徹底されています。
建物全体の修繕積立金も、2022年9月時点で2億円以上ストックされていて安心感がありますね。
共用設備
修繕履歴
補足情報
ジェントルエア神宮前へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 利便性と住環境の両方を取りたい方に向く立地です。副都心線「北参道」駅徒歩7分、山手線「原宿」駅徒歩11分、大江戸線「国立競技場」駅徒歩11分で、原宿まで歩いて行けます。代々木公園や神宮外苑が近く、大型スーパーのオーケーストア千駄ヶ谷店も徒歩5分です。周辺の暮らしのイメージは参宮橋の住みやすさの記事も参考にしてください。
A. 建物全体の修繕積立金は、2022年9月時点で約2億600万円がストックされています。ただ、タワーマンションは設備や共用部の規模が大きく、将来の修繕費も大きくなるため、総額の多さだけで判断せず、最新の残高、今後の値上げ予定、一時金の有無を内見時に重要事項調査報告書で確認しましょう。確認の考え方は中古マンションの修繕・選び方の記事でも解説しています。
A. 2007年築で新耐震基準に適合した、免震構造のタワーマンションです。フラット35も利用可能で、ローンの選択肢のひとつになります。ただ、融資条件は金融機関や借入内容で変わるので、物件を決める前に事前審査で確認しておくと安心です。制度の詳細はフラット35の記事で解説しています。
A. コンシェルジュサービスがあり、タワーマンションらしい管理体制です。修繕履歴では、2018年に給水用減圧弁交換工事、2017年にLED照明器具設置・排水ポンプ交換・非常用発電機蓄電池交換、2014年に加圧給水装置の分解整備が行われています。大規模修繕の実施状況や長期修繕計画は、内見時に管理会社へ確認しておきましょう。
A. 細則があり、ペットの飼育は可能です。ただ「ペット可」でも、犬か猫か、体重やサイズの制限、飼える頭数、エレベーターなど共用部の移動ルールは、細則ごとに違います。購入前に管理規約と使用細則で、飼いたい子が対象になるかを必ず確認しましょう。確認ポイントはペットと暮らす中古マンション選びの記事にまとめています。
A. 北参道・千駄ヶ谷エリアでは数少ないタワーマンションで、原宿まで歩ける神宮前アドレスという点は、資産価値を考えるうえで強みになります。相場は北参道・千駄ヶ谷の売却相場と渋谷・表参道・原宿の売却相場で、近い条件の成約価格を見ておくのがおすすめです。
A. コンシェルジュサービスをはじめ、テレビモニター付きオートロックと防犯カメラでセキュリティは徹底されています。宅配ボックスやエレベーターも備わっていて、敷地の48％が空地という、ゆとりのある配棟も特徴です。駐車場は月額40,000円〜45,000円、駐輪場は月額300円〜700円、バイク置場は月額3,000円なので、利用予定がある方は空き状況を内見時に確認しましょう。
A. 神宮前アドレスで原宿まで歩ける立地、鹿島建設の分譲・施工による免震のタワーマンション、コンシェルジュ付きの充実したセキュリティと、条件がそろった存在感のある1棟です。一方で、管理費・修繕積立金の月額や大規模修繕の実績は、納得して選ぶための確認ポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
内見のご相談や、お持ちの物件の売却査定は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で承っています。売却をお考えの方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ジェントルエア神宮前 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2-29-1 GoogleMap |
| 交通 | 副都心線「北参道」駅徒歩7分<br /> 山手線「原宿」駅徒歩11分<br /> 大江戸線「国立競技場」駅徒歩11分<br /> 総武中央線「千駄ヶ谷」駅徒歩11分 |
| 販売価格 | 19,580万円 |
| 間取り | 2LDK + SIC |
| 専有面積 | 58.82㎡ |
| 管理費 | 18,300円 |
| 修繕積立金 | 12,480円 |
| その他費用 | 300円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 22階建て |
| 所在階 | 16階 |
| 築年月 | 2007年2月 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 40,000円 ～ 45,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 ～ 700円 |
| バイク置場 | 月額 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / タワマン / コンシェルジュいるよ / ペット可 / 高級分譲 / 中古マンション / 渋谷区 / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 副都心線 / 原宿 / 北参道 |
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