ジェントルエア神宮前

17,980万円
2LDK + W + SIC ｜ 57.83㎡｜北参道・原宿駅｜可

ジェントルエア神宮前の物件レポート

■立地・住環境
代々木公園、神宮外苑がご近所さんの渋谷区神宮前アドレスの物件です。ロンハーマンのお向かいさん立地。原宿まで徒歩でアクセスできる魅力的な立地にも関わらず、生活に欠かせない大型のスーパー（オーケーストア千駄ヶ谷店：徒歩5分）もちゃんとある。「利便性重視！でも住環境も重要でしょ！」という欲張りなあなたにぴったりなロケーションです。

■アクセス
・副都心線「北参道」駅徒歩7分
・山手線「原宿」駅徒歩11分
・大江戸線「国立競技場」駅徒歩11分

■物件
ジェントルエア神宮前は2007年築、鹿島建設分譲・施工の地上22階建て免震構造タワーマンションです。北参道、千駄ヶ谷エリアでは数少ないタワーマンションなのでよく目立つ存在です。

敷地の48％もの空地率を確保しゆとりある配棟の物件。タワマンらしく、「コンシェルジュサービス」をはじめテレビモニターオートロックや防犯カメラでセキュリティは徹底されていています。建物全体の修繕積立金も2022年9月時点で2億円以上ストックされていて安心感がありますね。

設備・備考等

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・駐車場：月額 40,000円～45,000円

・駐輪場：月額 300円～700円

・バイク置場：月額 3,000円

・コンシェルジュサービス

修繕履歴

・2018年 7月　給水用減圧弁交換工事
・2017年 3月　LED照明器具設置工事、排水ポンプ交換工事、非常用発電機蓄電池交換工事
・2014年 7月　加圧給水装置分解整備及び付属部品交換工事

メモ

・ペット飼育：可（細則あり）

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・修繕積立金額：206,005,782円（2022年 9月時点）

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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間　10:00～20:00
定休日　水曜日

LINEでお問い合わせ【通話料無料】フリーダイヤル 0120-955-364

販売中の部屋情報

17,980 万円
2階｜ 2LDK + W + SIC ｜ 57.83㎡｜可

管理費 14,600円／月　修繕積立金 12,270円／月

部屋のPOINT

フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 1億円以上 / 床暖房あるよ / アフターサービス保証付き

スタッフコメント

・2階部分
・専有面積57.83平米、2LDK
・新規内装フルリノベーション
・下階住戸無し

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・販売スタート価格：17,980万円（10.9掲載）

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	ジェントルエア神宮前
所在地	東京都渋谷区神宮前2-29-1 GoogleMap
交通	副都心線「北参道」駅徒歩7分山手線「原宿」駅徒歩11分大江戸線「国立競技場」駅徒歩11分総武中央線「千駄ヶ谷」駅徒歩11分
販売価格	17,980万円
間取り	2LDK + W + SIC
専有面積	57.83㎡
管理費	14,600円
修繕積立金	12,270円
現況	空室
構造	RC造　22階建て
所在階	2階
築年月	2007年2月
総戸数	110戸
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティ
管理形態	全部委託
駐車場	月額 40,000円～ 45,000円
駐輪場	月額 300円～ 700円
バイク置場	月額 3,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	可（細則あり）
POINT	中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / タワマン / コンシェルジュいるよ / ペット可 / 高級分譲

（周辺施設）

・ファミリーマート千駄ヶ谷二丁目店 (81 m)
・セブンイレブン渋谷千駄ヶ谷3丁目店 (239 m)
・ミニストップ神宮前2丁目店 (250 m)
・まいばすけっと千駄ヶ谷3丁目店 (260 m)
・OK(オーケー)千駄ヶ谷店 (367 m)
・原宿警察署 (384 m)
・渋谷区立千駄谷なかよし園千駄谷幼稚園舎 (186 m)
・鳩の森八幡幼稚園 (340 m)
・渋谷区立千駄谷小学校 (186 m)
・渋谷区立原宿外苑中学校 (417 m)