- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 77.23㎡
- 所在地
- 東京都港区南青山7-1-21
- 最寄駅
- 表参道駅
- 築年月
- 2021年4月
- 構造
- RC造 9階建て
- 総戸数
- 98戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・1階部分
・専有面積77.23平米、2LDK
・空室
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常盤松ハウスの物件写真
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- 1970年築の旧常盤松ハウスの建て替えプロジェクトとして、2021年（令和3年）に丸紅旧分譲で誕生しました！
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- 地上9階建て総戸数98戸でスケール感もあります！
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- エントランスには三重セキュリティシステムを採用
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- オートロック
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- 『表参道』駅徒歩11分！港区南青山7丁目の区界！道路を渡れば渋谷区です！
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- エントランスには三重セキュリティシステムを採用
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- オートロック
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- ・修繕積立金額：93,074,863円（2024年6月時点）
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- ・車寄せ、駐車場待機スペースあり
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- （学区） ・青南小学校 ・青山中学校
LOCATION
立地
常盤松ハウスは、第一種文教地区、六本木通りから中に入った常盤松の閑静な高台に立地する物件です。
向かいには常盤松御用邸があります。
南青山テラス常盤松フォレストのお隣さんです。
最寄り駅は表参道駅で徒歩11分ほどです。
広尾や恵比寿、渋谷にも出やすい位置です。
BUILDING
建物について
常盤松ハウスは総合商社の丸紅が分譲、安藤・間が施工を手掛けた2021年築、地上9階建て総戸数98邸の高級レジデンスです。
ライトブラウン系の淡いタイル貼りの外観に、バルコニーのガラスパネルがかっこいいです。
エントランス周りはダークトーン系の大判タイルで統一されており、ダンディな印象です。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム
：月額 1,500円
・インターネット対応
・駐車場
：月額 36,000円
～42,000円
・駐輪場
：月額 500円
～1,000円
・バイク置場
：月額 1,500円
～2,000円
（セキュリティ）
エントランスセキュリティはオートロック（録画機能付）、24時間365日異常を監視するオンラインシステム（異常時には警備会社に転送されスタッフが派遣される）を採用。住戸内の全窓に防犯センサーを設置済み。
（防災設備）
地震が発生すると最寄り階に着床する管制運転付エレベーターや緊急時に必要な防災備蓄倉庫を完備し防災対策もしっかりしています。
（管理人）
管理員勤務時間：月曜日～日曜日/9 00～18 00
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：93,074,863円
（2024年
6月
時点）
（学区）
・青南小学校
・青山中学校
常盤松ハウスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 第一種文教地区の常盤松の高台という、落ち着いた住環境の中でもかなり格の高い立地です。表参道駅まで徒歩11分と少し距離はありますが、広尾・恵比寿・渋谷にも出やすい位置なので、複数エリアを使い分けたい方には便利だと思います。
A. 向かいに常盤松御用邸があるような、閑静な高台の住宅地エリアです。周辺の暮らしやすさは渋谷駅徒歩圏エリアの解説記事も参考になりますが、常盤松エリア特有の情報は今後別記事でご案内していきたいと考えています。
A. 学区は青南小学校・青山中学校で、第一種文教地区らしい落ち着いた教育環境です。閑静な高台という立地も含めて、ファミリー層にも安心して選んでいただけるエリアだと思います。
A. 2021年築の新耐震基準適合物件なので、耐震面はまったく心配いりません。フラット35も利用可能な物件なので、制度の詳しい内容はこちらの記事もあわせてご覧ください。
A. 2024年6月時点で約9,307万円という、98邸の規模に対してかなり潤沢な積立残高があります。築浅マンションにありがちな積立不足の心配は少ない部類なので、この点は安心材料と言えます。修繕積立金の一般的な考え方はこちらの記事でも解説しています。
A. 丸紅が分譲、安藤・間が施工を手がけた高級レジデンスで、ライトブラウン系タイルの外観とダークトーンのエントランスが上質な印象です。管理員は月〜日の9時〜18時常駐なので、日常的な目配りもしっかりしています。
A. 録画機能付きオートロックと24時間365日のオンライン監視システムに加え、全窓に防犯センサーを設置済みです。地震時に最寄り階へ着床する管制運転エレベーターや防災備蓄倉庫もあり、防災面まで配慮された造りになっています。
A. ペット飼育は可能ですが、細則があり1住戸2匹までという制限があります。「ペット可」と書かれていても実際の細則までは見落とされがちなので、こちらの記事で一般的な注意点も確認しておくと安心です。
A. 変動金利を選ぶ場合は、金利上昇時の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくことをおすすめします。こちらの記事で具体的な試算例をまとめているので、ぜひ参考にしてください。
A. 渋谷・表参道・原宿エリアは中古マンション相場が底堅く推移しているエリアです。詳しい成約データは渋谷・表参道・原宿の売却相場記事にまとめているので、購入前の判断材料にしていただけます。周辺の物件は渋谷・原宿・表参道エリアの中古マンション物件一覧からもご覧いただけます。
A. 文教地区の閑静な立地、丸紅分譲・安藤間施工という信頼感、そして潤沢な修繕積立金と、資産性・住環境ともに高水準でおすすめできる物件です。お隣の南青山テラス常盤松フォレストとあわせて検討される方も多いエリアです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | 常盤松ハウス |
| 所在地 |
東京都港区南青山7-1-21
GoogleMap |
| 交通 | 半蔵門線「表参道」駅徒歩10分 山手線他「渋谷」駅徒歩14分 日比谷線「広尾」駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 18,800万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 77.23㎡ |
| 管理費 | 27,800円 |
| 修繕積立金 | 24,710円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 2021年4月 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 施工会社 | 株式会社安藤・間 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 36,000円 ～ 42,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 ～ 1,000円 |
| バイク置場 | 月額 1,500円 ～ 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 広尾 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 敷地ゆったり / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 公園が近い / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 日比谷線 / 港区 / 半蔵門線 / 銀座線 |
成城石井西麻布店（徒歩9分/約650m）
有栖川宮記念公園（徒歩18分/約1,400m）
日本赤十字社医療センター（徒歩7分/約500m）
青南幼稚園（徒歩10分/約800m）
青南小学校（徒歩10分/約750m）
青山中学校（徒歩30分/約2,400m）
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