テラス渋谷美竹へのお問い合わせ
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- 渋谷駅徒歩2分の圧倒的立地優位性
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- 旧美竹ビルマンション建替事業として誕生した地上17階建て総戸数196邸
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- 1階はエントランス、2・3階をオフィス、4階から上階が住居エリア
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- 地上17階、総戸数196戸の都市型免震タワーレジデンス
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- 充実の共用部：ライトスリットルーム、スカイテラスなど
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- 風除室、エレベーターホール前のオートロック、エレベーター内、住戸玄関の4重セキュリティライン
HIGHLIGHT
テラス渋谷美竹のここが魅力
テラス渋谷美竹は、JR渋谷駅徒歩2分、宮益坂を上って一歩奥に入った渋谷1丁目に建つ、地上17階建て・総戸数196邸の都市型免震タワーレジデンスです。
山手線・銀座線・半蔵門線・副都心線・東横線・田園都市線・埼京線・井の頭線、路線のオールスターが徒歩2分。表参道・明治神宮前も徒歩10分圏です。
33㎡台の1Kから113㎡超の3LDKまで揃う幅広いラインナップで、シングルからファミリーまで「渋谷に住む」を実現できる一棟だと思います。
LOCATION
立地
テラス渋谷美竹は、JR渋谷駅から徒歩2分という駅近立地です。
宮益坂を上り一歩奥に入った渋谷美竹エリアで、住所は渋谷区渋谷1丁目になります。駅前の喧騒から一本入るだけで、意外なほど落ち着いた雰囲気になるのがこのエリアの良さだと思います。
交通
最寄り駅は渋谷なので、山手線、半蔵門線、副都心線、東急東横線、田園都市線、埼京線、銀座線、井の頭線という、都内ならどこへでも簡単にアクセスできる路線のオールスターのような電車が揃っています。車がなくても何にも困りません。
表参道（銀座線）や明治神宮前（千代田線）も徒歩10分圏です。
BUILDING
建物について
テラス渋谷美竹は旧美竹ビルマンション建替事業として誕生した、新日鉄都市開発分譲×熊谷組施工の地上17階建て196邸の都市型免震タワーレジデンスです。
住戸専有面積は33.10㎡〜113.47㎡、1K〜3LDKまでの幅広い間取りラインナップが揃っています。
マンション1階部分はエントランスと共用部、他に店舗が入り、2階・3階はオフィス、4階から上階が住居専用フロアになっています。
VALUE
資産性・相場について
テラス渋谷美竹が建つ渋谷駅エリアの2025年の成約データ（レインズ）を見ると、1LDKが平均1億1,233万円（坪単価720万円）、2LDKが平均1億7,653万円（坪単価771万円）、3LDKが平均2億6,694万円（坪単価829万円）という水準です。
渋谷駅徒歩2分・免震タワーという条件は、このエリアのなかでも替えがききません。1Kから3LDKまで揃っているので、住まいとしても賃貸に出す場合でも出口が見えやすいマンションだと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
テラス渋谷美竹は1階に店舗、2階・3階にオフィスが入る複合用途のマンションです。住居部分とは管理形態や管理費の按分が分かれていることが多いので、管理規約と管理費・修繕積立金の内訳は事前に確認しておきましょう。
また、免震タワーは維持コストの考え方も一般的なマンションとは違ってきます。長期修繕計画とあわせて、気になる点はスタッフまでお気軽にご相談ください。
共用設備
補足情報
・学区域：神南小学校、松濤中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. これが本当に住めるんです。宮益坂を上って1本奥に入った渋谷美竹エリアは、渋谷駅の喧騒からスッと切り離された静けさがあります。渋谷1丁目アドレスでありながら、住宅街としての落ち着きが保たれているのがこのエリアの面白さです。渋谷エリアの住みやすさもあわせて参考にしてみてください。
A. 山手線・半蔵門線・副都心線・東急東横線・田園都市線・埼京線・銀座線・井の頭線と、都内ならどこへでも対応できる路線が揃っています。表参道（銀座線）や明治神宮前（千代田線）も徒歩10分圏で、車がなくても生活に支障がないどころか、むしろ車を持つ必要を感じないレベルです。
A. テラス渋谷美竹は新耐震基準適合に加えて「免震構造」を採用しています。免震は建物と地盤の間に免震装置を挟んで揺れを吸収する仕組みで、耐震・制震より地震時の揺れが小さく、建物・室内への損傷リスクを低減します。熊谷組施工・新日鉄都市開発分譲という組み合わせも、品質面での安心感につながります。
A. 敷地外周の赤外線センサー、風除室・オートロック・エレベーター・住戸玄関の4重セキュリティ、60か所の防犯カメラ、24時間有人管理（コンシェルジュ）と、都市型タワーの中でもトップクラスの体制です。オフィスフロア（2・3階）と住居フロア（4階以上）の動線が厳格に分離されている点も、住まいとしての安心感に直結しています。
A. レジデンシャルラウンジ、5つの個室空間「ライトスリットルーム」、680㎡のスカイテラス（ウッドデッキ）、各階ゴミステーション、コンシェルジュサービスと、ホテルに近い水準の共用施設が揃っています。各階にゴミステーションがあるのは日常の利便性として地味に大きく、ゴミ出しのためにエレベーターに乗る必要がありません。
A. 196邸の大規模マンションは1戸あたりの修繕費用を分担できるスケールメリットがあり、小規模物件より積立の安定性が高い傾向があります。ただし免震装置・タワー外壁・高速エレベーターなど、タワー特有の修繕費用は一般的なマンションより高額になりやすい点は知っておいてください。現在の積立金残高と長期修繕計画は、購入前に必ず確認しましょう。修繕積立金の選び方も参考にどうぞ。
A. 細則あり・1住戸2匹までが明記されています。ペット可マンションは規約の細則で犬種・体重・サイズの制限が設けられているケースが多く、「可」という表記だけで判断せず必ず細則の原文を取り寄せて確認してください。大型犬や多頭飼いを検討している場合は特に注意が必要です。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. フラット35の利用が可能です。新耐震基準適合＋免震構造の物件はフラット35Sの金利優遇対象になる可能性があり、長期固定金利との相性は良好です。現在の金利上昇局面では変動・固定の選択が返済額に大きく影響するので、金利上昇と返済額の関係も確認しておくことをおすすめします。
A. 渋谷・表参道・原宿エリアの2025年成約データをもとにした相場情報をまとめています。渋谷1丁目アドレス×免震タワーという希少性は、エリア相場の中でも上位に位置します。詳しくは渋谷・表参道・原宿の中古マンション売却相場【2025年最新】をご覧ください。
A. 渋谷駅徒歩2分・免震タワー・196邸の規模感は、流通性という観点で都内でも最上位クラスに位置します。買い手の属性も広く、実需・投資・法人利用と多様な出口が見込めるエリアです。将来の売却を見据えた戦略については、幡ヶ谷ベースの売却サービスからご相談ください。
A. 渋谷駅徒歩2分・免震タワー・4重セキュリティ・コンシェルジュ付きという、都市型タワーとして文句のつけどころがない物件です。修繕積立の状況とタワー特有の維持コストだけは購入前にしっかり確認しておきたいポイントですが、立地・構造・設備の総合力は幡ヶ谷ベースが扱う物件の中でもトップクラスだと思っています。気になることがあればお気軽にご相談ください。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | テラス渋谷美竹 |
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷1-15-15 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「渋谷」駅徒歩2分 銀座線他「表参道」駅徒歩12分 副都心線他「明治神宮前」駅徒歩13分 |
| 構造 | RC造 17階建て |
| 築年月 | 2012年12月 |
| 総戸数 | 196戸 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日鉄コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（常駐） |
| 駐車場 | あり 月額 35,000円 ～ 52,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 400円 |
| バイク置場 | あり 月額1,500円 ～ 3,000円 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 内廊下設計 / ペット可 / 高級分譲 / 中古マンション / 千代田線 / 渋谷区 / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 渋谷 / 表参道 / 半蔵門線 |
駅近 / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 内廊下設計 / ペット可 / 高級分譲 / 中古マンション / 千代田線 / 渋谷区 / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 渋谷 / 表参道 / 半蔵門線
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