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2.代々木八幡・代々木公園：間取り別の売却相場

間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。

間取り	件数	平均成約価格	中央値	成約レンジ	ポイント
1LDK	33件	7,727万円	7,100万円	3,500〜22,000万円	築年・駅距離で幅が大きい。築浅は1億超えも
2LDK	27件	1億4,256万円	1億3,000万円	4,800〜30,000万円	3億円成約あり。富ヶ谷の高級物件が上限を押し上げる
3LDK	13件	1億9,631万円	1億9,000万円	9,200〜32,000万円	中央値2億円近く。3億円超の超高額成約も

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年全期間）代々木八幡・代々木公園・富ヶ谷エリア

4. 「築年数が古いから安い」は本当か？

「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。

築年帯	件数	平均成約価格	中央値	平均坪単価
築10年以内	15件	1億7,027万円	1億9,000万円	約920万円／坪
築11〜20年	20件	8,420万円	9,650万円	約625万円／坪
築21〜30年	33件	1億1,245万円	1億2,000万円	約583万円／坪
築31年以上	34件	6,497万円	5,250万円	約383万円／坪

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）より算出。建築年不明の4件を除く102件で集計。

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アトラス元代々木の物件写真

アトラス元代々木の物件レポート

■立地
閑静な住宅地として区内でも名高い「渋谷区元代々木」に位置する物件。最寄り駅は小田急線の代々木八幡、代々木公園や代々木上原も利用可能です。幹線道路にも沿っていないので静かで落ち着いた住環境が得られます。まぁとにかく場所良いですよね～。希少です。

■物件
2013年築、旭化成分譲のアトラスシリーズです。三井住友建設施工の地上6階建て38邸。この立地、グレードなので住むにしても貸すにしても満足度は高いし売却リスクも少ない。中古の資産性から見ても安定的な物件だと思います。

■備考
・ネット：テンフィーライト
・修繕積立金総額：35,176,756円（R3.8時点）

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	アトラス元代々木
所在地	東京都渋谷区元代々木町27-5 GoogleMap
交通	小田急線「代々木八幡」駅徒歩4分千代田線「代々木公園」駅徒歩5分小田急線「代々木上原」駅徒歩6分千代田線「代々木上原」駅徒歩6分
構造	RC造　6階建て
築年月	2013年9月
総戸数	38戸
施工会社	三井住友建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理形態	全部委託
駐車場	あり　月額 33,000円～35,000円
駐輪場	あり　月額 300円～400円
バイク置場	あり　月額 3,000円
POINT	中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 代々木上原 / 渋谷区 / 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可

物件のPOINT

中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 代々木上原 / 渋谷区 / 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可

（周辺施設）

セブンイレブン元代々木町店 (52 m)
ローソン元代々木町店 (151 m)
まいばすけっと代々木八幡駅西店 (78 m)
マルマンストア代々木八幡店 (296 m)
Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店 (315 m)
肉のハナマサ富ヶ谷店 (380 m)
マルエツ代々木上原店 (384 m)