- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 76.24㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前2-34-5
- 最寄駅
- 原宿駅
- 築年月
- 1999年7月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 52戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・2階部分
・専有面積76.24㎡、2LDK+W間取り
・令和4年リノベ履歴あり
実際のお部屋、見てみませんか？
ディアナガーデン神宮前の物件写真
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- オートロック完備
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- 管理人さん週7日勤務体制！
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- 敷地内駐車場あり：月額48,000円
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- 宅配ボックスあり
LOCATION
立地
ディアナガーデン神宮前は、代々木公園や神宮外苑がご近所さんになる渋谷区神宮前アドレスの物件です。
原宿まで徒歩でアクセスできる魅力的な立地でありながら、静かな住環境が広がっているのが特徴です。明治通りからも一本中に入った住宅街なので、住環境としてもかなり良いと思います。
生活に欠かせない大型スーパー（オーケーストア千駄ヶ谷店：徒歩4分）もちゃんとあるので、日常の買い物にも困りません。
BUILDING
建物について
ディアナガーデン神宮前は平成11年築、モリモト旧分譲のディアナガーデンシリーズです。RC造地下2階地上5階建ての、重厚感ある低層マンションです。
施工は東急建設、管理には東京建物アメニティサポートが入っていて、管理人さんは週7日勤務のフルサポート体制。これはかなり手厚い部類だと思います。管理状態も至って良好です。
設備面ではオートロック、宅配ボックスを完備。エレベーターは3住戸に1基の割合で設置されています。インターネットはNTT・KDDIに対応、CATVはイッツコミュニケーションズが利用可能です。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
ディアナガーデン神宮前はマンション全体の修繕積立金が令和3年時点で2億以上ストックされています（修繕積立金総額：202,307,520円、R3年3月現在）。サイクル的には、そろそろ次回の大規模修繕工事が視野に入ってくる頃合いかもしれません。
平成29年には鉄部塗装・屋上防水工事を実施済みです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ディアナガーデン神宮前の敷地内駐車場は月額48,000円で利用できますが、区画サイズが5300mm/2050mm/1550mmとなっているので、お手持ちの車のサイズは事前に確認しておくと安心です。
また、ペットの飼育は不可となっています。
共用設備
修繕履歴
補足情報
ディアナガーデン神宮前へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
代々木公園や神宮外苑が近所という渋谷区神宮前の住所で、原宿まで徒歩でアクセスできる立地です。それでいて明治通りから中に入った住宅街なので、都心なのに静かな住環境を両立できているのがこの物件の魅力です。
オーケーストア千駄ヶ谷店まで徒歩4分と、生活に欠かせない大型スーパーが近くにあります。都心のブランド住所でありながら、日常の買い物にも困らないバランスの良さは意外と見落とされがちなポイントです。
神宮前・原宿エリアは大通りから一歩入ると静かな住宅街が広がっていて、ブランド力の高さと落ち着いた暮らしを両立できるエリアです。渋谷エリア全体の住環境については渋谷駅周辺エリアの住みやすさ記事もあわせて参考にしてみてください。
RC造の地下2階地上5階建てで、重厚感のある低層マンションです。施工は東急建設が手がけており、平成11年築ながら新耐震基準の物件なのでローン面での不安も少ないです。
管理は東京建物アメニティサポートが入っていて、管理人さんは週7日勤務のフルサポート体制です。これはかなり手厚い部類に入るので、管理状態の良さにもしっかり表れています。
エレベーターは設置されていますが、3住戸に1基という配置になっています。全戸専用のエレベーターではない点は、日常の使い勝手として事前に知っておいていただきたいポイントです。
令和3年3月時点で修繕積立金は約2億300万円と、しっかりストックされています。平成29年には鉄部塗装・屋上防水工事も実施済みで、サイクル的には次回の大規模修繕工事の時期が近づいているタイミングと見ています。
オートロック、宅配ボックスに加えて、インターネット（NTT・KDDI）やCATV（イッツコミュニケーションズ）にも対応しています。週7日常駐の管理人さんもいるので、セキュリティ面はかなり安心できる部類です。
残念ながらディアナガーデン神宮前はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方は、恐れ入りますが別物件をご案内させていただくかたちになります。
敷地内駐車場が月額48,000円で利用できます（車両サイズ制限あり）。都心立地では駐車場付きの物件自体が貴重なので、お車をお持ちの方には嬉しいポイントです。
神宮前・表参道エリアはブランド力の高さもあって、資産価値が落ちにくいエリアとして知られています。渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場データで具体的な価格帯を確認できます。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
週7日常駐の管理体制と潤沢な修繕積立金は、この築年数の物件としてはかなり優秀です。神宮前のブランド住所と静かな住環境を考えると、総合的にとても魅力的な1件だと思います。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）からお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | ディアナガーデン神宮前 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2-34-5 GoogleMap |
| 交通 | 山手線『原宿』駅徒歩8分 副都心線『北参道』駅徒歩8分 千代田線線『明治神宮前』駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 19,600万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 76.24㎡ |
| 管理費 | 20,500円 |
| 修繕積立金 | 10,450円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1999年7月 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 48,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 ～ 1,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 高級分譲 / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 原宿 / 北参道 |
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