- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 70.73㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷1-20-11
- 最寄駅
- 渋谷駅
- 築年月
- 2001年12月
- 構造
- RC造 18階建て
- 総戸数
- 164戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・4階部分
・専有面積70.73平米・2LDK+2W
・２つのウォークインとシューズインクローゼットで収納力高め
実際のお部屋、見てみませんか？
渋谷アインスの物件写真
HIGHLIGHT
渋谷駅徒歩4分、免震構造採用の大型マンション
渋谷アインスは、JR渋谷駅徒歩4分、MIYASHITA PARKも近い渋谷1丁目に建つ平成13年築・地上18階建て総戸数167邸の大型マンションです。免震構造を一部採用したタワーマンションクラスの仕様と、24時間有人管理体制が特徴です。
LOCATION
立地
渋谷アインスは、JR渋谷駅から徒歩4分、青山パークタワーのお隣さんという立地です。
MIYASHITA PARKも近い渋谷美竹エリアで、住所は渋谷区渋谷1丁目になります。
渋谷駅直結クラスの利便性と、公園や商業施設が充実した環境を両立できるロケーションだと思います。
BUILDING
建物について
渋谷アインスは平成13年築、エフ・ティ都市開発分譲、フジタ東京支店施工のRC造地上18階建て、総戸数167邸の大型マンションです。
18階建ての大型物件でタワーマンションではないものの、免震構造を一部採用しているタワーマンションクラスの仕様になっています。
MAINTENANCE
設備・管理について
渋谷アインスは、24時間有人管理体制（コンシェルジュサービス、夜間は警備員）を整えていて、住人の暮らしをしっかりサポートしてくれます。
大型マンションながらセキュリティ体制も強固で、安心して暮らせる管理体制だと思います。
VALUE
資産性
渋谷アインスは渋谷駅徒歩4分。渋谷エリアのレインズ実績値では、1LDK平均1億1,233万円（坪単価約720万円）、2LDK平均1億7,653万円（坪単価約771万円）、3LDK平均2億6,694万円（坪単価約829万円）という水準です。
渋谷駅直結クラスの利便性を誇るエリアの実績値なので、大型マンションかつ免震構造という希少性も相まって、資産性の面でも強みのある物件と言えます。
共用設備
修繕履歴
補足情報
渋谷アインスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷ベースでは「渋谷駅徒歩4分で、ここまで落ち着いて暮らせること」が最大の魅力だと考えています。駅前の利便性と、美竹エリアならではの住環境を両立できる数少ないマンションです。
A. 駅前の繁華街から少し距離があり、青山パークタワー隣接という立地もあって、渋谷駅徒歩4分という印象より落ち着きを感じます。もちろん住戸の向きによって印象は変わるため、現地確認はおすすめしています。
A. はい。渋谷駅徒歩4分・渋谷一丁目アドレス・167戸の大規模マンションという条件は、中古市場でも評価されやすいポイントです。売却時にも比較的検討者を集めやすい物件と感じています。
A. 正式にはタワーマンションではありません。ただ、18階建・大型マンションで、一部免震構造や共用施設などを見ると、タワーマンションに近いグレード感があります。
A. はい。コンシェルジュサービス、ラウンジ、キッチン付きビューラウンジ、内廊下、各階ゴミステーションなど、都心のハイグレードマンションらしい設備が揃っています。
A. 宅配便の取次ぎなど、日々の細かな手間を減らしてくれる存在です。仕事で忙しい方ほど恩恵を感じやすいでしょう。
A. 24時間有人管理で、昼はコンシェルジュ、夜間は警備員が対応します。都心マンションとして安心感のある管理体制です。
A. 修繕積立金残高は約1億8,000万円（2023年時点）あり、これまで給水ポンプ更新や大規模修繕なども計画的に実施されています。長期的な維持管理への意識は高い印象です。
A. はい。2015年に大規模修繕工事を実施済みです。その後も設備更新が継続されており、適切な維持管理が行われています。
A. 渋谷駅徒歩4分という希少性から、実需だけでなく投資家からも一定の需要があります。ただし、ご自身が住む目的でも十分満足度の高いマンションです。
A. 各階ゴミステーションがあるため、毎回1階まで降りる必要がありません。日常生活の快適さにつながる設備の一つです。
A. 通勤時間を短縮したい方、渋谷勤務の方、都心生活を楽しみたい方、管理品質を重視する方とは相性が良いマンションです。
A. 人気エリア・人気マンションなので、販売価格は高めになる傾向があります。また、渋谷駅周辺は再開発が続いているため、周辺環境の変化も確認しておくと安心です。
A. 幡ヶ谷ベースでは比較的売却しやすいマンションだと考えています。知名度・立地・管理体制のバランスが良く、中古市場でも指名買いされるケースがあります。
A. 「駅距離・ブランド感・管理品質・共用施設・資産性」のバランスが非常に高いマンションです。渋谷駅近で長く所有することを前提に考える方には、自信を持っておすすめできる一棟です。
評価ポイント
★★★★★ 立地（渋谷駅徒歩4分・渋谷一丁目アドレス）
★★★★★ 資産価値
★★★★★ 管理体制（24時間有人管理・コンシェルジュ）
★★★★☆ 共用設備（内廊下・ビューラウンジ・各階ゴミ置場）
★★★★☆ 居住性（都心立地のため住戸位置によって環境差あり）
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | 渋谷アインス |
| 所在地 |
東京都渋谷区渋谷1-20-11
GoogleMap |
| 交通 | 山手線「渋谷」駅徒歩7分 千代田線「明治神宮前」駅徒歩10分 半蔵門線「表参道」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 21,480万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 70.73㎡ |
| 管理費 | 18,800円 |
| 修繕積立金 | 15,460円 |
| その他費用 | 200円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 18階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2001年12月 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 施工会社 | フジタ 東京支店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 常駐管理 |
| 駐車場 | 月額 36,000円 ～ 45,000円 |
| 駐輪場 | 月額 400円 ～ 1,300円 |
| バイク置場 | 月額 800円 ～ 1,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / ペット可 / 高級分譲 / 中古マンション / 渋谷区 / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 渋谷 / 表参道 / 原宿 |
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