渋谷駅徒歩圏に住む｜南平台・松濤・神泉・奥渋エリアの特徴を解説

「渋谷に住む」って聞くと、どんなイメージが浮かびますか？

スクランブル交差点、道玄坂のにぎやかさ、若者の街…。でも、駅から10〜15分ほど歩くと、全然違う顔の渋谷があるんです。

今回は、幡ヶ谷ベースが日頃から案内している「渋谷の住宅エリア」を正直に紹介します。

CHECK

+ 南平台・桜ケ丘・神泉・松濤・奥渋、各エリアの雰囲気と特徴
+ エリアごとの中古マンション価格帯の目安
+ ザ・パークハウスグラン神山町、プラウドタワー渋谷など具体的な物件情報
+ 「自分に合った渋谷の住み方」をエリアから選ぶヒント

南平台

高級住宅街

1.2億〜2億円超

桜ケ丘

住宅街・代官山近接

8,000万〜1.5億

神泉・神山町

混在型・比較的手が届く

8,000万〜1.5億

松濤

超高級・物件希少

1.5億〜3億円超

奥渋・美竹

代々木公園近接

1億〜2億円

道玄坂・円山町：正直に言います

まず正直に言ってしまいます。道玄坂・円山町は渋谷駅に最も近い「住める」エリアではあります。でもホテル街や繁華街と入り混じっているのが実情で、静かに暮らしたい方にはハードルが高いかもしれません。

利便性は本物です。単身やDINKsで利便性最優先の方には選択肢として残ります。ただし、ファミリー層や静かな暮らしを求める方は、もう少し歩いた先のエリアを見ていただくのがいいと思います。

南平台：渋谷に住む「本気の高級」エリア

道玄坂を抜けて坂を上がると、空気が変わります。南平台は渋谷区でも有数の高級住宅街。低層のヴィンテージマンションから三菱地所・野村不動産のブランド大型物件まで、幅広い顔があります。

CHARACTER

+ 閑静な住環境。低層ヴィンテージの人気が高い
+ 渋谷・代官山・恵比寿の3エリアすべてが徒歩圏
+ 大規模ブランドマンションの供給実績あり
· 物件数は少ない。出てもすぐ動く
· 価格は1.2億円〜。ブランド系は2億円超も

物件名	デベロッパー	価格帯
ザ・パークハウス渋谷南平台	三菱地所	1.2億〜
プラウド渋谷東	野村不動産	2億円〜
ライオンズマンション南平台	大京	8,000万〜1.2億

桜ケ丘：渋谷と代官山の「ちょうど間」に住む

桜ケ丘は、渋谷と代官山・恵比寿の中間に位置する住宅街です。道玄坂の喧騒からも松濤の超高級感からも少し距離を置いた、「ほどよい渋谷」といった感じ。代官山方面に抜けるルートもあり、お気に入りのカフェや雑貨店を日常に取り込みやすいのが魅力です。

INSIGHT

桜ケ丘は坂が多いエリアです。自転車移動の方は地形の確認を。ただその分、高層階からの眺望が良い物件も多く、見晴らしを重視する方には向いています。物件はファミリー向けからコンパクトタイプまで幅広く出てきます。

神泉・神山町：「意外と手が届く渋谷」の正体

渋谷周辺のエリアを案内していて、よく言われます。「神泉って、思ったより住みやすいですね」という声です。神泉駅（京王井の頭線）が最寄りになるエリアで、渋谷駅からも徒歩10〜13分圏内。松濤・南平台よりも価格がやや抑えられた物件も出てくるので、「渋谷生活はしたいけれど2億円は厳しい」という方が手を伸ばしやすいエリアです。

CHARACTER

+ 渋谷駅と神泉駅、2駅使えて利便性が高い
+ スタンダード〜高級まで幅広い物件がある
+ 神山町はカフェ・ギャラリーが点在するおしゃれ生活圏
· 坂が多い。特に松濤方面は急坂あり
· 神泉駅周辺は夜の人通りが多い通りもある

物件名	価格帯	備考
渋谷神山町レジデンス	—	神山町 / 比較的手が届くレンジ
ザ・パークハウスグラン神山町	2億円以上	三菱地所 / ペット可

神山町は奥渋エリアへの入り口にもなっていて、日常的に「奥渋生活」を楽しみたい方にも向いています。

松濤：「都内最高峰」の住宅街に住むということ

松濤について話すと、みなさん少し背筋を伸ばす気がします（笑）。大使館邸宅や大型一戸建て、超高級マンションが並ぶエリアです。物件の絶対数は少なく、価格帯は1.5億〜3億円超が中心。市場に出ること自体が少ないレア物件も多いです。

INSIGHT

「松濤は物件がない」というのが正直なところです。ただ一定の層から根強い需要があり、「松濤」という住所のブランド価値は資産性にも直結しています。長期保有前提の方に向いているエリアです。出たときにすぐ動けるよう、条件を先にお伝えいただくのがベストです。

物件名	価格帯	備考
パシフィック松濤マンション	1.2〜2億	100㎡超 / 松濤
モデルノトッレ松濤	2億円以上	ペット可 / 松濤
ドゥアージュコラッド松濤	1.2〜2億	ペット可 / 松濤

奥渋・富ヶ谷・美竹：代々木公園につながる「センスの住所」

近年「奥渋」という言葉をよく聞くようになりました。渋谷駅から代々木公園方面に向かって、ちょうど奥まったところにある富ヶ谷・神山町・宇田川町あたりのエリアです。カフェ、古着屋、セレクトショップ、自然食レストランが集まり、「渋谷にいながら渋谷っぽくない」生活ができる場所。

CHARACTER

+ 代々木公園まで徒歩圏。緑が身近にある
+ 個性的なショップが多く、生活の楽しさがある
+ 渋谷区アドレスで資産性が高い
· 物件の数はそれほど多くない
· 古めの物件も多く、リノベ前提になることも

渋谷美竹エリアには、このエリアを代表する大型物件が揃っています。

物件名	デベロッパー	備考
テラス渋谷美竹	東急不動産	1.2〜2億 / ペット可
プラウドタワー渋谷	野村不動産	タワーマンション
アトラス渋谷公園通り	旭化成不動産	代々木公園近接

「奥渋にかかる住所なら、古くても人気がある」というのは不動産の現場でも実感しています。渋谷区×代々木公園近接は、売るときも買い手がつきやすいエリアです。

エリアを選ぶ前に：自分に合った渋谷の住み方

「渋谷に住む」と一口に言っても、エリアによって性格がまったく違います。

こんな方に	おすすめエリア	価格目安
渋谷住所の最高グレードにこだわる	南平台・松濤	1.2億〜
渋谷×代官山の間で暮らしたい	桜ケ丘	8,000万〜
渋谷アクセスで、コスパも意識したい	神泉・神山町	8,000万〜
代々木公園×カルチャーな暮らし	奥渋・富ヶ谷・美竹	1億〜