渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場｜坪単価と築年別

「渋谷や表参道のマンションって、実際いくらで買えるの？」 気になりますよね。2025年の成約データで、自分も整理してみました。 幡ヶ谷ベースの主力エリアからは、少し外れます。でも、渋谷区・港区の売買は対応しています。国土交通省とレインズ、2つのデータを並べて見ていきます。

先に結論：坪単価は750〜850万円台

結論から言います。渋谷駅・表参道駅エリアの坪単価は、おおむね750〜850万円台でした。 価格の幅は、とても広いです。次の「このデータの見方」を読んでから、表を見てください。

このデータの見方

この記事では、2つのデータを使っています。 どちらも、実際の市場の一部を見たものです。表ごとに、どちらのデータかを書いています。

渋谷・表参道・原宿の相場を比べる

駅ごとに、2つのデータを並べました。 渋谷駅と表参道駅は、2つのデータの坪単価が近い水準です。原宿駅だけは、2つのデータで大きく開きました。国交省は「原宿駅の徒歩圏の広い範囲」を集計していて、レインズには青山・神宮前の高額な物件が多く入っているためです。どちらが正しい、ではなく、見ている範囲がちがう、と考えてください。

間取り別の成約価格

件数の多いレインズのデータで、間取り別に見てみます。 1LDKは、渋谷と表参道で、ほぼ同じ水準でした。2LDK以上になると、表参道のほうが高くなります。表参道の3LDKは、坪単価が1,000万円を超えています。ただ、12件のサンプルなので、高額な物件が引き上げている影響が大きいと思います。

築年数で変わる価格帯

国土交通省のデータで、築年数と価格の関係を見ます。3つのエリアをまとめた数字です。

1LDK

2LDK

3LDK

築年が新しいほど、坪単価は高くなります。2010年以降の築は、2LDKで坪単価が1,100万円を超えました。旧耐震は、1LDKで438万円、2LDKで514万円です。予算を抑えたいなら、旧耐震や1982〜1999年築も、選択肢に入ってくると思います。旧耐震は、ローンや耐震の確認が欠かせません。

買い時はいつ？四半期別の成約動向

国土交通省のデータ（153件）で、四半期ごとの動きを見ます。 Q2は、件数も価格も、いちばん高く出ました。Q3とQ4は落ち着いています。ただ、これは「相場が下がった」というより、高額な物件がQ2に集中した影響が大きいと思います。「この時期が買い時」とは言い切れません。予算と条件に合った物件が出たときに、すぐ動ける準備のほうが大切だと思います。

買うときに確認したい3つのこと

データを見てきたので、最後に「何を確かめるか」を3つにまとめます。 渋谷区全体の売却側の相場は、渋谷区の中古マンション売却相場にまとめました。実際に動いた事例は、成約事例集で見られます。

幡ヶ谷・代々木エリアと比べると

幡ヶ谷ベースの主力エリアと、価格の水準を並べてみます。2LDKの平均です。 データの種類がちがうので、きっちりした比較ではありません。それでも、幡ヶ谷と、渋谷・表参道では、価格の水準がかなりちがう、ということは分かると思います。幡ヶ谷、代々木公園、代々木エリア5駅の比較の購入相場も、書いています。

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