幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの中古マンション(販売中)物件一覧

秀和幡ヶ谷レジデンス

秀和幡ヶ谷レジデンス外観2023 (27)
  • 4,350 万円 PriceDown ↓
  • 2LDK | 55.68㎡ | 幡ヶ谷駅 | 不可

秀和幡ヶ谷レジデンスの物件レポート

【評価見直し!】謎ルール改善でこれから期待しかないヴィンテージマンション「秀和幡ヶ谷レジデンス」

■立地
幡ヶ谷駅徒歩3分、駅の南側の幡ヶ谷1丁目アドレス。幡ヶ谷の物件のなかでも1.2を争えるベストポジションな立地。場所的には笹塚にもでやすいし、北沢を抜けて下北沢へも散歩がてら徒歩でのアクセスも可能。西原商店街を抜けて代々木上原方面へもでやすいメリットだらけの場所です。

■住環境
目の前は緑道で初台から北沢方面まで続いています。物件隣にローソン、徒歩1分にトモズ、マツモトキヨシ、駅直結のダイエー(24時間営業)など日常生活の便利さは幡ヶ谷のなかでも群を抜いて良い場所。

■物件
秀和幡ヶ谷レジデンスは青い瓦屋根、真っ白な塗壁の外壁、黒いアイアン装飾が独特の雰囲気を醸し出す王道の秀和スタイル。遠目からでも一目見れば「あっ、秀和だ!」とわかる統一されたデザイン。

築年は1974年築なので旧耐震基準の物件。SRC造地上10階建て総戸数は圧巻の300邸!秀和と言えば管理。この秀和幡ヶ谷レジデンスも管理状態に関しては文句のつけようがないほど徹底しています。エントランスは日中開放、夜間(21:00~5:00)はオートロックに変身。エントランス脇には管理室というには立派すぎるほどの部屋があり、常時数人体制で管理してくれます。実際に私たちも内見の際は必ず管理人さんに呼び止められ、名刺を提出してからご案内するという徹底ぶり。

■注意点①
他にも特徴的なのが洗濯物の問題。この物件、バルコニーでの洗濯物は禁止です。屋上に住人が利用できる洗濯物を干せる空間があるのでそちらを利用します。毎日のこととなると煩わしいので室内干しや浴室乾燥機での洗濯がメイン使いになると思いますが。。

■謎ルールが撤廃傾向
昭和初期を彷彿させるバランス釜給湯器を必ず使わないといけない謎ルールや来客者を報告するとかの「病院のお見舞いか!」システムもなくなったようです。

■スタッフ総評
異常なまでの管理へのこだわりというか独自ルールが激しすぎて一時問題にもなった物件というのは事実です。実際幡ヶ谷ベースでは過去に売買していますが、それ以来この秀和幡ヶ谷レジデンスは売却、購入、リフォームの相談は一切受け付けていませんでした。しかし、住人からの問題提起を受けて管理組合法人から民間の管理会社(サニーライフ)へと業務委託をしたり少しずつルールを緩和していくことで住みやすくなったとお客様から聞くようになったので改めて売却、購入、リフォームの新規相談を再開することになりました。

正直、この立地と管理状態だけを考えると優秀ランクは星3つクラスなことは間違いないです。今後、この物件のネックが洗濯物がバルコニーで干せない程度ならば売りに出された住戸は適正価格でバンバン売れることは分かっています。秀和幡ヶ谷レジデンス、ご興味ある方は幡ヶ谷ベースへまずは色々ご相談ください!

物件のPOINT

中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 西原小学区 / ペット不可 / 管理優秀 / 秀和シリーズ

物件写真

販売中の部屋情報

  • 4,350 万円 PriceDown ↓
  • 5階 | 2LDK | 55.68㎡ | 不可
管理費:16,800円/月 修繕積立金:16,800円/月
部屋のPOINT

フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 価格下がりました

スタッフコメント

秀和幡ヶ谷レジデンス、久しぶりの掲載!幡ヶ谷ベースで取りつかいを止めていましたが数年ぶりに掲載再開しました!お客さんに聞くところによると「独自の謎ルールは改正されて快適ですよ!」とのことなので積極的に販売していこうと思います!販売は5階部分、専有面積55.68㎡、2LDK間取りです。内装はフルリノベです!

1/27補足:キッチン裏手の梁下1800mmしかないので背の高い大型冷蔵庫はきついかも。並びでLDドアがあるので背の高い人は少しかがんではいる感じ。

・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・毎月返済額イメージ:112,344円/月
・販売スタート価格:5,280万円(7.16掲載)

室内写真

物件概要

種類 中古マンション
物件名 秀和幡ヶ谷レジデンス
所在地
東京都渋谷区幡ヶ谷1-30-1
GoogleMap
交通 京王新線「幡ヶ谷」駅歩3分
販売価格
4,350万円
間取り 2LDK
専有面積 55.68㎡
管理費 16,800円
修繕積立金 16,800円
現況 空室
構造 SRC造 10階建て
所在階 5階
築年月 1974年11月
総戸数 300戸
施工会社 松井建設株式会社
管理会社 サニーライフ
管理形態 全部委託 常勤
取引態様 仲介

当物件は弊社で販売実績あります!

(周辺施設)
ローソン 渋谷幡ヶ谷一丁目店 (51 m)
セブンイレブン 渋谷幡ヶ谷駅前店 (189 m)
ライフ 幡ヶ谷店 (149 m)
ダイエー幡ヶ谷店 (167 m)
Santoku(サントク) 幡ヶ谷店 (462 m)
三井住友銀行 幡ヶ谷支店 (148 m)
玉川上水旧水路 幡ヶ谷緑道 (189 m)
渋谷区立西原小学校 (371 m)
渋谷区西原出張所 (253 m)
城西幼稚園 (287 m)
西原保育園ゆめ (297 m)
西原りとるぱんぷきんずANNEX (411 m)
福田幼稚園 (417 m)
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