秀和幡ヶ谷レジデンスへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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- この綺麗さ。惚れ惚れする。
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- エントランスは日中開放、夜間オートロックになります
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- エントランス潜ると管理室があって異常なほどに外部者をブロックしていたけど今は管理人さん1人。通常運転になりました
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- 共用部も綺麗なの。
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- エレベーターも3基あります
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- 以前は外観すら撮影させてもらえなかったのに。。
LOCATION
立地
秀和幡ヶ谷レジデンスは、幡ヶ谷駅徒歩3分、駅の南側の幡ヶ谷1丁目アドレスです。幡ヶ谷の物件の中でも1、2を争えるベストポジションな立地だと思います。
場所的には笹塚にも出やすいですし、北沢を抜けて下北沢へも散歩がてら徒歩でアクセス可能。西原商店街を抜けて代々木上原方面へも出やすい、メリットだらけの場所です。
目の前は緑道で、初台から北沢方面まで続いています。徒歩1分にローソン、トモズ、マツモトキヨシ、駅直結のダイエー（24時間営業）など、日常生活の便利さは幡ヶ谷の中でも群を抜いて良い場所です。
BUILDING
建物について
秀和幡ヶ谷レジデンスは、青い瓦屋根、真っ白な塗壁の外壁、黒いアイアン装飾が独特の雰囲気を醸し出す、王道の秀和スタイルです。遠目から一目見れば「あっ、秀和だ！」とわかる統一されたデザインです。
築年は1974年築なので、旧耐震基準の物件です。SRC造地上10階建て、総戸数は圧巻の300邸です。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
秀和と言えば管理、というくらい、この秀和幡ヶ谷レジデンスも管理状態に関しては文句のつけようがないほど徹底しています。
エントランスは日中開放、夜間（21:00～5:00）はオートロックに変身します。エントランス脇には管理室というには立派すぎるほどの部屋があり、常時数人体制で管理してくれます。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
秀和幡ヶ谷レジデンスは1974年築、旧耐震基準の物件です。購入を検討する際は、耐震性についてあらかじめ理解しておいていただきたいポイントです。
洗濯物について
秀和幡ヶ谷レジデンスは、バルコニーでの洗濯物が禁止されています。屋上に住人が利用できる洗濯物を干せる空間があるので、そちらを利用することになります。毎日のこととなると煩わしいので、室内干しや浴室乾燥機での洗濯がメイン使いになると思います。
旧ルールについて
昭和初期を彷彿させるバランス釜給湯器を必ず使わないといけない謎ルールや、来客者を報告するといった「病院のお見舞いか！」システムは、現在はなくなっています。
REVIEW
総評・プロの視点
正直、この立地と管理状態だけを考えると、優秀ランクは星3つクラスなことは間違いないです。今後、この物件のネックが洗濯物がバルコニーで干せない程度ならば、売りに出された住戸は適正価格でバンバン売れると考えています。
秀和幡ヶ谷レジデンス、ご興味ある方は幡ヶ谷ベースへまずは色々ご相談ください！
共用設備
補足情報
・バルコニーでの洗濯物は禁止
・2025年宅配ボックスが新設されました！！
■スタッフ総評
異常なまでの管理へのこだわりというか独自ルールが激しすぎて一時問題にもなった物件というのは事実です。実際幡ヶ谷ベースでは過去に売買していますが、それ以来この秀和幡ヶ谷レジデンスは売却、購入、リフォームの相談は一切受け付けていませんでした。しかし、住人からの問題提起を受けて管理組合法人から民間の管理会社（サニーライフ）へと業務委託をしたり少しずつルールを緩和していくことで住みやすくなったとお客様から聞くようになったので改めて売却、購入、リフォームの新規相談を再開することになりました。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷駅徒歩3分、駅南側の幡ヶ谷1丁目という、幡ヶ谷の物件の中でも1、2を争えるベストポジションだと思います。目の前は緑道で、徒歩1分圏内にローソン、トモズ、マツモトキヨシ、駅直結の24時間営業ダイエーも揃っていて、日常生活の便利さは幡ヶ谷の中でも群を抜いています。笹塚や下北沢、代々木上原方面へも出やすいメリットだらけの立地です。
A. 幡ヶ谷は商店街やスーパーが充実していて、日常の買い物利便性が高いエリアです。詳しくは幡ヶ谷の住みやすさ記事や幡ヶ谷のスーパー事情の記事もあわせてご覧ください。
A. 1974年築、SRC造地上10階建て、総戸数300邸という圧巻のスケール感を誇る物件です。青い瓦屋根、真っ白な塗壁、黒いアイアン装飾という、遠目からでも「秀和だ」とわかる王道の秀和スタイルの外観が特徴です。
A. 1974年築のため、旧耐震基準の物件にあたります。旧耐震物件は、フラット35をはじめとした住宅ローンの利用に耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが多く、将来の売却でも買い手のローンが通りにくくなる可能性がある点は購入前に必ず押さえておきたいポイントです。判断基準については旧耐震マンションの購入判断基準の記事もあわせてご確認ください。
A. 正直にお伝えすると、秀和幡ヶ谷レジデンスはバルコニーでの洗濯物干しが禁止されています。屋上に住人用の洗濯物干しスペースがあるので、毎日の家事動線としては室内干しや浴室乾燥機がメインになると思います。この点は購入前に知っておいていただきたいポイントです。
A. 「秀和と言えば管理」と言われるほど、この物件も管理状態には定評があります。エントランスは日中開放、夜間（21:00〜5:00）はオートロックに切り替わり、立派な管理室で常時数人体制の管理が行われています。以前は独自ルールが厳しいことで知られていましたが、管理会社がサニーライフに切り替わり、少しずつルールも緩和されて住みやすくなったとお客様からも聞くようになりました。
A. 大規模修繕工事は実施済みで、2025年には宅配ボックスが新設されるなど、設備の更新も継続的に行われています。ただし修繕積立金の具体的な金額については、内見時に管理組合の資料で確認しておくことをおすすめします。300邸という大規模マンションならではのスケールメリットも期待できるポイントです。
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしを希望される方は、事前に確認しておきたいポイントです。
A. 駐車場は月額24,000円、駐輪場は月額400円で用意されています。いずれも空き状況は変動するので、内見時に確認してみてください。
A. この立地と管理状態の良さを考えると、旧耐震という点を差し引いても優秀な部類だと考えています。バルコニーで洗濯物が干せないという点が今後の唯一のネックだとすれば、売りに出された住戸は適正価格で堅調に売れていくと見ています。具体的な相場データは幡ヶ谷の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 幡ヶ谷駅3分という立地の強さと管理状態の良さは将来の売却でも大きな強みですが、旧耐震にあたる築年数である以上、耐震基準適合証明書の取得可否によって買主側のローンの通りやすさが変わってきます。この点をあらかじめクリアにしておくことで、売却時の選択肢を広げやすくなります。
A. 幡ヶ谷駅3分という立地と、秀和ならではの徹底した管理状態を考えると、優秀ランクは星3つクラスであることは間違いないと思っています。かつては独自ルールの厳しさで知られた物件ですが、管理会社の切り替えとルールの緩和が進み、住みやすさも改善してきています。幡ヶ谷ベースでも過去に売買実績があり、改めて売却・購入・リフォームのご相談を受け付けている物件です。旧耐震である点だけは購入前に必ず確認していただきたいポイントです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のため要確認）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 秀和幡ヶ谷レジデンス |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1-30-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅歩3分 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 築年月 | 1974年11月 |
| 総戸数 | 300戸 |
| 施工会社 | 松井建設株式会社 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理形態 | 全部委託 常勤 |
| 駐車場 | あり 月額 24,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 400円 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / オートロック / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理優秀 / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 西原小学区 / 秀和シリーズ |
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