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トーア明大前マンション

トーア明大前マンション 外観・共用 (2)
SOLD トーア明大前マンションは成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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明大前の売却相場まとめ(2025年・1LDK以上)

まず結論から言います。

Result

  • + 1LDK:中央値 4,350万円(坪単価 平均341万円/坪)
  • + 2LDK:中央値 5,800万円(坪単価 平均354万円/坪)
  • + 3LDK:平均 5,750万円(2件・参考値)

集計:国交省 成約価格情報(2025年Q1〜Q4)/ 1LDK以上・22件

2LDKは平均6,260万円ですが、中央値は5,800万円です。1997年築の物件が8,300〜8,500万円で成約した事例が含まれており、平均を押し上げています。「自分の物件の参考値」としては中央値のほうが実態に近い場合が多いです。

間取り別の成約価格と坪単価

間取り 件数 平均成約価格 中央値 平均坪単価
1LDK 10件 4,500万円 4,350万円 341万円/坪
2LDK 10件 6,260万円 5,800万円 354万円/坪
3LDK 2件 5,750万円 5,750万円 271万円/坪

注目は2LDKの坪単価です。1997年築の松原エリア物件が坪500万円前後で成約しており、築年数が古くても条件次第で高値がつく可能性を示しています。

3LDKは件数2件のみですが、坪単価271万円と他の間取りより低め。広さの割に価格が抑えられる傾向があり、広さを求める買い手には魅力的に映るため、売り出し方次第でしっかり評価される余地があります。

トーア明大前マンションの物件写真

トーア明大前マンションの物件レポート

■立地
京王線、井の頭線がクロスする人気の明大前から徒歩3分!甲州街道沿いではないですが、井の頭線の線路が物件西側にあります。

■物件
トーア明大前マンションは存在感あるレンガ色の外観をした1978年築、SRC造地上8階建て総戸数88邸のマンションです。

築年は古いですが、管理状態良さそうです。管理会社には最大手の日本ハウズイングがはいっています。広々としたエントランス、ホールがあり、エントランス手前の管理人室には、月・水曜の9:00〜17:00、火・木・金曜の8:00〜17:00、土曜日の8:30〜13:00に管理人さんが勤務されています。清掃が行き届き共用部はとても綺麗でした。古くさい嫌な感じもありませんでした。

共用設備

・エレベーター

・駐車場:月額 20,000円(空き要確認)

建物の修繕履歴

2014年には大規模修繕工事と玄関扉の更新工事を実施済み!2007年に雑排水ポンプの取り替え、2001に鉄部塗装・屋上防水・外壁等修繕が行われています。

補足情報

・ペット飼育:不可

・大規模修繕工事実施済み(2014年施工)

・修繕積立金総額1億円超(25.3時点)

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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。

物件概要

種類 中古マンション
物件名 トーア明大前マンション
所在地
東京都世田谷区松原1-34-16
GoogleMap
交通 京王線「明大前」駅歩3分
井の頭線「明大前」駅徒歩3分
井の頭線「東松原」駅徒歩9分
京王線「代田橋」駅徒歩12分
構造 SRC造 8階建て
築年月 1978年8月
総戸数 88戸
管理会社 日本ハウズイング
管理形態 全部委託 日勤
駐車場あり 月額 20,000円
駐輪場あり
POINT 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可
物件のPOINT

中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可


(周辺施設)
ローソン 明大前駅南店 (70 m)
ファミリーマート 世田谷松原一丁目店 (172 m)
セブンイレブン 明大前すずらん通り店 (198 m)
まいばすけっと 松原2丁目店 (74 m)
生鮮食品館AZUMA明大前店 (149 m)
京王ストアエクスプレス 明大前店 (202 m)
スーパーバリュー 世田谷松原店 (462 m)
世田谷区立松原小学校 (355 m)
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幡ヶ谷ベースのスタッフ3名
幡ヶ谷ベースの営業コンセプト Concept
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。

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納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。

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