明大前の売却相場まとめ(2025年・1LDK以上)
まず結論から言います。
Result
- + 1LDK:中央値 4,350万円(坪単価 平均341万円/坪)
- + 2LDK:中央値 5,800万円(坪単価 平均354万円/坪)
- + 3LDK:平均 5,750万円(2件・参考値)
集計:国交省 成約価格情報(2025年Q1〜Q4)/ 1LDK以上・22件
2LDKは平均6,260万円ですが、中央値は5,800万円です。1997年築の物件が8,300〜8,500万円で成約した事例が含まれており、平均を押し上げています。「自分の物件の参考値」としては中央値のほうが実態に近い場合が多いです。
間取り別の成約価格と坪単価
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,500万円 | 4,350万円 | 341万円/坪 |
| 2LDK | 10件 | 6,260万円 | 5,800万円 | 354万円/坪 |
| 3LDK | 2件 | 5,750万円 | 5,750万円 | 271万円/坪 |
注目は2LDKの坪単価です。1997年築の松原エリア物件が坪500万円前後で成約しており、築年数が古くても条件次第で高値がつく可能性を示しています。
3LDKは件数2件のみですが、坪単価271万円と他の間取りより低め。広さの割に価格が抑えられる傾向があり、広さを求める買い手には魅力的に映るため、売り出し方次第でしっかり評価される余地があります。
トーア明大前マンションの物件写真
トーア明大前マンションの物件レポート
■立地
京王線、井の頭線がクロスする人気の明大前から徒歩3分!甲州街道沿いではないですが、井の頭線の線路が物件西側にあります。
■物件
トーア明大前マンションは存在感あるレンガ色の外観をした1978年築、SRC造地上8階建て総戸数88邸のマンションです。
築年は古いですが、管理状態良さそうです。管理会社には最大手の日本ハウズイングがはいっています。広々としたエントランス、ホールがあり、エントランス手前の管理人室には、月・水曜の9:00〜17:00、火・木・金曜の8:00〜17:00、土曜日の8:30〜13:00に管理人さんが勤務されています。清掃が行き届き共用部はとても綺麗でした。古くさい嫌な感じもありませんでした。
共用設備
・エレベーター
・駐車場:月額 20,000円(空き要確認)
建物の修繕履歴
補足情報
・ペット飼育:不可
・大規模修繕工事実施済み(2014年施工)
・修繕積立金総額1億円超(25.3時点)
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | トーア明大前マンション |
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1-34-16 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「明大前」駅歩3分 井の頭線「明大前」駅徒歩3分 井の頭線「東松原」駅徒歩9分 京王線「代田橋」駅徒歩12分 |
| 構造 | SRC造 8階建て |
| 築年月 | 1978年8月 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円 |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可
(周辺施設)
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京王ストアエクスプレス 明大前店 (202 m)
スーパーバリュー 世田谷松原店 (462 m)
世田谷区立松原小学校 (355 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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