中野スカイマンション

LOCATION

立地

中野スカイマンションは中野区本町4丁目、新中野駅から徒歩4〜5分に位置しています。丸ノ内線が使える中野坂上駅も徒歩9〜10分、中野新橋駅も徒歩7〜8分と、複数駅を使い分けられる立地です。

青梅街道沿いの大通り面で、駅近・大通り沿い・高層マンションという組み合わせです。低層階は車やバスの道路音を確認しておきたいところですが、高層階になるほど交通音は相対的に軽減される傾向があります。2019年に全戸窓サッシを交換済みという点もプラス材料です。

周辺環境

近くには肉のハナマサ中野店（徒歩1〜2分ほど）のほか、まいばすけっと、サミット、丸正、コンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏にあります。鍋屋横丁方面へも行きやすく、スーパーや飲食店、日常生活用品を駅周辺だけでかなり完結できるエリアです。

公園は本四公園（徒歩約2分）をはじめ、本町通り公園、本五ふれあい公園、宮の台児童館、中部スポーツ・コミュニティプラザなどが周辺にあります。学区は中野本郷小学校、第二中学校です。医療面では新渡戸記念中野総合病院が近く、中野坂上方面まで含めると選択肢は多めです。

MAINTENANCE

管理体制・修繕状況

中野スカイマンションは、築53年としてはかなり手が入っているマンションだと思います。確認できた主な修繕・改修は以下の通りです。

修繕履歴

2011年に大規模修繕工事、2019年に全戸窓サッシ交換、2022年に排水管更生工事、2025年2月に耐震補強工事を実施しています。2022年の排水管更生工事について、公開情報からは「排水管更生工事を実施した」という事実までは確認できていますが、給水管や給水ポンプなど設備全体が新品に更新されたかどうかまでは分かっていません。築年数を考えると、給排水設備について一定の更新が進んでいる点は評価できるポイントです。

なお、修繕積立金総額や長期修繕計画、今後の修繕予定については公開情報からは確認できませんでした。この点は購入検討時に管理組合資料で確認することをおすすめします。

REVIEW

口コミからみえること

複数の口コミサイトでは、生活利便性の高さや病院の近さ、鍋屋横丁を含めた買い物・飲食店の多さが評価されています。治安面についても、消防署が目の前にある点や中野警察署が比較的近い点を挙げる声がありますが、これは「絶対に治安が良い」という意味ではなく、夜道の明るさや人通りも含めた印象と捉えたほうがよさそうです。

室内設備については、システムキッチンや食洗機、浴室乾燥機、TVモニター付きインターホンなどを備えた住戸も見られますが、これは個別のリノベーション内容であり、マンション全体の標準設備ではない点にご注意ください。