- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK + W
- 専有面積
- 32.20㎡
- 所在地
- 東京都杉並区方南2-16-1
- 最寄駅
- 方南町駅
- 築年月
- 1972年10月
- 構造
- RC造 9階建て
- 総戸数
- 79戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
4階部分、シングルにおすすめの専有面積32.20㎡の1LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場！
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方南町セントラルマンションの物件写真
LOCATION
立地・住環境
方南町セントラルマンションは、方南町の駅前を通る方南通り沿いに位置しています。方南町駅周辺は商店街をはじめ、コンビニ、スーパー、ホームセンターが揃う街です。
その駅前周辺に位置する本物件は、立地優先の方におすすめです。今、方南町が熱いんです。近所にスシローができましたし、綺麗で広い遊具も揃う広町みらい公園もあります。シングルからファミリーまで満足できるファミリータウンとしても注目です。
周辺のコンビニ・スーパー
サミットストア中野南台店（徒歩3分）、島忠ホームズ中野本店（徒歩3分）、ファミリーマート方南町駅前店（徒歩4分）、ココカラファイン方南町店（徒歩3分）と、生活利便施設が徒歩圏に揃っています。
BUILDING
建物について
方南町セントラルマンションは1972年築なので旧耐震基準の物件です。築年はそこそこ経過していますが、エントランス周りの改修もあり、コンディションは良好なマンションです。
規模も79戸とそこそこあり、平成25年には大規模修繕工事も実施済み。管理状態は悪くありません。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
方南町セントラルマンションは1972年築のため、旧耐震基準の建物にあたります。管理状態は良好ですが、旧耐震物件をどう判断すればいいか気になる方は、下記の記事も参考にしてみてください。
共用設備
共用設備
・エレベーター
・駐車場
：月額 10,000円
～15,000円
・駐輪場
：月額 1,000円
・バイク置場
：月額 2,000円
修繕履歴
建物の修繕履歴
・平成25年：大規模修繕工事実施済
・2019年5月全戸玄関ドア交換
・全戸サッシ更新済み
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み
（2013年
施工）
・修繕積立金額：23,072,824円
（2024年
3月
時点）
方南町セントラルマンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
方南町駅前を通る方南通り沿いに位置していて、駅前立地を重視する方には特におすすめです。商店街をはじめコンビニ・スーパー・ホームセンターが揃う便利なエリアです。
近所にスシローができたり、遊具の充実した広町みらい公園があったりと、シングルからファミリーまで満足できるエリアとして注目が高まっています。今まさに勢いのあるエリアだと思います。
サミットストアや島忠ホームズが徒歩3分、ファミリーマートやココカラファインも徒歩3〜4分と、日常の買い物には困りません。駅前立地ならではの利便性の高さが魅力です。
はい、1972年築なので旧耐震基準の建物にあたります。築年数はそれなりに経過していますが、エントランス周りの改修もあり、コンディションは良好なマンションです。
旧耐震物件は、フラット35の利用にハードルがあるのが正直なところです。フラット35についての解説記事で仕組みを確認したうえで、事前審査で使える金融機関を早めに確認しておくことをおすすめします。
率直に言うと、旧耐震は買主側のローンが組みにくい分、新耐震物件よりは売却の間口が狭まる傾向はあります。ただ方南町駅前という立地の強さと、今エリア自体が注目されている流れは、それを補う材料になると考えています。
2024年3月時点で修繕積立金は約2,307万円確保されています。平成25年（2013年）に大規模修繕工事、2019年には全戸玄関ドア交換、全戸サッシ更新も実施済みで、旧耐震年代の物件としては計画的に手を入れてきている印象です。
総戸数79戸とそこそこの規模で、エントランス周りの改修や全戸サッシの更新など、こまめに手を入れてきています。管理状態は悪くない、と評価していい物件です。
共用設備の記載としてはエレベーターのみが確認できており、オートロックの有無については今回のレポートでは触れられていません。防犯面を重視される方は、内見時に実際の設備を確認していただくのがおすすめです。
残念ながら方南町セントラルマンションはペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方は、恐れ入りますが別物件をご案内させていただくかたちになります。
敷地内駐車場が月額10,000円〜15,000円で利用できます（空き要確認）。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、車以外の移動手段にも対応できています。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
旧耐震という点はネックですが、方南町駅前という圧倒的な立地の強さと、こまめな修繕履歴は評価できるポイントです。今エリア自体が盛り上がっている点も含めて、総合的にバランスの良い物件だと思います。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）からお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 方南町セントラルマンション |
| 所在地 |
東京都杉並区方南2-16-1
GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「方南町」駅 徒歩3分 |
| 販売価格 | 3,499万円 |
| 間取り | 1LDK + W |
| 専有面積 | 32.20㎡ |
| 管理費 | 7,730円 |
| 修繕積立金 | 9,560円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1972年10月 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 10,000円 ～ 15,000円 |
| 駐輪場 | 月額 1,000円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / サッシ改修済み / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / 公園が近い / ペット不可 |
島忠ホームズ中野本店：歩3分
ファミリーマート方南町駅前店：歩4分
ココカラファイン方南町店：歩3分
みずほ銀行 方南町支店：徒歩3分
ポピンズナーサリースクール方南町：徒歩2分
スクルドエンジェル保育園方南町園：徒歩4分
中野みなみ保育園：徒歩4分
杉並警察署 和田本町交番：徒歩10分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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