シャンボール南中野

• 3,699万円
• 2DK ｜ 40.50㎡ ｜ 中野富士見町駅 ｜ 不可

シャンボール南中野の物件レポート

■立地
中野通りと方南通りのクロスする南台の交差点の近く、方南通り沿いに建つレンガ調のタイル貼り物件です。中野富士見町、中野新橋、方南町、どこの駅にもそんなに近くはないけれど、日常生活は想像以上に便利なエリアなんです。中野通り沿いのライフは近所だし、商店街、ファミレス、コンビニ、ちょっと大きめの公園まで揃っているし、方南町までは約１キロ位だから歩ける範囲。方南町の駅周辺ならある程度お店も充実しているし、行く途中にはホームセンターの島忠もある。

■交通アクセス
丸の内線「中野富士見町」駅徒歩10分
丸ノ内線「中野新橋」徒歩11分

■バスが便利！
中野通りからは中野行、渋谷行、新宿行のバスも便利。新宿駅西口まで約12分、中野駅まで約12分、渋谷駅まで約30分でダイレクトアクセス。都心へのアクセスが悪くないし、ちょっと田舎っぽい雰囲気もあるアットホームな街。

■物件
シャンボール南中野は1978年築なので元々は旧耐震基準の物件でしたが、耐震補強工事を実施したので新耐震基準に適合しています。2023年10月には大規模修繕工事も実施しています。

物件は地上8階建ての総戸数84戸。1階にはご飯屋さんや西京信金があり住居は2階から。全住戸南向き中心のマンションで管理は見るからに良い。管理はあまり聞かないけど鹿島建設系の鹿島建物総合管理です。オートロックはないけど、エントランス横に日勤体制の管理人室（管理人さんは住込管理）があり、エレベーターも2基完備。戸数もボリュームあってどっしりした印象のマンション、雰囲気は決して悪くないです。令和4年耐震補強工事実施済！素晴らしい。

■修繕履歴
平成24年屋上防水工事、鉄骨階段補修　他
令和4年耐震補強工事、直結増圧給水方式導入、塗装工事、鉄部塗装工事　他

■設備等
・エレベーター2基完備
・防犯カメラ
・敷地内駐車場：月額25,000円
・ネット：NTT/KDDI

■備考
・ペット飼育不可
・2023.10大規模修繕工事実施済み
・修繕積立金総額22,281,965円（24.3時点）
・新耐震基準適合物件
・フラット35適合
・中野区立みなみの小学校（学区域）：徒歩2分

物件写真

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販売中の部屋情報

• 3,699万円
• 2階 ｜ 2DK ｜ 40.50㎡ ｜ 不可

スタッフコメント

・2階部分
・専有面積40.50㎡、2DK
・内装フルリノベーション（25.6.7完成※工事中も内見可）

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・毎月返済額イメージ：95,787円／月

・販売スタート価格：3,699万円（4.7掲載）

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物件概要

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