- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2DK + W
- 専有面積
- 48.07㎡
- 所在地
- 東京都杉並区方南1-51-7
- 最寄駅
- 方南町駅
- 築年月
- 1971年3月
- 構造
- SRC造 11階建て
- 総戸数
- 182戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・6階部分
・新宿まで見渡せる開放的な眺望！
・専有面積48.07平米、2DK+W
・室内リノベ履歴あります
室内写真バルコニー・眺望
日商岩井方南町マンション6階眺望
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日商岩井方南町マンションの物件写真
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古いけどさすが大型マンション！
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2018年3月大規模修繕工事実施済み
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宅配ボックスもご覧の大容量！
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珍しいのはこの築年数でペットの飼育可！
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・玄関ドア交換 ・窓サッシ交換
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日中は開放だけど、夜間はオートロック対応！
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共用部も綺麗だ！
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管理が良いのよ。
-
-
管理人さんも住込みの常駐管理！
-
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2018年3月大規模修繕工事実施済み
LOCATION
立地
日商岩井方南町マンションは京王線・笹塚駅まで徒歩13分の立地ですが、エリア感としてはやっぱり方南町です。
このあたりは住宅街のど真ん中ですが、方南町駅の周辺まで足を延ばせば商店街を中心にけっこう賑わっていて、多彩なジャンルのお店がそろう便利な環境なんです。
物件から徒歩3分ほどの場所には、激安の殿堂「ドン・キホーテ」もありますよ！
BUILDING
建物について
日商岩井方南町マンションは、静かな住宅地に建つSRC造11階建て、総戸数182邸の大型マンションです。
管理人さんが住み込みで常駐しているので、ただ古いだけのマンションではなく、きちんと維持管理された清潔感があります。
築年数からすると珍しいのですが、ペットの飼育もOKで、しかも2匹まで飼えます。事務所利用の相談もできるので、住まいと仕事を両立させたい人にも向いています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
日商岩井方南町マンションは、平成30年1月に大規模修繕工事を実施したばかりです。
外壁塗装をはじめ、防水工事、各住戸の玄関ドアやサッシの交換まで行われていて、正直「本当にこの築年数か？」と疑うくらいしっかりメンテナンスされています。エントランスをくぐった瞬間に、それが伝わってくると思います。
それでいて、建物全体の修繕積立金の総額は驚きの1億2,000万円（令和4年3月時点）。ここまでストックできているマンションはなかなかありません。素晴らしいの一言です。
セキュリティ
日中は開放されていますが、夜間はオートロック対応に切り替わります。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 21,000円
駐輪場
月額 250円
バイク置場
年額 8,400円〜19,200円
共用設備
・オートロック
（夜間）
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 21,000円
・駐輪場
：月額 250円
・バイク置場
：年額 8,400円
～19,200円
修繕履歴
2024.12
雑排水管清掃<br />
2024.8
分電盤改修工事<br />
2023.3
2022.12
排水管洗浄作業<br />
2022.5
自動ドア修繕工事<br />
2019.8
増圧ポンプ交換工事<br />
2018.3
大規模修繕工事<br />
2017.12
建物の修繕履歴
・2024年12月 雑排水管清掃
・2024年 8月 分電盤改修工事
・2023年 3月 エントランス他LED照明交換工事
・2022年12月 排水管洗浄作業
・2022年 5月 自動ドア修繕工事
・2019年 8月 増圧ポンプ交換工事
・2018年 3月 大規模修繕工事
・2017年12月 サッシ改修工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・大規模修繕工事実施済み
（2018年
3月
施工）
・修繕積立金額：205,831,290円
（24年
3月
時点）
管理人さんも住込みの常駐管理
日商岩井方南町マンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 日商岩井方南町マンションの立地・駅距離は正直どうですか？
A. 最寄りは京王線笹塚駅で徒歩13分、正直「近い」とは言えません。ただエリア感としては方南町寄りで、方南町駅周辺まで足を延ばせば商店街も含めて賑やかな環境が広がっています。物件から徒歩3分にドン・キホーテもあるので、日用品の買い出しには困らないはずです。方南町エリアの住みやすさも参考にしつつ、実際の雰囲気は内見で体感してほしいですね。
Q. 修繕積立金はどのくらい貯まっていますか？
A. いただいた資料では修繕積立金総額205,831,290円（時点表記は24年3月）となっていて、182戸の大規模マンションとしてはかなり潤沢な水準です。総戸数が多い分、一戸あたりの負担も抑えられている印象を受けます。金額の時点表記に資料内で幅があるので、正確な最新額は内見時に管理会社へ確認しておくと安心です。修繕積立金とリノベ済み物件選びのポイントもあわせてご覧ください。
Q. 耐震基準やローンの組みやすさはどうですか？
A. 資料には建築年の記載がなく、この時点では新耐震か旧耐震かを断定できません。フラット35を含むローンの適合性も建築年次第で大きく変わってくるので、ここは内見前に必ず確認しておきたいポイントです。フラット35についても参考にしつつ、まずは築年の確認からになりますね。
Q. 管理状態や修繕の履歴はどうですか？
A. 管理人さんが住込みで常駐しているタイプで、エントランスに入った瞬間から手入れの良さが伝わってくる管理体制です。2018年3月には外壁塗装・防水工事・玄関ドアやサッシの交換まで含む大規模修繕を実施済みで、その後も雑排水管清掃や分電盤改修など細かなメンテナンスが継続されています。築年数の割にしっかり維持されている印象です。
Q. ペットは飼えますか？
A. この規模・築年数のマンションとしては珍しくペット飼育可で、しかも1住戸2匹までOKという条件です。ただ「可」といっても細則で犬種やサイズなどの制限がある物件が多いので、実際に飼いたいペットが条件に合うかは内見時に管理規約を見せてもらうのが確実です。中古マンションのペット可、実は落とし穴もという記事も参考にしてみてください。
Q. 資産価値や将来の売却は期待できますか？
A. 笹塚駅から徒歩13分という立地はマイナス材料になりがちですが、実質的な生活圏である方南町エリアは直近3年で坪単価が大きく上昇しているエリアです。方南町のマンション売却相場もあわせてチェックしてみてください。総戸数182戸という規模の大きさは、売却時の流動性の面でも安心材料になります。ただし前述の通り耐震基準が未確認なため、資産価値の評価は現時点で確定的なことは言えません。
Q. この物件ならではの注意点はありますか？
A. 公称は笹塚駅ですが、生活圏としては方南町寄りという「住所と暮らしの実感のズレ」は事前に把握しておいた方がいいです。またセキュリティは日中オートロックが解除される運用なので、防犯面を重視する方は夜間以外の管理体制も内見時に確認しておくと安心です。事務所利用の相談も可能とのことなので、開業予定の方は管理組合への確認をおすすめします。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、日商岩井方南町マンションをどう評価しますか？
A. 常駐管理と潤沢な修繕積立金、実施済みの大規模修繕は間違いなく強みです。一方で建築年不明による耐震基準の未確定は、購入を進める上で必ずクリアしないといけないポイント。方南町エリアの相場上昇も追い風ではありますが、まずは築年確認からのスタートになりそうです。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：確認中
総合評価：確認中
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物件概要
日商岩井方南町マンション6階眺望
-
- 古いけどさすが大型マンション！
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- 2018年3月大規模修繕工事実施済み
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- 宅配ボックスもご覧の大容量！
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- 珍しいのはこの築年数でペットの飼育可！
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- ・玄関ドア交換 ・窓サッシ交換
-
- 日中は開放だけど、夜間はオートロック対応！
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- 共用部も綺麗だ！
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- 管理が良いのよ。
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- 管理人さんも住込みの常駐管理！
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- 2018年3月大規模修繕工事実施済み
LOCATION
立地
日商岩井方南町マンションは京王線・笹塚駅まで徒歩13分の立地ですが、エリア感としてはやっぱり方南町です。
このあたりは住宅街のど真ん中ですが、方南町駅の周辺まで足を延ばせば商店街を中心にけっこう賑わっていて、多彩なジャンルのお店がそろう便利な環境なんです。
物件から徒歩3分ほどの場所には、激安の殿堂「ドン・キホーテ」もありますよ！
BUILDING
建物について
日商岩井方南町マンションは、静かな住宅地に建つSRC造11階建て、総戸数182邸の大型マンションです。
管理人さんが住み込みで常駐しているので、ただ古いだけのマンションではなく、きちんと維持管理された清潔感があります。
築年数からすると珍しいのですが、ペットの飼育もOKで、しかも2匹まで飼えます。事務所利用の相談もできるので、住まいと仕事を両立させたい人にも向いています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
日商岩井方南町マンションは、平成30年1月に大規模修繕工事を実施したばかりです。
外壁塗装をはじめ、防水工事、各住戸の玄関ドアやサッシの交換まで行われていて、正直「本当にこの築年数か？」と疑うくらいしっかりメンテナンスされています。エントランスをくぐった瞬間に、それが伝わってくると思います。
それでいて、建物全体の修繕積立金の総額は驚きの1億2,000万円（令和4年3月時点）。ここまでストックできているマンションはなかなかありません。素晴らしいの一言です。
セキュリティ
日中は開放されていますが、夜間はオートロック対応に切り替わります。
共用設備
・オートロック
（夜間）
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 21,000円
・駐輪場
：月額 250円
・バイク置場
：年額 8,400円
～19,200円
修繕履歴
・2024年 8月 分電盤改修工事
・2023年 3月 エントランス他LED照明交換工事
・2022年12月 排水管洗浄作業
・2022年 5月 自動ドア修繕工事
・2019年 8月 増圧ポンプ交換工事
・2018年 3月 大規模修繕工事
・2017年12月 サッシ改修工事
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・大規模修繕工事実施済み
（2018年
3月
施工）
・修繕積立金額：205,831,290円
（24年
3月
時点）
管理人さんも住込みの常駐管理
A. 最寄りは京王線笹塚駅で徒歩13分、正直「近い」とは言えません。ただエリア感としては方南町寄りで、方南町駅周辺まで足を延ばせば商店街も含めて賑やかな環境が広がっています。物件から徒歩3分にドン・キホーテもあるので、日用品の買い出しには困らないはずです。方南町エリアの住みやすさも参考にしつつ、実際の雰囲気は内見で体感してほしいですね。
A. いただいた資料では修繕積立金総額205,831,290円（時点表記は24年3月）となっていて、182戸の大規模マンションとしてはかなり潤沢な水準です。総戸数が多い分、一戸あたりの負担も抑えられている印象を受けます。金額の時点表記に資料内で幅があるので、正確な最新額は内見時に管理会社へ確認しておくと安心です。修繕積立金とリノベ済み物件選びのポイントもあわせてご覧ください。
A. 資料には建築年の記載がなく、この時点では新耐震か旧耐震かを断定できません。フラット35を含むローンの適合性も建築年次第で大きく変わってくるので、ここは内見前に必ず確認しておきたいポイントです。フラット35についても参考にしつつ、まずは築年の確認からになりますね。
A. 管理人さんが住込みで常駐しているタイプで、エントランスに入った瞬間から手入れの良さが伝わってくる管理体制です。2018年3月には外壁塗装・防水工事・玄関ドアやサッシの交換まで含む大規模修繕を実施済みで、その後も雑排水管清掃や分電盤改修など細かなメンテナンスが継続されています。築年数の割にしっかり維持されている印象です。
A. この規模・築年数のマンションとしては珍しくペット飼育可で、しかも1住戸2匹までOKという条件です。ただ「可」といっても細則で犬種やサイズなどの制限がある物件が多いので、実際に飼いたいペットが条件に合うかは内見時に管理規約を見せてもらうのが確実です。中古マンションのペット可、実は落とし穴もという記事も参考にしてみてください。
A. 笹塚駅から徒歩13分という立地はマイナス材料になりがちですが、実質的な生活圏である方南町エリアは直近3年で坪単価が大きく上昇しているエリアです。方南町のマンション売却相場もあわせてチェックしてみてください。総戸数182戸という規模の大きさは、売却時の流動性の面でも安心材料になります。ただし前述の通り耐震基準が未確認なため、資産価値の評価は現時点で確定的なことは言えません。
A. 公称は笹塚駅ですが、生活圏としては方南町寄りという「住所と暮らしの実感のズレ」は事前に把握しておいた方がいいです。またセキュリティは日中オートロックが解除される運用なので、防犯面を重視する方は夜間以外の管理体制も内見時に確認しておくと安心です。事務所利用の相談も可能とのことなので、開業予定の方は管理組合への確認をおすすめします。
A. 常駐管理と潤沢な修繕積立金、実施済みの大規模修繕は間違いなく強みです。一方で建築年不明による耐震基準の未確定は、購入を進める上で必ずクリアしないといけないポイント。方南町エリアの相場上昇も追い風ではありますが、まずは築年確認からのスタートになりそうです。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：確認中
総合評価：確認中
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| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 日商岩井方南町マンション |
| 所在地 |
東京都杉並区方南1-51-7
GoogleMap |
| 交通 | 丸の内線「方南町」駅徒歩10分 京王線「笹塚」駅徒歩13分 |
| 販売価格 | 5,130万円 |
| 間取り | 2DK + W |
| 専有面積 | 48.07㎡ |
| 管理費 | 8,150円 |
| 修繕積立金 | 12,770円 |
| 現況 | 居住中 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1971年3月 |
| 総戸数 | 182戸 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 21,000円 |
| 駐輪場 | 月額 250円 |
| バイク置場 | 年額 8,400円 ～ 19,200円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 丸の内線 / 笹塚 / 方南町 / 杉並区 / 住環境押し / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / サッシ改修済み / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀 |
・ローソン LTF 杉並方南町：徒歩5分
・サミットストア 中野南台店：徒歩6分
・スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和泉店：徒歩7分
・西京信用金庫方南町出張所 (363 m)
・方南中央公園 (89 m)
・杉並区立方南小学校 (121 m)
・みやしろ幼稚園 (489 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
