- 所在階
- 9階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 44.37㎡
- 所在地
- 東京都中野区本町3-29-10
- 最寄駅
- 中野坂上駅
- 築年月
- 1993年2月
- 構造
- SRC造 11階建て
- 総戸数
- 78戸
- ペット飼育
- ―
間取り
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スタッフコメント
9階部分角部屋、専有面積44.37㎡、1LDK間取り。新規内装フルリノベーションです！
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ヴェルティ中野901号室の物件写真
HIGHLIGHT
中野坂上駅徒歩5分、2路線使える青梅街道沿いマンション
ヴェルティ中野は、丸ノ内線・大江戸線の2路線が使える中野坂上駅徒歩5分の青梅街道沿いに建つマンションです。平成5年築・地上11階建て78邸で、向かいに中野警察署があるセキュリティ面の安心感も特徴です。
LOCATION
立地
ヴェルティ中野は、丸ノ内線と大江戸線の2路線が利用可能な中野坂上駅から徒歩5分の物件です。青梅街道沿いに立地しています。
物件の向かいには中野警察署があるので、セキュリティ面では最強の立地だと思います。
アクセス
丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩5分。大江戸線「中野坂上」駅徒歩7分。
BUILDING
建物について
ヴェルティ中野は平成5年築、住宅サービス分譲・鉄建建設施工のSRC造地上11階建て総戸数78邸のマンションです。
物件北側の青梅街道側から見るとガラス壁面でオフィスっぽい見た目をしていますが、側道に回り込んだ側から見ると通常のグレータイル貼りの分譲マンションでした。
1階にはテナントが入居していて、エントランスもテナント用と居住者用とでしっかり分離されています。
MAINTENANCE
設備・管理について
ヴェルティ中野のエントランスセキュリティはオートロック、宅配ボックスも完備しています。
管理人さんは日勤管理体制で見守ってくれますし、オンラインによる24時間セキュリティもあります。青梅街道を渡った側は中野警察署なので、鉄壁のセキュリティ体制と言えるでしょう。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ヴェルティ中野は青梅街道沿いに位置していますが、1階にテナントが入居し、エントランスも居住者用とテナント用で分離されているため、生活動線への影響は抑えられています。念のため、内見の際は実際の音の感じ方も確認しておくと安心です。
共用設備
補足情報
（学区）
・中野第一小学校
・第二中学校
ヴェルティ中野901号室へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 中野坂上駅は丸ノ内線・大江戸線の2路線が使えて、どちらも徒歩5〜7分と十分に歩ける距離です。青梅街道沿いなので車の音は多少ありますが、新宿へも新宿三丁目・都庁前などへ一本で出られるアクセスの良さは魅力的なんです。
A. オフィスビルが多いエリアですが、一本裏に入ると住宅街も広がっていて、意外と静かに暮らせます。隣接する西新宿エリアの住みやすさ解説も参考にしていただくと、街の雰囲気がつかみやすいと思います。
A. オートロック・宅配ボックス完備に加えて、日勤の管理人さんとオンライン24時間セキュリティのダブル体制なんです。さらに道路を挟んだ向かいが中野警察署なので、これ以上ない立地と言っていいと思います。
A. ヴェルティ中野は平成5年築で新耐震基準の物件なので、その点はまず安心していただいて大丈夫です。フラット35も利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広いですよ。
A. 2023年3月時点で総額約6,319万円が積み立てられていて、78邸という規模を考えるとひとまず安心できる水準です。ただし段階増額方式かどうかや今後の大規模修繕計画までは資料からは分からないので、そこは重要事項説明でしっかり確認してほしいところです。修繕積立金とリノベ済み物件の選び方もぜひ参考にしてください。
A. 住宅サービスの分譲、鉄建建設の施工というしっかりした会社が関わっている物件で、管理人さんは日勤で常駐しています。テナント用と居住者用でエントランスが分離されているので、セキュリティ面でも管理の質がうかがえます。
A. 今回いただいた資料にはペットに関する記載がなく、正直なところ現時点では判断できません。管理規約・細則の確認が必須になりますので、飼育を検討されている場合は内見時に必ず確認することをおすすめします。
A. 変動金利で借りている場合、今後の金利上昇局面では返済額が増えるリスクがあります。金利上昇と返済額のシミュレーションで具体的な数字を確認しておくと安心です。
A. 中野坂上は2路線利用できるうえに新宿都心にも近く、オフィス需要と住宅需要の両方がある街です。近隣の西新宿エリアの売却相場データからも、このあたりの底堅さがうかがえます。
A. 78邸という規模と2路線利用可というアクセスの良さは、売却時にも強みになります。新耐震基準でフラット35も使えるので、買い手側のローンのハードルが低いのも売りやすさにつながるポイントです。将来的な売却をお考えの際は幡ヶ谷ベースの売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
2路線利用・警察署隣接のセキュリティ・日勤管理と、安心材料が揃った物件です。修繕計画の詳細だけ確認できれば、より自信を持っておすすめできます。気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ヴェルティ中野901号室 |
| 所在地 |
東京都中野区本町3-29-10
GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「中野坂上」駅歩5分 大江戸線「中野坂上」駅歩7分 |
| 販売価格 | 5,998万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 44.37㎡ |
| 管理費 | 17,900円 |
| 修繕積立金 | 3,820円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 1993年2月 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 22,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | ― |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 中古マンション / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / バスも便利 / 丸の内線 / 中野区 / 中野坂上 |
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