- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.65㎡
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内2-27-2
- 最寄駅
- 方南町駅
- 築年月
- 1994年11月
- 構造
- RC造 6階建て
- 総戸数
- 21戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
リノベ済み。バルコニー眺望は、道路挟んで戸建てがある住宅街なので視界に圧迫感はなさそうです。
実際のお部屋、見てみませんか？
マートルコート杉並方南町の物件写真
LOCATION
立地・アクセス
マートルコート杉並方南町は、善福寺川沿いに続く緑地帯から連なる済美公園、谷中公園などの公園が集中するエリアまで徒歩圏です。本当に緑に恵まれた、都内でも有数のグリーンエリアだと思います。
それでいて、最寄駅の方南町からは東京駅や銀座方面へアクセス便利な丸ノ内線なので、オン・オフ共に大活躍なエリアだと思います。
BUILDING
建物について
マートルコート杉並方南町は平成6年11月築、荒井商店旧分譲のマートルコートシリーズです！環七からちょうどひとつ建物を挟んだおかげで、騒音は驚くほど軽減されています（個人的には全く気にならないレベルです）。エントランスも住宅地側にあり、お子さんも安心。セキュリティはオートロック対応です！
設備
オートロック：あり
駐輪場：無償（空き要確認）
フラット35適合物件です。
MAINTENANCE
修繕状況
マートルコート杉並方南町は管理状態も至って良好で、修繕履歴も豊富です。
平成27年：大規模修繕工事実施
平成24年：NTT Bフレッツ導入工事
給水管オゾン洗浄 実施
直近の大規模修繕は平成27年に実施済みで、その前は平成16年に実施した記録があります。約10年前後のスパンで、しっかりと計画的に修繕が行われていることが分かります。
これはとても大切なことで、管理費や修繕積立金の額も適正に運営されているので、住民の持ち出しなしに積立金から建物全体の運営ができているということです。しっかりしたマンションだと思います。
共用設備
修繕履歴
補足情報
マートルコート杉並方南町へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 最寄りは丸ノ内線「方南町」駅で、東京駅や銀座方面へのアクセスが良く、オン・オフどちらにも便利な立地です。善福寺川沿いの緑地帯から済美公園・谷中公園まで徒歩圏内という、緑に恵まれた住環境も大きな魅力。都内でも有数のグリーンエリアだと思います。方南町・中野南台エリアの住みやすさもあわせてご覧ください。
A. いただいた資料には修繕積立金の具体的な金額の記載がありませんでした。ただ平成16年・平成27年と約10年前後のスパンで計画的に大規模修繕が実施されている実績から、積立金が適正に運用されている物件だと考えられます。正確な現在額は内見時に管理会社へ確認しておくと安心です。修繕積立金とリノベ済み物件選びのポイントも参考にしてみてください。
A. 平成6年（1994年）11月築の新耐震基準物件なので、この点は心配いりません。フラット35も利用可能な選択肢のひとつとして挙げられていますが、これはあくまで一つの選択肢であって、それ自体がローン面で有利という意味ではありません。フラット35についてもご覧ください。
A. マートルコート杉並方南町の管理状態は至って良好で、平成16年・平成27年と約10年前後のスパンで大規模修繕工事が計画的に実施されています。給水管オゾン洗浄やインターネット導入工事など、細かなメンテナンスも行われており、しっかりとした管理体制がうかがえます。エントランスは住宅地側にあり、オートロックも完備しているのでお子さん連れでも安心です。
A. いただいた資料にはペット飼育の可否についての明確な記載がありませんでした。飼育を検討されている方は、内見時に管理規約を直接確認していただくのが確実です。中古マンションのペット可、実は落とし穴もという記事もあわせてどうぞ。
A. 方南町エリアは丸ノ内線の利便性に加え、緑豊かな住環境も評価されているエリアです。方南町のマンション売却相場もぜひ参考にしてください。新耐震・計画的な修繕実績という条件も揃っており、資産価値の面でも安心できる物件だと思います。
A. 環七からは建物ひとつ分距離があるため、騒音は軽減されていますが、実際の音の感じ方は住戸の位置によって変わってくるので、内見時に確認しておくと安心です。駐車場・宅配ボックスの設備はない点も、日常生活で必要とされる方は事前に把握しておいてください。
A. 計画的な修繕実績と緑豊かな住環境は高く評価できるポイントです。修繕積立金の具体額とペット飼育の可否は内見時にご確認いただきたいですが、しっかりとした管理体制が伺える一棟だと思います。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | マートルコート杉並方南町 |
| 所在地 |
東京都杉並区堀ノ内2-27-2
GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線『方南町』駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 6,490万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 50.65㎡ |
| 管理費 | 16,700円 |
| 修繕積立金 | 19,240円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1994年11月 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ユニオンシティサービス |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | 無償 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね |
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