「先に買いたいけど、今の家が売れなかったら怖い」
「先に売ったら、次の家が見つかる前に追い出される？」
住み替えを考えると、ほぼ全員がここで止まります。当然です。どちらを先にするかで、リスクの種類がまるで変わるんです。
この記事では、売り先行・買い先行それぞれの具体的な進め方とリスクを整理します。「自分はそもそも買い替えできるのか？」という入口の疑問は、まず買い替え完全ガイドを読んでみてください。
売却先行の進め方とリスク
今のマンションを先に売って、現金化してから次の家を探す方法です。資金計画が確定するので、堅実な進め方と言えます。
進め方
- 幡ヶ谷ベースに相談・査定依頼
- 売却活動開始・買主と売買契約
- 引渡猶予の特約を入れて期間を確保
- その間に新居を探して購入
- 新居引渡し後、今の家を引き渡す
+ 引渡猶予とは？
売買契約を結んだあと、買主と合意の上で「引渡しを〇ヶ月後にする」と決める特約です。その間は今の家に住み続けながら新居を探せます。幡ヶ谷エリアでは実際によく使われる手法で、仮住まいのコストや手間を大幅に減らせます。
+ メリット
- 売却額が確定してから動けるので資金計画が立てやすい
- ローンを完済してから次のローンを組むため審査が通りやすい
- 「いくらで売れるかわからない」という不安がなくなる
- 引渡猶予を使えば仮住まいを回避できる
· 注意点
- 引渡猶予の期間内に新居が見つからないと仮住まいが発生する
- 希望の物件が先に売れてしまうリスクがある
- 期限があるため新居選びが焦りやすい
購入先行の進め方とリスク
先に新居を見つけて契約してから、今のマンションを売り出す方法です。幡ヶ谷ベースにご相談いただくお客様では、こちらの方が多い印象です。
進め方
- 幡ヶ谷ベースに相談・事前買取査定を受ける
- 新居を探して購入・契約
- 新居への引越し完了
- 今の家を売却活動開始
- 売却成立・引き渡し
+ メリット
- 「これだ」と思った物件にすぐ動ける
- 引越しが1回で済む
- 新居選びを焦らずじっくりできる
- 仮住まいが不要
· 注意点
- 新居ローンが始まると今の家との二重負担になる
- 早く売ろうとして値下げ圧力がかかりやすい
- 収入・自己資金に余裕がないと精神的にきつくなる
どちらが向いている？比較表
| 売却先行 | 購入先行 | |
|---|---|---|
| 資金計画 | 確定してから動ける | 売却額が後から決まる |
| 新居選び | 期限内に焦りやすい | じっくり選べる |
| 引越し回数 | 仮住まい次第で2回 | 1回で済む |
| 二重負担 | ほぼなし | 一定期間発生する |
| 向いている人 | ローン残債が多い方 資金を確実に固めたい方 |
自己資金に余裕がある方 属性が強くローン審査に自信がある方 |
+ 幡ヶ谷ベースの現場感
どちらが向いているかは、ローン残債・自己資金・収入・勤続年数を総合的に見て判断します。「売らなくても買えるか、売らないと買えないか」——これを一緒に確認するところから始めましょう。
購入先行の不安を減らす「事前買取査定」
「購入先行で動きたいけど、今の家がちゃんと売れるか不安」——その気持ち、よくわかります。
幡ヶ谷ベースでは購入先行を検討している方に、事前に買取価格の目安を出すことをすすめています。
— 事前買取査定とは —
売り出す前に「買取ならこの価格で動ける」という目安を把握しておく査定です。通常の仲介売却より低めになることが多いですが、「最悪この金額は確保できる」という安心感が生まれます。
最近は不動産価格が高騰しているため、再販を得意とする業者が入札で競い合い、想定より高い買取価格が出るケースも増えています。事前に把握しておいて損はありません。
事前買取査定のメリット
- 購入先行で動く際の「最低ライン」が見える
- 資金計画に現実的な根拠が生まれる
- 焦って値下げする必要がなくなる
- 仲介で売れればその分プラスになる
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